Engel & Völkers annonce la vente d’un hôtel particulier de 1 325 m² situé dans le prestigieux quartier Maurice Barrès – Les Sablons, à Neuilly-sur-Seine (92). Propriété de la famille royale marocaine depuis plusieurs années, ce bien a été acquis par un privé français en juillet 2026. Le montant de l’acquisition reste confidentiel.
Cette demeure familiale déploie 1 325 m² habitables et compte 16 pièces principales, articulées entre une cour d’honneur et un jardin paysager de 245 m². Sa façade élégante et son escalier d’honneur en fer forgé s’ouvrent sur deux niveaux de réception (rez-de-jardin et premier étage), offrant de somptueux volumes sans aucun vis-à-vis, avec une vue totalement dégagée sur le Bois de Boulogne et la Fondation Louis Vuitton.
Les étages supérieurs sont dédiés aux espaces privés, accueillant huit suites, chacune équipée de sa propre salle de bains et d’un dressing, réparties sur deux niveaux. Le dernier étage est entièrement réservé à la suite de maître, bordé d’un balcon filant tandis qu’une terrasse de 105 m² en rooftop offre un panorama exceptionnel à 360°. Enfin, les deux niveaux de sous-sol abritent un espace bien-être complet (piscine, hammam, salle de sport), ainsi que des espaces de service et des locaux techniques.
« Une propriété de cette envergure en unifamilial, bénéficiant d’un jardin et d’une vue dégagée sur le Bois, ne se libère qu’à peine une fois par décennie à Neuilly. Le foncier y est particulièrement figé et la majorité des grandes demeures historiques ont été divisées en appartements. Ce qui a dicté le choix des acquéreurs, ce n’est pas tant la surface, mais bien la rareté de la vue et l’absence totale de vis-à-vis. Ce sont les deux seules caractéristiques qu’aucun chantier, aussi lourd soit-il, ne pourra jamais recréer », explique Sandra Sabah, Directrice de l’agence Engel & Völkers Paris 17e nord et Hauts-de-Seine (92).
Selon le Point Marché Engel & Völkers du premier semestre 2026, Neuilly-sur-Seine affiche un prix moyen de 10 800 € / m², marquant un léger repli de 1 % sur un an mais affichant une reprise de 1,1 % sur le dernier trimestre.
Le segment du très haut de gamme suit quant à lui une trajectoire totalement distincte. Au-delà de cinq millions d’euros, la demande reste particulièrement robuste, portée par une clientèle patrimoniale à fort pouvoir d’achat et décorrélée des conditions de crédit. Cette clientèle haut de gamme française constitue le socle solide de ce marché.
Bien que le marché des hôtels particuliers et des surfaces de plus de 300 m² reste étroit face à une offre qui s’étoffe, la transaction actuelle se distingue par un arbitrage fort. Alors que la tendance globale s’oriente vers les biens clé en main, les acquéreurs ont choisi une propriété nécessitant d’importants travaux de rénovation, privilégiant ainsi l’emplacement et la vue.
« La clientèle patrimoniale française n’a jamais délaissé ce segment de marché. Le véritable changement réside dans sa volonté d’accepter à nouveau de grands projets de rénovation.. Sur les très grandes surfaces de l’Ouest parisien, nous constatons que les acheteurs privilégient l’adresse et l’emplacement, quitte à s’engager dans un chantier complet », conclut Sandra Sabah.
