– CA Immo startet die Vermietung für das Skygreen am Halleschen Ufer 74–76 in Berlin. Direkt am Landwehrkanal und nur einen Steinwurf vom Potsdamer Platz entfernt, entsteht ein modernes, nachhaltiges Bürogebäude in Holzhybridbauweise mit rd. 18.400 m² Mietfläche. Das Skygreen verbindet eine zentrale innerstädtische Lage mit einem außergewöhnlich grünen und wassergeprägten Umfeld – und schafft damit eine besondere Adresse für Unternehmen, die Urbanität, Aufenthaltsqualität und Nachhaltigkeit miteinander verbinden möchten. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt.
Das von JSWD Architekten entworfene sechsgeschossige Gebäude, setzt mit seiner markanten Architektur ein selbstbewusstes Zeichen am Halleschen Ufer und bietet Unternehmen eine identitätsstiftende Adresse mit hohem Wiedererkennungswert. Gleichzeitig überzeugt das Konzept durch eine hohe Flächeneffizienz: Die Regelgeschosse verfügen über jeweils rund 3.150 m² zusammenhängende Mietfläche mit bis zu 240 Arbeitsplätzen und gehören damit zu den größten ihrer Art in zentraler Berliner Lage. Unternehmen können ihre Mitarbeitenden auf einer Ebene bündeln und interne Wege verkürzen, während gleichzeitig eine flexible Unterteilung in bis zu vier Mieteinheiten pro Geschoss möglich ist.
Herzstück des Skygreen bildet das großzügige, lichtdurchflutete Atrium mit sichtbarer Holzhybridkonstruktion und intensiver Begrünung. Es fungiert als zentrale Kommunikations- und Begegnungsfläche und sorgt zugleich für eine außergewöhnlich hohe natürliche Belichtung der umliegenden Büroflächen. Informelle Treffpunkte, Aufenthaltsbereiche und gastronomische Angebote schaffen eine Arbeitsatmosphäre, die weit über klassische Bürokonzepte hinausgeht.
Carsten Bachmann, Leiter Asset Management CA Immo Deutschland: „Mit dem Skygreen schaffen wir einen Bürostandort, der in dieser Form einzigartig in Berlin ist. Das großzügige Atrium mit seiner sichtbaren Holzhybridbauweise, der intensiven Begrünung und den vielfältigen Angeboten, wie Restaurant, Café und Fitness wird zum kommunikativen Herzstück des Gebäudes und schafft eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Hinzu kommt die besondere Lage direkt am Landwehrkanal und nur einen Steinwurf vom Potsdamer Platz entfernt. Gemeinsam mit den außergewöhnlich großen und zugleich flexibel teilbaren Geschossflächen bietet das Skygreen Unternehmen ein in Berlin seltenes Maß an Effizienz und Identität. Dass wir erst kürzlich die Vollvermietung unseres Refurbishmentprojekts Karlsgärten in unmittelbarer Nachbarschaft erreicht haben, bestätigt die Attraktivität dieses Standorts eindrucksvoll.“
Gemeinsam mit dem direkt benachbarten Bürogebäude Grasblau bildet das Skygreen künftig einen urbanen Bürocampus am Halleschen Ufer. Im Erdgeschoss sind unter anderem Gastronomie-, Retail-, Fitness- und Konferenzflächen vorgesehen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Community Space, Greendecks mit attraktiven Innen- und Außenbereichen sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. So entsteht ein Arbeitsumfeld, das Büro, Begegnung, Service und Erholung selbstverständlich miteinander verbindet.
Ein besonderes Element des Gebäudekonzepts sind die Greendecks. Die Terrassen verbinden den Innen- mit dem Außenraum und schaffen sowohl zum Atrium als auch zur Umgebung hin attraktive Aufenthalts- und Arbeitsbereiche. Über integrierte Treppen lassen sich über die Greendecks zudem jeweils zwei Geschosse miteinander verbinden und fördern so den Austausch zwischen den Ebenen.
Die Büroflächen des Skygreen sind flexibel teilbar und lassen sich an unterschiedliche Arbeits- und Organisationsformen anpassen – vom klassischen Bürokonzept bis zu modernen Open-Space- und New-Work-Strukturen. Je Etage sind bis zu vier Mieteinheiten möglich. Eine leistungsfähige digitale Infrastruktur mit redundanter Anbindung schafft zudem die Grundlage für einen zukunftssicheren Gebäudebetrieb und moderne Arbeitsprozesse. Diese hervorragende Konnektivität des Skygreen wurde bereits durch die Erteilung des internationalen WiredScore Zertifikats in Platin bestätigt.
Ein weiterer Standortvorteil des Skygreen ist seine hervorragende Verkehrsanbindung. Der S-Bahnzugang Anhalter Bahnhof liegt direkt vor der Tür, gleich mehrere U-Bahn-Haltestellen werden in nur ca. Fünf-Geh-Minuten erreicht und durch die Lage am Halleschen Ufer und den unmittelbar erreichbaren Tiergartentunnel ist das Gebäude auch optimal an das Berliner Straßennetz angebunden. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist auf direktem Weg schnell erreichbar. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch eine ausgezeichnete Einbindung in das übergeordnete Berliner Fahrradwegenetz. Damit vereint das Skygreen alle Vorteile eines zentralen Innenstadtstandorts mit einer exzellenten Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Besucher und Geschäftspartner aus Berlin und darüber hinaus.
Auch in puncto Nachhaltigkeit erfüllt das Skygreen hohe Anforderungen. Durch die Holzhybridbauweise und ein konsequent ressourcenschonendes Gebäudekonzept wird der CO₂-Fußabdruck bereits in der Errichtungsphase auf unter 300 kg CO₂e/m² in der Lebenszyklusanalyse reduziert – rund 50 Prozent weniger als der deutsche und europäische Durchschnitt vergleichbarer Bürogebäude. Darüber hinaus wird das Projekt die hohen Anforderungen der EU-Taxonomie erfüllen und unterstreicht damit den Anspruch von CA Immo, zukunftsfähige und ESG-konforme Büroimmobilien auf höchstem Niveau zu entwickeln. Der strategische Fokus auf Nachhaltigkeit wird zudem auch durch die Bereitstellung von rd. 260 Fahrradstellplätzen in einer innenliegenden Fahrradgarage unterstrichen. Zudem wird es in direkter Nachbarschaft zur Fahrradgarage auch Duschmöglichkeiten für alle Büromieter geben.
Mit dem Vermietungsstart des Skygreen baut CA Immo ihre starke Position als Entwickler und Bestandshalter hochwertiger Büroimmobilien in Berlin konsequent weiter aus und schafft am Halleschen Ufer nach dem Grasblau und den Karlsgärten ein weiteres Bürogebäude, das Nachhaltigkeit, Aufenthaltsqualität und wirtschaftliche Effizienz in besonderer Weise miteinander verbindet.
