REALOGIS: Hamburger Markt für Logistik- und Industrieimmobilien 2025 auf Erholungskurs

Das Marktgeschehen konzentrierte sich 2025 in weiten Teilen auf bestehende Objekte. Hier wurden insgesamt 224.300 m² vermietet, was einem Umsatzanteil von 67 % entspricht (2024: 230.000 m² / 84 %). Die abgeschlossenen Mietverträge von Mickeleit und Heinrich Dehn spielten hierbei eine wichtige Rolle und waren für 16 % des Bestandsflächenumsatzes verantwortlich.

In Neubauten wurden im Hamburger Markt zusammen 110.700 m² und damit 33 % vermietet. Signifikant waren dabei die Abschlüsse in neu errichteten Gebäuden auf ehemaligen Brownfields; 109.200 m² beziehungsweise 32,6 % des Gesamtmarktumsatzes entfielen auf sie. Körber Technologies, Scan Global Logistics Group und Garpa Garten & Park Einrichtungen GmbH vereinten 67 % des Brownfield-Umsatzes auf sich. Neubauten auf der Grünen Wiese erreichten dagegen nur 1.500 m² (0,4 %); im Vorjahr waren es noch 45.000 m² gewesen (16 %).

Auch 2025 war der Markt überwiegend von Mietabschlüssen bestimmt. Mieter setzten 274.700 m² um und bestimmten so 82 % des Marktgeschehens (2024: 240.000 m² / 87 %). Auf Eigennutzer entfielen 60.300 m² beziehungsweise 18 % (2024: 35.000 m² / 13 %).

Bei den Gebäudearten stellten Big-Box-Flächen den größten Umsatzanteil: 175.000 m² beziehungsweise 52 %. Flächen, die weder Big-Box noch Gewerbeparks zuzuordnen waren, vereinten 81.900 m² beziehungsweise 25 % auf sich, Gewerbeparks 78.100 m² beziehungsweise 23 %.

Die gefragteste Region war 2025 der Hamburger Süden (Stadtgebiet und Umland Süd) mit 141.400 m² beziehungsweise 42 % Marktanteil (2024: 22.000 m² / 8 %). Mit dem Zuwachs von 119.400 m² beziehungsweise 543 % erzielte der im Vorjahr noch letztplatzierte Süden den deutlichsten Zuwachs aller Regionen. Die Großabschlüsse durch Mickeleit, Scan Global Logistics Group und Garpa Garten & Park Einrichtungen GmbH von zusammen 58.950 m² trugen dabei deutlich zur Erholung nach dem Einbruch 2024 bei.

Auf den Osten entfielen 131.900 m² und 39 % (2024: 115.000 m² / 42 %). Im Westen wurde ein Umsatz von 35.800 m² beziehungsweise 11 % registriert, was dem größten Rückgang unter den einzelnen Regionen der Hansestadt entsprach (2024: 92.500 m² / 34 %). Dahinter lag nur noch der Hamburger Norden mit 25.900 m² beziehungsweise 8 % Umsatzanteil (2024: 45.500 m² / 16 %).

Logistik/Spedition kam auf 209.900 m² und vereinte damit 63 % des Flächenumsatzes auf sich (2024: 129.000 m² / 47 %). Industrie/Produktion erreichte 52.000 m² und damit einen Anteil von 16 % (2024: 35.000 m² / 13 %). Der Handel verbuchte 44.700 m², was 13 % entsprach (2024: 96.000 m² / 35 %). Innerhalb des Handels entfielen 22.800 m² (51 %) auf E‑Commerce und 21.900 m² (49 %) auf den klassischen Handel. Die Kategorie „Sonstiges“ summierte sich auf 28.400 m² oder 8 % Anteil am Flächenumsatz (2024: 15.000 m² / 5 %).

Am stärksten gefragt waren 2025 Flächen ab 10.001 m²: Auf dieses Segment entfielen 131.000 m² beziehungsweise 39 % (2024: 25.000 m² / 9 %). Es folgten Abschlüsse zwischen 5.001 und 10.000 m² mit 84.600 m² und 25 % (2024: 55.000 m² / 20 %). Das Segment von 1.000 bis 3.000 m² kam auf 53.100 m² beziehungsweise 16 % (2024: 66.000 m² / 24 %), dicht gefolgt vom Segment zwischen 3.001 und 5.000 m² mit 49.000 m² beziehungsweise 15 % (2024: 53.000 m² / 19 %). Auf Kleinstflächen unter 1.000 m² entfielen 17.300 m² beziehungsweise 5 % (2024: 76.000 m² / 28 %).

* Flächenumsatz: 335.000 m²
* Spitzenmiete: 8,30 €/m² (2024: 8,25 €/m²)
* Durchschnittsmiete: 6,40 €/m² (2024: 6,25 €/m²)
* Bestandsflächen: 224.300 m² | Neubau auf Grüner Wiese: 1.500 m² | Neubau auf Brownfield: 109.200 m²
* Mieter: 274.700 m² (82 %) | Eigennutzer: 60.300 m² (18 %)