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Im 1. Halbjahr 2025 wurde am Münchner Bürovermietungsmarkt ein Flächenumsatz von 286.500 m² registriert. Damit lag das Ergebnis 10,4 % über dem Wert des Vorjahreszeitraums. Im Vergleich zum zehnjährigen Durchschnitt bedeutete dies jedoch ein Minus von 11 %.
Die Leerstandsquote stieg gegenüber dem Vorquartal um 50 Basispunkte an und erreichte im 2. Quartal 2025 einen Wert von 8,0 %. Im Vergleich zum Vorjahresquartal erhöhte sich die Quote um 220 Basispunkte.
Unverändert zeigte sich die Spitzenmiete und lag auch im 2. Quartal 2025 bei 54,00 EUR/m². Im Vergleich zum Vorjahresquartal stieg sie jedoch um 3,8 %. Die Medianmiete belief sich auf 23,50 EUR/m² und nahm damit um 4,4 % gegenüber dem Vorquartal sowie um 11,9 % im Vergleich zum Vorjahresquartal zu.
Alexander Meyer, Director und Head of Munich Office bei Savills, berichtet: „Der Münchener Bürovermietungsmarkt zeigte sich im zweiten Quartal 2025 weitgehend stabil. Einen großen Anteil am Flächenumsatz hatten zwei großvolumige Eigennutzerabschlüsse mit jeweils über 10.000 m². Davon abgesehen blieben größere Anmietungen die Ausnahme. Auch in München macht sich der strukturelle Wandel zur hybriden Arbeitswelt zunehmend bemerkbar. Der rückläufige Flächenbedarf schlägt sich klar im Leerstand nieder, der erstmals seit 2010 wieder die Marke von 8 % erreicht hat. Besonders deutlich zeigt sich dieser Trend in peripheren Lagen, während zentrale Lagen und moderne Flächen weiterhin von einer stabilen Nachfrage profitieren. Das erklärt auch, warum die Spitzenmiete trotz steigenden Leerstand im Vergleich zum ersten Quartal konstant geblieben ist, wir aber mittelfristig von einem weiteren Anstieg ausgehen.“
Savills erwartet für das Gesamtjahr einen Flächenumsatz, der das Vorjahresniveau leicht übertreffen dürfte, jedoch weiterhin unter dem langjährigen Durchschnitt liegt. Gleichzeitig dürfte der anhaltende Trend zu hochwertigen Büroflächen die Spitzenmieten im Jahresverlauf weiter stützen.
