Das Vertrauen von Investoren und Entwicklern stärkt sich: 41 % der Nutzer erwarten eine Erweiterung ihrer Lagerflächen im nächsten Jahr, was einem Anstieg von 12 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Brookfield Properties, Savills und Analytiqa haben die fünfte jährliche Umfrage zum europäischen Immobilienlogistikmarkt veröffentlicht. Darin wird deutlich, dass Entwickler und Investoren ihre Aktivitäten in Erwartung einer Erholung verstärken, während die Nutzer in ihren Wachstumsstrategien weiterhin zurückhaltend sind. Die Umfrage unter 715 Investoren, Entwicklern und Nutzern in ganz Europa ergab Folgendes:
Das Vertrauen wächst, da sich die Nutzer erholen
Die Stimmung unter den Investoren verbessert sich weiter: 46 % glauben, dass die Marktbedingungen günstiger sind als vor einem Jahr, und 56 % erwarten für die nächsten 12 Monate einen Anstieg des Investitionsvolumens. Auch die Projektentwickler verstärken ihre Aktivitäten: 36 % planen den spekulativen Bau weiterer Flächen, was einem Anstieg von 12 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Zuversicht spiegelt den vorsichtigen Optimismus der Nutzer wider, von denen 41 % davon ausgehen, dass ihr Bedarf an Lagerflächen im kommenden Jahr steigen wird, obwohl 57 % ihre Expansionspläne zurückgefahren haben.
Entwickler suchen nach Möglichkeiten in Westeuropa
Westeuropa treibt das Wachstum weiterhin voran, wobei die Nutzer am aktivsten in Kontinentaleuropa und insbesondere in Deutschland und Frankreich expandieren wollen. Zwei Drittel der Nutzer streben mittelgroße Einheiten zwischen 5.000 und 9.999 m² an. Die Entwickler konzentrieren sich jedoch eher auf größere Flächen, was auf eine Diskrepanz zwischen den aktuellen Anforderungen der Nutzer und den für die zukünftige Bereitstellung priorisierten Flächen hindeutet.
ESG und KI gestalten Strategien neu
Nutzer suchen aktiv nach effizienteren und widerstandsfähigeren Einrichtungen. ESG-Vorschriften gelten mittlerweile als die bedeutendste strukturelle Veränderung, wobei 88 % der Nutzer sie als einen bahnbrechenden Trend bewerten. Gleichzeitig gewinnt die KI rasant an Dynamik. Bemerkenswerte 82 % der Nutzer sehen KI als transformativ an, was einem Anstieg von 25 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Über ein Drittel hat bereits in Technologien zur prädiktiven Optimierung und Analyse investiert, und fast die Hälfte plant weitere Investitionen innerhalb der nächsten zwei Jahre.
Ben Segelman, Leiter Logistik- und Rechenzentrumsimmobilien Europa bei Brookfield, sagte: „Wir befinden uns an einem strategischen Wendepunkt auf dem Logistikmarkt. Investoren setzen verstärkt auf langfristige Fundamentaldaten und schaffen proaktiv die Flächen, von denen sie glauben, dass sie von den Nutzern in den kommenden Jahren benötigt werden. Die Nutzer bleiben vorsichtig und passen sich an makroökonomische und operative Zwänge an, doch sie entwickeln aktiv Strategien rund um ESG und KI, um ihre Portfolios zukunftssicher zu machen. Die nächsten 12 bis 18 Monate werden entscheidend sein, um die Nachfrage mit den richtigen Flächen in Einklang zu bringen.“
George Coleman, UK & EMEA Logistik, Savills, fügte hinzu: „Die diesjährige Erhebung verzeichnete eine Rekordbeteiligung und unterstreicht, wie strukturelle Veränderungen das nächste Kapitel der Logistikimmobilien prägen. ESG und KI sind keine aufkommenden Trends mehr, sondern stehen im Mittelpunkt der Strategien der Nutzer, während Investoren und Entwickler sich positionieren, um den für diese Transformation erforderlichen Raum bereitzustellen. Der Sektor passt sich weiterhin mit Widerstandsfähigkeit an und schafft eine solide Grundlage für langfristiges, nachhaltiges Wachstum.“
