Kölner Investmentmarkt im 2. Quartal kleinteiliger strukturiert – Anstieg der Spitzenrendite in allen Assetklassen

Die Größenklassenverteilung unterstreicht die aktuell kleinteiligere Marktstruktur. Mit
142 Mio. € bzw. 41 % des Transaktionsvolumens prägen Abschlüsse zwischen 25 und
50 Mio. € das Marktgeschehen und übertreffen dabei sogar ihren langjährigen Durchschnitt (Ø10 Jahre: 116 Mio. €). Großdeals oberhalb von 50 Mio. € bleiben hingegen Mangelware und erreichen lediglich einen Marktanteil von 26 %, während dieses Segment in den vergangenen zehn Jahren durchschnittlich rund die Hälfte des Gesamtvolumens auf sich vereinte.

Die zentralen Lagen prägen das Marktgeschehen weiterhin maßgeblich. Auf City und Cityrand entfallen kumuliert 74 % des Transaktionsvolumens (Ø10 Jahre: 78 %). Nebenlagen und Peripherie steuern jeweils 13 % zum Gesamtergebnis bei. Insbesondere die Peripherie erreicht damit einen im langfristigen Vergleich überdurchschnittlichen Marktanteil.

Für die zweite Jahreshälfte ist mit einer Fortsetzung der Marktstabilisierung zu rechnen. Die solide Transaktionsfrequenz und die rege Aktivität im Segment der mittelgroßen Abschlüsse untermauern die weiterhin vorhandene Investorennachfrage. Positiv zu bewerten ist zudem das hohe Volumen im Bürosegment, das auf einer breiten Dealbasis beruht.

Gleichzeitig bleiben die Rahmenbedingungen herausfordernd. Das Finanzierungsumfeld, geopolitische Risiken und die weiterhin fragile konjunkturelle Entwicklung können insbesondere größere Transaktionen verzögern und die Marktaktivität kurzfristig negativ beeinflussen. Entsprechend dürfte die Erholung des Investmentmarktes weiterhin schrittweise verlaufen.

Dennoch sollte Köln von seiner diversifizierten Wirtschaftsstruktur, einer breiten Investorenbasis und einer gut gefüllten Pipeline profitieren. „Vor diesem Hintergrund erscheint für das Gesamtjahr eine moderate Belebung des Transaktionsgeschehens wahrscheinlich. Für ein Jahresergebnis oberhalb der Milliardenmarke und damit auf dem Niveau der beiden Vorjahre bedarf es jedoch voraussichtlich weiterer Großtransaktionen im Segment über 100 Mio. €, die in diesem Jahr bislang noch ausgeblieben sind. Ein Ergebnis auf Höhe des langjährigen Durchschnitts dürfte hingegen weiterhin außer Reichweite liegen“, erläutert Lars Faßbender, Kölner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.