Sanierung nach Denkmalschutzvorgaben und KfW-55-EE-Standard mit geplanter Fertigstellung zum Herbst 2027
Cureus startet auf dem Areal des Industriedenkmals Salzmann in Kassel-Bettenhausen ab sofort mit der Sanierung des ersten Flügels des historischen Fabrikgebäudes. Entstehen werden hier 96 Einheiten für sozial gefördertes Wohnen. Ab Januar 2026 schließt sich die Errichtung einer neuen Seniorenresidenz für den Betreiber compassio Seniorenresidenzen auf dem Gelände an. Gebaut wird an der Sandershäuser Straße 34 in 34123 Kassel (Hessen).
„Jetzt geht es auf dem Areal des ehemaligen Industrieareals Salzmann in Kassel-Bettenhausen so richtig los. Der Abbruch von nicht denkmalgeschützten Altgebäuden und die bauvorbereitenden Maßnahmen im Erdreich sind auf dem weitläufigen Gelände vor dem Winterbeginn abgeschlossen worden, so dass wir nun mit der Sanierung des ersten Flügels des denkmalgeschützten Fabrikgebäudes noch wie geplant im kalendarischen Herbst 2025 starten“, freut sich Roman Fabel, Projektleiter der Cureus. Er ergänzt: „Im ersten Schritt gehen wir die Entkernung des Gebäudeflügels an. Anschließend wird die Sanierung des Tragwerks durchgeführt, um dann auf Hochtouren den Innenausbau in allen Geschossen angehen zu können. Dabei nehmen wir für die geplanten Wohnungen eine völlig neue Etagenaufteilung vor. Auch der Baubeginn für die neue Seniorenresidenz wird sich dann zügig anschließen. Hier haben wir bereits die Firma MBN vertraglich für den Start der Arbeiten gebunden, für den noch letzte finanzierungsseitige Voraussetzungen zu schaffen sind. Wir sind optimistisch, hier im Januar 2026 grünes List zu erhalten und auch mit Bau der Residenz beginnen zu können. Ab dann werden in der Region dringend benötigte Pflegeplätze und ebenso wichtiger sozial geförderter Wohnraum entstehen.“
„Wir freuen uns sehr über den Baubeginn am Salzmann Areal. Die Bebauung und Nutzung des Salzmann-Areals beendet einen jahrzehntelangen Stillstand und setzt einen Meilenstein in der Entwicklung im Osten unserer Stadt“, so Sven Schoeller, Oberbürgermeister der Stadt Kassel. Simone Fedderke, Stadtbaurätin der Stadt Kassel fügt hinzu: „Die Zusammenarbeit zwischen Cureus und der Stadt läuft in enger und guter Abstimmung. Hier entsteht ein zukunftsweisender, lebendiger Mittelpunkt für alle Generationen. Dabei bewahren wir ein bedeutendes Industriedenkmal und machen es gleichzeitig zukunftsfähig und resilient gegen die Herausforderungen des Klimawandels. Das Salzmann Areal ist damit ein städtebauliches Leuchtturmprojekt für die Stadt Kassel: sozial, historisch und ökologisch nachhaltig."
Uwe Frey, Niederlassungsleiter der MBN GmbH blickt optimistisch auf den anstehenden Neubau der Seniorenresidenz: „Einmal mehr werden wir bei solch einem Neubau nach dem Systemansatz der Cureus aktiv. Wir blicken auf eine langjährige erfolgreiche Zusammenarbeit zurück und freuen uns auf diesen ganz besonderen Standort mit seinem historischen Charme umso mehr. Für den Baubeginn ab Januar 2026 hoffen wir auf wieder mildes Wetter, der geplanten Fertigstellung zum Sommer 2027 sollte aber nichts im Wege stehen.“
Johannes Knacke, CPO (Geschäftsführer) bei compassio, über den neuen Standort: „Wir freuen uns, Teil dieses besonderen Wohnquartiers zu sein, das nun in Bettenhausen als neuer sozialer Mittelpunkt entstehen wird. Mit unserem Angebot der vollstationären Pflege in der neu zu bauenden Seniorenresidenz und der Betreuung der Service-Wohneinheiten, die im Südflügel des ehemaligen Fabrikgebäudes realisiert werden, liefern wir der Stadt und der Umgebung dringend benötigte Kapazitäten in der Pflege und Betreuung von Senioren. Hierbei werden wir selbstverständlich nach unseren hohen qualitativen Standards arbeiten, die das Wohlergehen der Bewohnerinnen und Bewohner in den Mittelpunkt stellen. Aber auch auf das Wohl unseres künftigen Teams legen wir großen Wert. Über 100 neue, krisenfeste und moderne Arbeitsplätze werden bei uns in den Bereichen Pflege, Verwaltung, Haustechnik sowie Services entstehen.“
Sanierungsstart im historischen Fabrikgebäude für 96 Einheiten des sozialen Wohnens
Im Nordflügel des fünfstöckigen ehemaligen Fabrikgebäudes entlang der Sandershäuser Straße entstehen nun rd. 5.930 Quadratmeter sozial geförderter Wohnraum für Haushalte mit geringen und mittleren Einkommen nach modernen Maßstäben. Cureus fungiert bei diesem Bauabschnitt, der unter Denkmalschutzauflagen erfolgt, selbst als Generalunternehmen. Mit der Fertigstellung wird zum Herbst 2027 gerechnet.
Hier sind künftig 96 helle Wohnungen in Größen zwischen 39 und 83 Quadratmetern vorgesehen. Die neu entstehenden Wohneinheiten werden ein bis drei Zimmer umfassen und über einen Wohn-Kochbereich, ein modernes Duschbad, einen Flur sowie über Abstellräumlichkeiten und eine Loggia verfügen. Aufzüge verbinden die Etagen neben den historischen Treppenhäusern miteinander.
