smartments hat einen langfristigen Mietvertrag über 206 Serviced Apartments im Quartier FORTY4 in Berlin Friedrichshain unterzeichnet. Eigentümerin und Entwicklerin ist ein in Berlin ansässiges Family Office. Das neue Haus entsteht an der Stralauer Allee in unmittelbarer Nähe zur Oberbaumbrücke, East Side Gallery und Warschauer Straße. Die Eröffnung ist für 2029 geplant.
„Wir bedanken uns für das Vertrauen und freuen uns sehr auf die Zusammenarbeit im Quartier FORTY4. Lage, Nutzungsmix und Qualität des Quartiers passen genau zu unserem Wachstumskurs, und der Abschluss ist für uns ein wichtiger Schritt in einem unserer zentralen Märkte“, so Jens Kindschuh, Geschäftsführer von smartments. Das Unternehmen betreibt heute 16 Häuser mit circa 2.400 Apartments in Deutschland und Österreich und ist seit mehr als einem Jahrzehnt im Markt aktiv.
„Gleichzeitig gilt: Wir expandieren, aber nicht um jeden Preis. Jeder neue Standort muss auf einem langfristig tragfähigen Businessplan basieren. Nur so stellen wir sicher, dass die von uns betriebenen Objekte den Anforderungen institutioneller Investoren genügen“, fügt Kindschuh hinzu. Bestätigt wird dieser Ansatz durch den jüngsten Ankauf zweier von smartments betriebener Häuser durch M&G Real Estate.
FORTY4 umfasst rund 41.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche und verbindet Büroflächen, Wohnungen, Hospitality und Gastronomie. Fünf Gebäude mit eigenständigen Fassaden, begrünten Innenhöfen und Terrassen bilden ein Quartier für Arbeiten, Wohnen und Aufenthalt. Das Projekt wird mit einem langfristigem Investitionshorizont entwickelt.
Im FORTY4 wird Arbeiten, Wohnen und Hospitality in einem Quartier mit hohem architektonischem und funktionalem Anspruch miteinander verbunden. Für den Betrieb der Serviced Apartments wurde smartments ausgewählt, da das Unternehmen über die erforderliche operative Erfahrung sowie ein wirtschaftlich tragfähiges Konzept verfügt, um die Nutzung langfristig im Quartier zu verankern.
Die Lage an der Mediaspree trifft auf Nachfrage aus Projektgeschäft, Relocation und flexiblen Aufenthaltsdauern. Geplant sind Apartments zwischen 18 und knapp 30 Quadratmetern mit eigener Küche und Arbeitsplatz. Nahezu alle Einheiten erhalten einen Balkon oder eine Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch eine rund 300 Quadratmeter große Lobby mit Flächen für Gemeinschaft und Arbeit sowie einen begrünten Innenhof.
„FORTY4 ist ein gutes Beispiel für die Standorte, die wir suchen: zentrale Lagen, klare Nachfrage, sehr gute Verkehrsanbindung und ein Produkt für flexible Aufenthaltsdauern. Wir wollen unser Portfolio in den kommenden Jahren deutlich ausbauen und prüfen aktuell weitere Standorte in Deutschland“, so Oliver Vinsant, Director of Development bei smartments.
Im Fokus stehen die sieben größten Städte Deutschlands sowie ausgewählte starke Sekundärstädte. Gesucht werden zentrale Lagen mit klaren Nachfragetreibern und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Objekte mit rund 150 bis 250 Einheiten. Geprüft werden Neubauten ebenso wie Konversionen und Bestandsobjekte.
