Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, hat im 1. Halbjahr 2026 für den Miet- und Eigennutzermarkt von Industrie- und Logistikimmobilien im Großraum Frankfurt einen Gesamtflächenumsatz von 245.400 m² erfasst. Davon entfielen 221.600 m² beziehungsweise 90 % auf Hallenflächen, 13.200 m² (6 %) auf Büroflächen sowie 10.600 m² (4 %) auf Mezzaninflächen. Der Hallenflächenumsatz lag damit nahezu auf dem Niveau des Vorjahreszeitraums von 220.600 m² und übertraf den aktuellen 5-Jahresdurchschnitt von 194.820 m² um 14 %.
Die fünf größten Abschlüsse durch Siemens, MSK Pharmalogistic, FedEx, Weetech und IEDAU International summierten sich auf 107.760 m² beziehungsweise 44 % des Gesamtflächenumsatzes.
Julian Petri, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Frankfurt GmbH, kommentiert: „Der Logistikmarkt wurde klar von verfügbaren Bestandsobjekten geprägt. Für den weiteren Jahresverlauf erwarten wir eine stabile Flächennachfrage, ohne deutliche Belebung des Neubauangebots. Moderne, kurzfristig verfügbare Flächen in guten Lagen bleiben daher knapp, was das Mietniveau auf hohem Niveau hält.“
Mieten: Spitzenmiete bleibt auf Höchstniveau
Die Spitzenmiete lag wie zum Jahresende 2025 bei 8,50 €/m² (H1 2025: 8,30 €/m²). Damit behauptete sie ihr zuletzt erreichtes Höchstniveau und lag 7 % über dem aktuellen 5-Jahresdurchschnitt von 7,92 €/m². Im langfristigen Vergleich zeigt sich weiterhin ein Aufwärtstrend, wenn auch mit geringerer Dynamik. Nach Mietsteigerungen von jeweils 4 % in den Jahren 2022 bis, 2024 sowie 5 % im Jahr 2025 fiel der Zuwachs im 1. Halbjahr 2026 mit 2 % geringer aus.
Flächenarten: Verfügbare Bestandsobjekte bestimmen das Marktgeschehen
Marktbestimmend waren in den ersten sechs Monaten 2026 Anmietungen in Bestandsobjekten. Sie vereinten 209.600 m² beziehungsweise 86 % des Gesamtflächenumsatzes auf sich. Die Abschlüsse von Siemens, FedEx, Weetech und IEDAU International zeichneten hierbei zusammen für 41 % des Flächenumsatzes in diesem Segment verantwortlich.
Neubauten auf ehemaligen Brownfield-Flächen belegten mit 30.300 m² beziehungsweise 12 % den zweiten Rang. Maßgeblich war hier der Abschluss von MSK Pharmalogistic über 22.760 m², der drei Viertel des Segmentumsatzes stellte. Neubauten auf der grünen Wiese spielten mit 5.500 m² (2 %) nur eine untergeordnete Rolle.
Marktstruktur: Mieter dominieren, Untervermietungen verlieren an Bedeutung
Der Frankfurter Großraum war im 1. Halbjahr 2026 mietergetrieben. Insgesamt entfielen 239.900 m² beziehungsweise 98 % des Flächenumsatzes auf Mietabschlüsse. Eigennutzer steuerten lediglich 5.500 m² (2 %) bei.
Objektarten: Sonstige Objekte vor Big-Box-Flächen und Gewerbeparks
Hinsichtlich der Gebäudeart führten sonstige Objekte, die weder Big-Box-Flächen noch Gewerbeparks zugeordnet werden konnten. Sie kamen auf 126.200 m² beziehungsweise 51 % des Gesamtflächenumsatzes. Big-Box-Flächen folgten mit 71.300 m² (29 %). Gewerbeparks erreichten 47.900 m² (20 %).
Teilmärkte: Rhein-Main-Süd weiter umsatzstärkste Region
Die Region Rhein-Main-Süd blieb im 1. Halbjahr 2026 die mit Abstand umsatzstärkste Teilregion. Hier erfolgte mit 150.400 m² 61 % des Gesamtflächenumsatzes. Drei der Top-Abschlüsse des 1. Halbjahres (Siemens, 41.000 m; MSK Pharmalogistic, 22.760 m² und IEDAU International, 13.000 m²) entfielen auf dieses Marktgebiet und steuerten 51 % des regionalen Flächenumsatzes bei.
Mit deutlichem Abstand folgte Rhein-Main-Ost mit 40.000 m² beziehungsweise 16 %. Der Abschluss von Weetech über 15.000 m² stellte 38 % des Flächenumsatzes dieser Region. Rhein-Main-Nord belegte mit 27.300 m² (11 %) den dritten Rang. Hier war FedEx (16.000 m²) mit einem Anteil von 59 % maßgeblich für das regionale Ergebnis verantwortlich.
In Rhein-Main-West wurden 18.200 m² umgesetzt, was einem Marktanteil von 8 % entsprach. Frankfurt sowie Mainz/Wiesbaden bildeten mit 8.400 m² (3 %) und 1.100 m² (1 %) die Schlusslichter.
Nutzerbranchen: Industrie/Produktion an der Spitze
Die Branche Industrie/Produktion belegte mit 132.400 m² beziehungsweise 54 % den ersten Rang. Die Abschlüsse von Siemens, FedEx und Weetech summierten sich auf 72.000 m² und waren damit für 54 % des Branchenumsatzes verantwortlich.
Auf Rang zwei folgte Logistik/Spedition mit 87.900 m² beziehungsweise 36 %. Die Abschlüsse von MSK Pharmalogistic über 22.760 m² und IEDAU International über 13.000 m² stellten zusammen 41 % des Branchenumsatzes. Für die Sammelkategorie „Sonstiges“ wurde ein Flächenumsatz von 14.800 m² (6 %) registriert. Für Anmietungen durch klassische Handelsunternehmen lag der verzeichnete Wert bei 10.300 m² (4 %). Im Teilsegment E-Commerce wurden dabei im 1. Halbjahr 2026 keine Abschlüsse registriert.
Größenklassen: Großflächen ab 10.001 m² geben den Takt an
Großflächen ab 10.001 m² dominierten das Marktgeschehen mit 130.600 m² beziehungsweise 53 % Marktanteil. Alle fünf größten Umsatzbringer entfielen auf dieses Größensegment und generierten zusammen 107.760 m² beziehungsweise 83 % des Segmentumsatzes.
Das Segment zwischen 3.001 m² und 5.000 m² rangierte mit 51.200 m² beziehungsweise 21 % dahinter. Flächen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² erreichten 35.100 m² (14 %) und belegten Platz drei. Größere Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² kamen auf 24.200 m² (10 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² trugen lediglich 4.300 m² (2 %) zum Flächenumsatz bei.
Kennzahlen im Überblick
Flächenumsatz: 245.400 m² Untervermietungen: 7.200 m² Spitzenmiete: 8,50 €/m² Bestandsobjekte: 209.600 m² | Neubau auf Brownfield: 30.300 m² |
Neubau auf grüner Wiese: 5.500 m² Mietabschlüsse: 239.900 m² | Eigennutzer: 5.500 m²
