Der Hamburger Lager- und Logistikflächenmarkt erzielt im 1. Quartal einen Flächenumsatz in Höhe von 126.000 m². Er liegt damit auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahr (+1 %) und übertrifft den zehnjährigen Durchschnitt um 16 %. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„Erfreulich ist dieses positive Resultat vor allem nach den eher schwächeren Quartalsergebnissen aus der zweiten Jahreshälfte 2025 von zusammen lediglich 90.000 m². Insgesamt ist also eine deutliche Marktbelebung zu verzeichnen“, so Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial von BNP Paribas Real Estate GmbH.
Ein Großabschluss aus dem Segment E-Commerce in Hamburg-Allermöhe über rund 50.000 m² hat einen wesentlichen Beitrag zu diesem guten Umsatz geleistet. Daneben sind die Anmietungen eines Unternehmens aus der Luftfahrtbranche über 17.300 m² und des Logistikdienstleisters Blitz Distribution über 16.900 m² im Bereich des Hafens zu nennen. Allein diese drei Verträge zeichnen für rund 67 % des Flächenumsatzes verantwortlich und unterstreichen die hohe Bedeutung der Teilmärkte Billbrook/Allermöhe sowie des Hafens für den Hamburger Logistikmarkt.
Das Mietpreisniveau hat aufgrund des knapper werdenden Flächenangebots in guten Lagen angezogen. Nachdem die Spitzenmiete seit längerer Zeit konstant bei 8,50 €/m² lag, ist sie nunmehr um 3,5 % auf 8,80 €/m² gestiegen. Die Durchschnittsmiete hat um gut 5 % auf 6,85 €/m² zugelegt.
Handelsunternehmen durch Großabschluss klar vorn, großflächige Verträge bestimmen das Ergebnis
Vor allem durch den großflächigen Mietvertrag eines E-Commerce-Unternehmens liegen Handelsunternehmen bei der Branchenverteilung an erster Position. Mit einem Anteil von knapp 44 % verweisen sie die üblicherweise auf dem Hamburger Markt führenden Logistikdienstleister auf den zweiten Platz. Mit gut 31 % fragen diese etwas weniger Fläche nach als im Durchschnitt eines ersten Quartals. Produzierende Unternehmen komplettieren die Hauptnachfragebranchen mit einem Anteil von 17 %.
