Manova Partners - Hybride Arbeitsmodelle etablieren sich langfristig, Unternehmen halten an Büroflächen fest

Manova Partners: Hybride Arbeitsmodelle etablieren sich langfristig – Unternehmen halten an Büroflächen fest

Hybrides Arbeiten hat sich international als fester Bestandteil moderner Arbeitswelten etabliert. Das zeigt eine globale Umfrage von Manova Partners unter 73 befragten Büromietern. Demnach setzen 70 Prozent der Unternehmen weiterhin auf hybride Arbeitsmodelle mit einer Kombination aus Büro- und Homeoffice-Arbeit. Gleichzeitig bleibt der Bedarf an Büroflächen weitgehend stabil: 59 Prozent der Unternehmen geben an, dass sich ihre Anforderungen an Büroflächen nicht verändert haben. Während 14 Prozent künftig weniger Fläche benötigen, berichten 15 Prozent sogar von einem steigenden Bedarf.

„Die Ergebnisse unterstreichen einen strukturellen Wandel auf dem Büromarkt: Hybrides Arbeiten ist nicht mehr nur ein vorübergehender Trend, sondern die neue Grundlage für die Arbeitsplatzstrategie. Gleichzeitig kehren Unternehmen aber nicht vom Büro ab – sie werden vielmehr wählerischer“, sagt Dimitri Maillard, Co-Head of Asset Management Europe bei Manova Partners. „Auf den europäischen Märkten konzentriert sich die Nachfrage zunehmend auf gut gelegene, hochwertige und flexible Flächen, die Zusammenarbeit und  Mitarbeiterzufriedenheit fördern und den letzten ESG-Anforderungen entsprechen. Für Eigentümer und Investoren unterstreicht dies die Bedeutung anpassungsfähiger Raumkonzepte, die auf sich ändernde Nutzerbedürfnisse reagieren können.“

Im Vergleich zur Erhebung aus dem Jahr 2021 (69 Prozent) bleibt die Entwicklung damit insgesamt stabil. Gleichzeitig zeigen sich jedoch regionale Unterschiede. Während die Verbreitung hybrider Arbeitsmodelle in Lateinamerika deutlich von 74 auf 93 Prozent und in Westeuropa von 74 auf 80 Prozent gestiegen ist, verzeichnet die CEE-Region einen Rückgang von 74 auf 61 Prozent. Lediglich 19 Prozent der Befragten arbeiten vollständig ohne Hybridmodell.

Eine Rückkehr zu deutlich strengeren Präsenzpflichten zeichnet sich laut Umfrage derzeit kaum ab. 76 Prozent der Unternehmen mit hybriden Arbeitsmodellen planen keine Reduzierung der Homeoffice-Tage. Besonders ausgeprägt ist diese Haltung in der CEE-Region sowie in Westeuropa.
Die Ergebnisse verdeutlichen, dass Unternehmen zunehmend langfristige und flexible Arbeitsmodelle etabliert haben, die sowohl den Anforderungen der Mitarbeitenden als auch den betrieblichen Bedürfnissen gerecht werden sollen.

Trotz des anhaltenden Trends zu hybriden Arbeitsformen bleibt der Büroflächenbedarf insgesamt stabil. Die Mehrheit der Befragten (59 Prozent) sieht derzeit keinen Anlass, ihre Flächenbedarfe wesentlich anzupassen. Gleichzeitig meldet ein Teil der Unternehmen (15 Prozent) weiterhin zusätzlichen Flächenbedarf an.

In Lateinamerika sehen 71 Prozent der Unternehmen keinen veränderten Flächenbedarf, während dort zugleich 21 Prozent zusätzlichen Bedarf anmelden. In der CEE-Region berichten 61 Prozent von unveränderten Anforderungen, lediglich 11 Prozent benötigen weniger Fläche. In Westeuropa hingegen gibt die Hälfte der befragten Unternehmen an, künftig weniger Bürofläche zu benötigen.

Die Umfrage wurde zwischen dem 19. Dezember 2025und dem 20. Februar 2026 durchgeführt. Insgesamt wurden 1.015 Mieter der Manova-Immobilien kontaktiert. Es gab 108 Rückläufer, darunter 73 Vertreter von Büromietern. Die Rückläufer wurden nach folgenden geografischen Regionen geclustert: CEE, Westeuropa. Lateinamerika, DACH-Region und Niederlande sowie Nordics.