Die Aurelis Real Estate GmbH hat das ehemalige Michelin Areal in Karlsruhe von der Michelin Reifenwerke AG erworben. Das rund 126.000 Quadratmeter große Grundstück im Stadtteil Grünwinkel soll in den kommenden Jahren unter dem Namen „Profilwerk Karlsruhe“ neu entwickelt werden. Geplant sind insgesamt 74.300 Quadratmeter Mietfläche für unterschiedliche Nutzungen, darunter Produktion, technologieorientierte Betriebe und Logistik. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Aurelis plant, einen Großteil der bestehenden Gebäude zurückzubauen und auf dem Areal ein vielseitiges Flächenangebot zu schaffen. Vorgesehen sind vier große Halleneinheiten, ein Unternehmerpark mit acht Einheiten sowie das neue Produkt Aurelis Ateliers. Das Ziel ist ein Standortprofil, das die industrielle Geschichte des Areals aufgreift und zugleich Raum für neue Wertschöpfung, Arbeitsplätze und Wachstum in Karlsruhe schafft. Ein Teil des Gebäudebestands bleibt bestehen. Dazu gehört das „Gewerkshaus“, ein von der Wirtschaftsförderung der Stadt Karlsruhe betriebenes Gründungs- und Gewerbezentrum für Handwerk und kleines produzierendes Gewerbe, welches noch in diesem Jahr in Betrieb genommen werden soll. Die Stadt Karlsruhe bleibt somit auch nach dem Eigentümerwechsel auf dem Areal als Mieter vertreten.
„Dass es uns gelungen ist, dieses Areal zu erwerben, ist für Aurelis ein besonderer Erfolg. Standorte dieser Größenordnung, mit dieser industriellen Geschichte und in einer so etablierten Lage kommen nur selten auf den Markt, und entsprechend groß war das Interesse“, sagt Alexander Schmid, Geschäftsführer der Aurelis Region Mitte. „Mit dem Profilwerk Karlsruhe haben wir die Chance, einen modernen Unternehmensstandort mit einem breiten Flächenangebot zu entwickeln und eine neue Adresse für zukunftsfähige Nutzungen zu schaffen.“
„Die Revitalisierung des ehemaligen Michelin Areals ist für den Wirtschaftsstandort Karlsruhe von großer Bedeutung. Es ist ein wichtiges Signal, dass eine bereits gewerblich genutzte Fläche auch weiterhin Raum für Unternehmen und Arbeitsplätze bietet. Wir begrüßen, dass Aurelis den Standort im Westen der Stadt langfristig weiterentwickeln möchte“, sagt Gabriele Luczak-Schwarz, Bürgermeisterin für Wirtschaft, Wissenschaft und Finanzen der Stadt Karlsruhe.
„Mit dem Abschluss des Verkaufs ebnen wir den Weg für die Weiterentwicklung und langfristige Nutzung des Geländes. Wir freuen uns, mit Aurelis einen erfahrenen und verlässlichen Partner gefunden zu haben, der die industrielle Geschichte des Areals würdigt und gleichzeitig eine tragfähige Zukunft dafür entwickelt“, so Christian Metzger, Direktor Standort und Werk Karlsruhe bei Michelin.
Das Profilwerk Karlsruhe soll sowohl Unternehmen mit größerem Flächenbedarf als auch mittelständischen Betrieben attraktive Entwicklungsperspektiven bieten. Im Unternehmerpark sind kombinierbare Einheiten zwischen 2.500 und 4.200 Quadratmetern für unterschiedliche Nutzungen vorgesehen. Mit den Aurelis Ateliers entstehen darüber hinaus Mietflächen ab 200 Quadratmetern. Sie ergänzen das bestehende Gewerkshaus der Stadt Karlsruhe um weitere kleinteilige Flächenangebote.
„Geeignete Gewerbeflächen sind eine wichtige Voraussetzung dafür, dass sich Unternehmen in Karlsruhe entwickeln können. Dabei geht es um sehr unterschiedliche Bedarfe: vom kleinen produzierenden Betrieb bis zum Unternehmen mit großem Flächenbedarf. Mit dem Gewerkshaus haben wir auf dem Areal bereits ein Angebot für kleinere Betriebe in der Gründungsphase geschaffen. Die geplante Entwicklung kann das Flächenspektrum nun sinnvoll erweitern“, ergänzt Torben Stieglitz, Leiter der Wirtschaftsförderung Karlsruhe.
Das Areal verfügt über eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die B10 sind die Autobahnen 5 und 8 auf kurzem Weg erreichbar. Der Rheinhafen Karlsruhe befindet sich in direkter Nähe.
Der Rückbau der Bestandsgebäude soll noch in diesem Jahr beginnen. Der Baustart für die Neubauten ist nach aktuellem Stand für das Jahr 2027 vorgesehen. Die Fertigstellung soll schrittweise bis 2029 erfolgen.
Colliers war bei der Transaktion für Aurelis beratend und vermittelnd tätig.
