Immobilieninvestmentmarkt Frankfurt
Im 1. Halbjahr 2025 wurden laut Savills etwa 248 Mio. Euro am Frankfurter Immobilieninvestmentmarkt umgesetzt. Gegenüber der Vorjahresperiode entspricht dies einem Rückgang von 58 %. Im Vergleich zum 10-Jahresmittel fiel der Umsatz sogar 87 % geringer aus. In den letzten zwölf Monaten hat Savills etwa 20 Transaktionen registriert, genauso viele wie in der Vorjahresperiode. Die Spitzenrenditen für Büros und Geschäftshäuser lagen Ende Juni bei 4,5 % bzw. 4,3 % und sind damit unverändert gegenüber dem Vorquartal und ebenfalls unverändert gegenüber dem Vorjahreswert.
Marisa Müller, Associate Director Investment bei Savills in Frankfurt, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: „Im zweiten Quartal haben wir eine deutliche Zunahme an gestarteten Verkaufsprozessen registriert und aktuell stehen deutlich mehr Objekte zum Verkauf als noch zu Beginn des Jahres. Für die zweite Jahreshälfte erwarten wir daher ein höheres Transaktionsvolumen – auch wenn nicht jedes Verkaufsobjekt einen Käufer finden wird. Viele Objekte befinden sich außerhalb der attraktiven Lagen und stoßen deshalb auf limitiertes Investoreninteresse. Ob und zu welchen Preisen Käufer und Verkäufer hier zueinanderfinden, bleibt eine der zentralen Fragen, auf die der Markt im weiteren Jahresverlauf eine Antwort sucht.“
Mit einem Transaktionsvolumen von 430 Mio. Euro haben Büroimmobilien in den letzten zwölf Monaten am meisten zum Investmentumsatz beigetragen, gefolgt von Industrie-/Logistikimmobilien (ca. 170 Mio. Euro) und Wohnimmobilien* (ca. 140 Mio. Euro).
Vor dem Hintergrund steigender Verkaufsbereitschaft und realistischerer Preiserwartungen vieler Eigentümer sowie der wachsenden Zahl aktiver Investoren erwartet Savills perspektivisch eine allmählich zunehmende Transaktionsaktivität.
* Nur Objekte mit mindestens 50 Wohneinheiten
