Henderson Park und HAMBURG TEAM haben rund 20.000 Quadratmeter Bürofläche des Projekts HAINWERK in Berlin-Friedrichshain an das international tätige Softwareunternehmen JetBrains mit einer Laufzeit von 15 Jahren vermietet. Damit ist das Bürogebäude noch vor Fertigstellung vollständig vermietet.
Gemeinsam mit HAMBURG TEAM als Projektentwickler realisiert Henderson Park an der Warschauer Straße/Revaler Straße ein gemischt genutztes Quartier mit Büro-, Einzelhandels- und Wohnnutzung. Die Vollvermietung vor Fertigstellung setzt in einem weiterhin anspruchsvollen Marktumfeld ein starkes Signal: Sie zeigt, dass sich hochwertige, flexible und nachhaltige Büroflächen in überzeugenden urbanen Lagen auch unter schwierigen Bedingungen erfolgreich platzieren lassen.
„Die Vermietung ist aus unserer Sicht mehr als ein klassischer Vermarktungserfolg. Wir haben mit JetBrains nicht nur einen langfristigen Nutzer gewonnen, sondern zugleich die Marktgängigkeit und Attraktivität eines hochwertigen Produkts in einem selektiven Marktumfeld frühzeitig unter Beweis gestellt. Der Abschluss zeigt, dass erstklassige Büroflächen an den richtigen Standorten mit klarer ESG-Ausrichtung, hoher Flächenqualität und überzeugender Flexibilität auch heute vollständig und auf einem der Qualität der Fläche angemessenen Niveau vermietbar sind“, sagt Robert Hellerschmied, Managing Director bei Henderson Park.
„Mit der vollständigen und langfristigen Vermietung unseres HAINWERK-Projektes an JetBrains erreichen wir einen bedeutenden Meilenstein. Das HAINWERK vereint Innovation, Nachhaltigkeit sowie höchste Nutzerorientierung und setzt damit Maßstäbe für die nächste Generation von Büroprojekten. JetBrains ergänzt diese Ausrichtung als Nutzer für uns optimal und wird die konzeptionellen Leitgedanken unseres Projektes im täglichen Betrieb sichtbar machen“, sagt Daniel Werth, Geschäftsführer Gewerbe bei HAMBURG TEAM.
„Mit JetBrains haben wir das ideale Mietermatch für unsere Projektentwicklung HAINWERK gewonnen. JetBrains erkennt die besonderen Qualitäten unseres Projekts: kreislauffähiges Bauen, ein nachhaltiges Energiekonzept sowie hochwertige Außenräume und flexible Büroflächen. Der Mietvertragsabschluss in einem stark kompetitiven Markt bestätigt unseren Projektentwicklungs-Ansatz, architektonisch prägnante, standortspezifische und zielgruppenorientierte Markenimmobilien zu entwickeln“, ergänzt Lieselotte Axelsen, Senior Project Director bei HAMBURG TEAM.
HAINWERK ist als zukunftsfähiger Stadtbaustein in einer der dynamischsten Lagen Berlins konzipiert. Das Projekt umfasst neben den rund 20.000 Quadratmetern Bürofläche weitere rund 3.500 Quadratmeter Einzelhandelsfläche, von denen bereits rund 60 Prozent an REWE vorvermietet sind. Hinzu kommt ein benachbartes Wohngebäude mit 125 Einheiten, das voraussichtlich im dritten Quartal 2026 fertiggestellt werden soll.
Das Bürogebäude soll im vierten Quartal 2027 fertiggestellt werden und ist auf hohe Nachhaltigkeits-, Konnektivitäts- und Nutzerstandards ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem WiredScore Platinum sowie DGNB- und LEED-Platinum-Zertifizierungen. Zugleich wurde das Gebäude von Beginn an so geplant, dass auch eine spätere Multi-Tenant-Nutzung möglich ist. Die jetzige Vollvermietung an einen einzelnen Nutzer unterstreicht damit nicht nur die Attraktivität des Standorts, sondern auch die Flexibilität und langfristige Drittverwendungsfähigkeit des Produkts.
Mit JetBrains gewinnt HAINWERK ein international tätiges Softwareunternehmen, das intelligente Werkzeuge für die Softwareentwicklung entwickelt. Das 2000 gegründete Unternehmen mit Hauptsitz in Amsterdam unterhält in Deutschland Standorte in Berlin und München. Nach Unternehmensangaben vertrauen mehr als 15 Millionen Nutzer sowie 88 der Fortune Global Top 100 auf die Lösungen von JetBrains. JetBrains wird seinen Berliner Standort von der Cuvrystraße 53 in die Revaler Straße 2 verlegen.
Beim Mietvertragsabschluss wurden Henderson Park und HAMBURG TEAM durch die Kanzlei POELLATH in Berlin rechtlich beraten. JetBrains setzte hingegen auf die Expertise von Hogan Lovells in München. Als Bauherrenvertreter war die KVL Projektentwicklung Plus involviert, Luana Cortis leitete die Mietvertragsverhandlungen.