Im Unterparterre des Fabrikgebäudes sind für diesen Bauabschnitt 33 Stellplätze für Kraftfahrzeuge, teils behindertengerecht und mit Vorrichtungen für E-Mobilität, und 161 für Fahrräder geplant. Die Zufahrt erfolgt künftig über die Agathofstraße.
Die spätere Vermietung der Wohnungen erfolgt über die Verwaltungsgesellschaft der Lindhorst Gruppe in Zusammenarbeit mit der städtischen Wohnraumversorgungsstelle von Kassel.
Die Sanierung des gesamten Bestandsgebäudes erfolgt nach den besonderen energetischen Standards des KfW-Programms 55-EE. So werden neue Fenster mit hohem Dämmgrad eingebaut und Fassaden teilweise innenliegend gedämmt. Die Beheizung soll über das städtische Fernwärmenetz erfolgen. Damit wird das ehemalige Fabrikgebäude zukunftsfähig klimafreundlich hergerichtet.
Die denkmalgerechte Aufarbeitung und Erhaltung des Fabrikgebäudes umfasst neben den typischen Klinkerfassaden, den großzügigen Fensterflächen an den Fassaden und den architekturhistorisch wertvollen Oberlichtsälen auch die speziellen Dächer selbst sowie den traditionsreichen und für das Areal markanten Werbeschriftzug „Salzmann & Comp.“ an der westlichen Giebelseite.
Mit der Sanierung des Südflügels und des Turmgebäudes wird begonnen, sobald alle Voraussetzungen dafür erfüllt sind.
Moderne compassio Seniorenresidenz im Süden des Areals mit umfangreichen Services
Das u-förmige Gebäude der Seniorenresidenz entsteht ab Anfang 2026 bis zum Sommer 2027 als Neubau in viergeschossiger Bauweise nach dem typischen Cureus-Ansatz der Systempflegeimmobilie. Als Generalunternehmen für diesen Bauabschnitt wurde die Firma MBN GmbH gewonnen.
Insgesamt werden rd. 9.170 Quadratmeter barrierefreie Bruttogrundfläche nach dem energiesparenden Effizienzhaus-40-Standard der KfW erstellt. Die Beheizung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz und auf dem begrünten Dach ist eine Photovoltaikanlage geplant. Mit seiner geradlinig und modern gestalteten Fassade mit großzügigen Glaselementen sowie einer abgestimmten Farbgebung in weißen und hellgrauen Putz-Farbtönen, wird sich das Haus hervorragend in die umliegende Bebauung einfügen.
Den Betrieb und die Vergabe der Pflegeplätze wird der erfahrene Betreiber compassio übernehmen. Neben stationärer Dauerpflege werden auch Kurzzeit- und Verhinderungspflege zum Angebot an diesem Standort gehören. Mit der Residenz entstehen über 100 Arbeitsplätze in Voll- und Teilzeit in den Bereichen Pflege, Verwaltung, Haustechnik sowie Services.
Die Seniorenresidenz wird über 163 moderne und großzügig geschnittene Einzelzimmer verfügen. 64 der Zimmer sind nicht nur barrierefrei, sondern auch rollstuhlgerecht ausgestattet. Alle Pflegezimmer verfügen über ein eigenes Duschbad mit WC sowie neben dem Schwesternrufsystem auch über Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. Für ein familiäres und soziales Miteinander werden die Zimmer in sieben eigenständig organisierte Wohngruppen gegliedert.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich hinter dem freundlichen und hotelähnlich gestalteten Eingangsbereich mit Empfang und Foyer eine Bibliothek zum Verweilen und ein großzügiges Bewohnerrestaurant mit eigener Küche und Sonnenterrasse. Ferner wird das Objekt über eine hauseigene Wäscherei für Bewohnerwäsche, ein Pflege- und Wellnessbad sowie Therapie- und Arzträume als auch einen Friseur und eine Fußpflege verfügen. Ebenfalls sind vier Fahrradstellplätze sowie 17 Pkw-Stellplätze – sechs davon behindertengerecht – mit Vorrichtungen für Ladeinfrastruktur vorgesehen.
Die einzelnen Apartments für stationäre Pflege aus der Seniorenresidenz werden 2026 in den Einzelvertrieb an Kapitalanleger entsprechend dem Prinzip einer Eigentumswohnung über den Vertriebspartner Pecuria GmbH gehen.
Die Lage in Kassel
Das historisch bedeutende Salzmann-Areal liegt an der Sandershäuser Straße, die direkt in die Leipziger Straße mündet. Sie verbindet den Stadtbezirk Bettenhausen auf kurzem Wege mit dem nur zwei Kilometer entfernten Stadtzentrum an der Fulda mit dem Hauptbahnhof, der Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit vielen öffentlichen, kulturellen und sozialen Einrichtungen als auch Kirchen. An der nahen Fulda liegen auch der Stadtpark Karlsaue, das Auebad Kassel, das Buga-Gelände und das Auestadion Kassel. Ferner stehen in der Umgebung des neu entstehenden Wohncarrées Industriedenkmal Salzmann Straßenbahn- und Bushaltestellen zur Verfügung, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie in das grüne Umland sicherstellen. Auch soll in fußläufiger Entfernung ein weiteres Baudenkmal, die Haferkakao-Fabrik, durch einen anderen Investor zu einem lebendigen Ort für Wohnen, Dienstleistungen und Gewerbe mit weitläufigen Grünflächen denkmalgerecht saniert werden.
