Die DESA Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG hat mit den Bauarbeiten für den Handwerks- und Gewerbehof „Altonaer Höfe“ am Diebsteich in Hamburg-Altona begonnen. Die Baugenehmigung für das Projekt wurde 2025 erteilt. Auf dem rund 3.000 Quadratmeter großen Grundstück Am Diebsteich 13 entsteht ein sechsgeschossiger Neubau mit Tiefgarage und rund 12.300 Quadratmetern Bruttogrundfläche. Davon sind rund 9.600 Quadratmeter für gewerbliche Nutzungen einschließlich Büroflächen vorgesehen.
Bauherrin ist die DESA Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG. Das Projekt richtet sich insbesondere an innovative Gewerbebetriebe aus Handwerk, urbaner Produktion, Green Tech, Kreativwirtschaft sowie Entwicklung und Innovation, die in zentraler, gut angebundener Lage moderne und flexible Flächen suchen. Geplant ist ein hochwertiger, flexibel nutzbarer urbaner Gewerbehof für Unternehmen unterschiedlicher Größe, vom spezialisierten Handwerksbetrieb über technologieorientierte Start-ups bis hin zu innovativen Mittelständlern. Hamburg Invest unterstützt das Vorhaben seit der Flächensuche, begleitete die Entwicklung und nun auch die Vermarktung intensiv.
Mit den „Altonaer Höfen“ entsteht ein weiteres Beispiel für gestapelte Gewerbeflächen in innerstädtischer Lage. Der Ansatz gewinnt in Hamburg an Bedeutung, weil klassische Gewerbeflächen in zentralen Stadtteilen knapp sind, gleichzeitig aber ortsnah ansässige Handwerks- und Gewerbebetriebe für funktionierende Quartiere gebraucht werden. Durch die mehrgeschossige Bauweise kann zusätzliche gewerbliche Fläche auf einem vergleichsweise kompakten Grundstück geschaffen werden. Ziel ist ein vielfältiger Nutzungsmix aus Betrieben, die sich sinnvoll ergänzen und gemeinsam einen lebendigen Wirtschaftsstandort bilden.
„Wir verstehen die Altonaer Höfe bewusst nicht ausschließlich als klassischen Gewerbehof, sondern als Ort, an dem Arbeiten, Entwickeln und Produzieren in der Stadt neu gedacht werden. Hier entstehen Flächen, die Handwerk, urbane Produktion und Innovation unter einem Dach zusammenbringen – integriert in ein dynamisches städtisches Umfeld am neuen Fernbahnhof Diebsteich. Dabei legen wir besonderen Wert auf eine verträgliche und hochwertige Nutzung, bei der sich Arbeiten, Entwickeln und Produzieren in einem urbanen Umfeld gut miteinander verbinden lassen“, sagt Karsten Saft, geschäftsführender Gesellschafter der DESA Immobilienverwaltungs-gesellschaft mbH & Co. KG.
Die Firma DEPENBROCK bringt als Bau- und Projektentwicklungspartner Erfahrung in der Umsetzung anspruchsvoller Gewerbeprojekte ein. Der Standort am Diebsteich liegt in einem dynamischen Umfeld, das durch die Entwicklung des neuen Fern- und Regionalbahnhofs sowie die städtebauliche Weiterentwicklung im Hamburger Westen zusätzlich an Bedeutung gewinnt.
„Gestapelte Gewerbehöfe sind baulich und organisatorisch anspruchsvoller als klassische Hallengebäude mit großen Freiflächen. Gleichzeitig sind sie ein wichtiger Baustein, um Gewerbe in der Stadt zu halten. Als mittelständisches Familienunternehmen wissen wir, wie wichtig funktionale, belastbare und gut erreichbare Flächen für Betriebe sind. Wir freuen uns, gemeinsam mit der DESA an diesem besonderen Standort ein Projekt umzusetzen, das genau darauf einzahlt“, sagt Erik Depenbrock, geschäftsführender Gesellschafter der Depenbrock Spezialtiefbau GmbH & Co. KG.
Hamburg Invest sieht in dem Projekt ein aktuelles Beispiel dafür, wie zusätzliche gewerbliche Flächen auch in verdichteten und stark nachgefragten Stadträumen entstehen können. Die städtische Wirtschaftsförderung begleitet Unternehmen, Investoren und Projektentwickler bei der Suche nach geeigneten Standorten und unterstützt bei der Entwicklung tragfähiger Nutzungskonzepte.
„Die Altonaer Höfe zeigen, wie Hamburg Flächenentwicklung in einer wachsenden Stadt versteht: Gewerbe, Handwerk und Produktion brauchen weiterhin Raum, gerade in gut angebundenen innerstädtischen Lagen. Projekte wie dieses schaffen zusätzliche Flächen, halten wirtschaftliche Funktionen im Quartier und zeigen zugleich, dass gestapelte Gewerbehöfe auch für private Investoren ein tragfähiges Modell sein können“, sagt Dr. Rolf Strittmatter, Geschäftsführer von Hamburg Invest.
Hamburg Invest auf der Real Estate Arena in Hannover
Hamburg Invest ist am 10. und 11. Juni mit einem eigenen Stand auf der Real Estate Arena in Hannover vertreten (Halle 4, Stand H26). Im Mittelpunkt steht die Frage, wie Hamburg zusätzliche Gewerbeflächen in gefragten Lagen schafft und Standorte entwickelt, an denen Unternehmen, Innovation und industrielle Wertschöpfung zusammenfinden. Vorgestellt werden dort neben den „Altonaer Höfe“ auch weitere innerstädtische Flächenangebote, etwa in der Gasstraße in Altona, sowie Entwicklungsstandorte wie die Innovationsparks Altona und Bergedorf.
