Das Goldbeck Sustainability Consulting, Teil des europaweit tätigen Bau- und Dienstleistungsunternehmens Goldbeck, hat im Auftrag der Everllence SE ein europäisches Immobilienportfolio mit rund 100 gewerblich genutzten Objekten im Hinblick auf regulatorische Anforderungen analysiert und damit die Grundlage für dessen strategische Dekarbonisierung geschaffen. Das Portfolio umfasst im Wesentlichen die Unternehmensstandorte des weltweit tätigen Anbieters für Großdieselmotoren auf einer Gesamtfläche von rund 421.700 Quadratmetern.
Innerhalb der Projektlaufzeit von zwölf Monaten gewannen die Nachhaltigkeitsexpertinnen und -experten von Goldbeck Transparenz über den energetischen Zustand der Immobilien auf Asset- und Portfolioebene, identifizierten regulatorische Risiken und entwickelten eine belastbare Entscheidungsgrundlage für künftige Investitions-, Sanierungs- und Transformationsentscheidungen.
Regulatorische Anforderungen machen strategisches Handeln erforderlich
Hintergrund sind die wachsenden Anforderungen an Immobilienbestände im Zuge der Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) der Europäischen Union. Insbesondere die darin verankerten Minimum Energy Performance Standards (MEPS) wurden im Rahmen des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) bereits in nationales Recht überführt. Für Bestandsgebäude mit besonders geringer Energieeffizienz werden damit schrittweise energetische Mindeststandards eingeführt. Dadurch steigt der Handlungsdruck für Eigentümer und Betreiber, ihre Immobilien frühzeitig auf regulatorische Anforderungen vorzubereiten und langfristig zukunftsfähig aufzustellen.
„Die nachhaltige Entwicklung von Bestandsimmobilien ist heute eine strategische Managementaufgabe. Für Everllence haben wir die Grundlage geschaffen, regulatorische Anforderungen systematisch in die langfristige Portfolio-Entwicklung zu integrieren. Das schafft Transparenz, priorisiert Investitionen und übersetzt regulatorischen Handlungsdruck in eine wirtschaftlich tragfähige Transformationsstrategie“, sagt Michaela Föller, Abteilungsleiterin bei Goldbeck Sustainability Consulting.
Systematischer Ansatz für heterogenes Portfolio
Zu den analysierten Objekten zählen unter anderem Produktionshallen, Bürogebäude, Kindertagesstätten sowie weitere gewerblich genutzte Immobilien an verschiedenen europäischen Standorten. Um diese Vielfalt des Portfolios strukturiert abzubilden und gleichzeitig belastbare Aussagen auf Portfolioebene zu ermöglichen, wurden die Gebäude anhand zentraler Merkmale wie Assetklasse, Baujahr und Nutzung in Cluster eingeteilt.
Die Sustainability Consultants von Goldbeck bewerteten die einzelnen Immobilien hinsichtlich ihres energetischen Zustands und der regulatorischen Anforderungen. Für Objekte, die die künftig geforderten energetischen Standards voraussichtlich nicht erfüllen werden, entwickelten sie konkrete Maßnahmenpakete – von kurzfristig umsetzbaren Optimierungen bis hin zu umfassenden Sanierungsstrategien. Die Ergebnisse wurden auf Portfolioebene zusammengeführt, um Handlungsbedarfe, Risiken und Investitionsschwerpunkte transparent darzustellen.
Die Analysen schaffen für Everllence eine belastbare Grundlage, regulatorische Risiken frühzeitig zu erkennen, Investitionen künftig gezielt zu priorisieren und Maßnahmen strategisch auf Emissionsreduktion sowie die langfristige Wertstabilität des Portfolios auszurichten.
„Mit dem Goldbeck Sustainability Consulting haben wir einen verlässlichen Partner mit umfassender Expertise in Sachen Nachhaltigkeit und ESG an unserer Seite, der unser europäisches Immobilienportfolio ganzheitlich auf regulatorische Risiken untersucht hat. Die Objektanalysen und Maßnahmenempfehlungen bilden eine belastbare Entscheidungsgrundlage für unsere Sanierungs- und Dekarbonisierungsstrategie“, sagt Dr. Johanna Rauchenberger, Head of Group Quality, HSE & Sustainability bei Everllence SE.
