Catella hat seine neue europäische Logistikkarte veröffentlicht. Der „European Logistics Market Overview Q2 2026“ umfasst 50 Märkte in 20 Ländern und bietet einen aktuellen Überblick über Spitzenrenditen, Mietniveaus und die strukturellen Nachfragetreiber des europäischen Logistiksektors.
Nach mehreren Jahren, die von außergewöhnlichem Mietwachstum und sinkenden Renditen geprägt waren, kehrt auf den europäischen Logistikmärkten wieder Ruhe ein. Die Spitzenrenditen bleiben weitgehend stabil, und das Mietwachstum hat sich abgeflacht – Anzeichen dafür, dass die außergewöhnliche Wachstumsphase der Branche zu Ende geht. Angesichts der aktuellen geopolitischen Turbulenzen unterstreicht diese Stabilität die Rolle von Logistikimmobilien als widerstandsfähige Anlageklasse, die durch sichere Erträge und Mietwachstum gestützt wird.
„Die Phase des Hyperwachstums ist vorbei – und das ist eine gesunde Entwicklung. Der Markt findet zu seiner eigenen Benchmark, wobei sowohl Mieter als auch Eigentümer ihre Erwartungen neu kalibrieren“, sagt Katharina Ganschow, Research Manager bei Catella Investment Management.
Preise für Logistikimmobilien: Europa stagniert, Italien erholt sich
In fast allen Märkten bleiben die Spitzenrenditen entweder stabil oder steigen selektiv an. Die ungewichtete durchschnittliche Spitzenrendite über die analysierten Märkte hinweg liegt im 2. Quartal 2026 bei 5,47 %, was einer Veränderung von +20 Basispunkten seit der letzten veröffentlichten Logistik-Karte entspricht.[1] Die italienischen Logistikmärkte, insbesondere Mailand, heben sich ab: Nach einer Überkorrektur im Vorjahr verzeichnen Mailand und Rom nun einen Rückgang (um -15 bzw. -25 Basispunkte), womit sie den starken Anstieg des Vorjahres wieder rückgängig machen, anstatt einen eigenen neuen Trend einzuleiten.
