Réponses issues de la théorie et de la pratique aux questions clés de l’investissement dans les actifs réels. Des cas d’investissement et des approches de premier ordre pour les investisseurs, gestionnaires d’actifs et autres acteurs du marché.
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WDP acquiert deux actifs logistiques à Alzonne et Vendargues pour environ 52 millions d’euros (soit près de 50 300 m² au total), avec une durée moyenne des baux de 7 ans et un rendement NOI d’environ 7,0 %. À Alzonne, l’opération prend la forme d’un sale-and-leaseback avec DHL dans le secteur de la logistique sous température contrôlée. À Vendargues, l’actif développe une surface d’environ 27 000 m² à proximité de Montpellier.
Le Groupe Terrot acquiert un immeuble de bureaux de 2 000 m² dans le Marais à Paris pour le rénover et le valoriser, en privilégiant une approche durable et une transformation qualitative d’un actif existant.
La pression récente sur le crédit privé a mis en lumière le coût des garanties opaques et des risques concentrés, mais s’est largement limitée au prêt aux entreprises plutôt qu’au crédit privé dans son ensemble. Avec ~617 milliards d’euros de prêts CRE européens à échéance en 2026-2028 et un taux de Bâle IV entraînant une réduction des banques, elle offre une allocation de base en revenu fixe.
Alors que les investisseurs institutionnels continuent de poursuivre des stratégies à long terme et à forte conviction dans l’immobilier, une approche émergente attire l’attention : l’investissement en participation de grand public.
Dans la première partie de notre perspective de crédit privé 2025, nous avons proposé un aperçu général des perspectives pour cette classe d’actifs au cours des 12 prochains mois. Nous évaluons maintenant certains secteurs un peu plus en profondeur – notamment les infrastructures et l’immobilier.
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