Vermietungsleistung über Vorjahresniveau
Der Dortmunder Büromarkt blickt auf ein solides erstes Halbjahr 2026 zurück. Insgesamt wurden rd. 44.500 m² Bürofläche umgesetzt. Nach Analysen der CUBION Immobilien AG entfiel das gesamte Flächenvolumen auf Vermietungen, während im bisherigen Jahresverlauf keine Eigennutzertransaktionen registriert wurden. Gegenüber dem außergewöhnlich starken ersten Halbjahr 2025 bedeutet dies zwar einen Rückgang des Gesamtflächenumsatzes um rd. 32 %, der jedoch ausschließlich auf die hohe Eigennutzeraktivität des Vorjahres zurückzuführen ist. Die Vermietungsleistung entwickelte sich dagegen positiv und stieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum um rd. 9 % auf 44.500 m² (1. Halbjahr 2025: rd. 41.000 m²).
Breite Nachfrage sorgt für stabiles Marktgeschehen
„Der Dortmunder Büromarkt präsentiert sich zur Jahresmitte insgesamt in einer stabilen Verfassung", erläutert Lars Rehbein, Leiter Research der CUBION Immobilien AG. „Auch wenn das außergewöhnliche Eigennutzerergebnis des Vorjahres erwartungsgemäß nicht wiederholt werden konnte, zeigt die gestiegene Vermietungsleistung, dass der Markt weiterhin über eine solide Nachfrage verfügt. Besonders erfreulich ist die deutlich höhere Anzahl an Vertragsabschlüssen, die für eine breite Marktaktivität spricht."
Deutlich mehr Mietverträge als im Vorjahr
Im ersten Halbjahr wurden insgesamt 68 relevante Mietverträge registriert und damit deutlich mehr als im Vorjahreszeitraum (43 Abschlüsse). Zwei Verträge überschritten dabei die Marke von 5.000 m². Den größten Mietvertrag schloss das Jobcenter Dortmund mit rd. 6.300 m² am Burgwall 12–14 ab. Es folgte der Büroanteil der Anmietung von Amazon mit rd. 5.500 m² in der Levi-Baum-Straße 9 im Segro Park Dortmund. Zu den weiteren größeren Vertragsabschlüssen zählen eine Anmietung von rd. 2.400 m² für Verwaltungs-, Schulungs- und Therapienutzungen in der Eintrachtstraße 54. Der Aroma- und Duftstoffhersteller Givaudan bezieht etwa 2.300 m² am Phoenix-See und Techem Energy Services mietet rd. 2.000 m² in der Robert-Schuman-Straße 20 auf Phoenix-West.
