Die PAMERA North America, LLC (PAMERA NA) mit Sitz in New York City und zugehörig zum Real Estate Family und Investment Office PAMERA Real Estate Group aus München hat den Erwerb der Wohnanlage „The Grove at Ben Hill Flats" (vormals „Village on the Green") in Atlanta, Georgia, abgeschlossen. Das Closing fand Ende Juli 2026 statt. Der Ankauf erfolgte im Rahmen eines 50/50-Joint-Ventures mit dem US-amerikanischen Multifamily-Investmentmanager PXV Multifamily (PXV) mit Hauptsitz in Miami. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund 32 Millionen US-Dollar.
Objekt und Lage
Die 2004 fertiggestellte Anlage in der 2975 Continental Colony Parkway SW umfasst 216 Wohneinheiten in 16 dreigeschossigen Gebäuden auf einem rund 6,6 Hektar großen Grundstück. Mit durchschnittlich rund 103 Quadratmetern sind die Wohnungen überdurchschnittlich großzügig geschnitten; der Mix verteilt sich auf 80 Ein-, 104 Zwei- (davon zwölf Townhouses) und 32 Dreizimmerwohnungen. Zur Ausstattung gehören unter anderem Clubhaus, Fitnessbereich, Pool, Tennisplätze, Hundepark und Spielplatz.
Das Objekt liegt im Südwesten Atlantas in unmittelbarer Nähe zum Hartsfield-Jackson Atlanta International Airport sowie zu den Logistik- und Distributionskorridoren entlang der Interstates 75 und 85. Aus diesem Umfeld heraus speist sich eine breite, konjunkturrobuste Mieternachfrage. Atlanta zählt mit rund 6,3 Millionen Einwohnern und 17 Fortune-500-Hauptsitzen zu den wachstumsstärksten Metropolregionen des US-amerikanischen Sun Belt.
Investitionsansatz
Für PAMERA NA ist die Transaktion ein Novum: Es handelt sich um das erste Investment im Segment Workforce Housing. Workforce Housing bezeichnet bezahlbaren Wohnraum für Haushalte im mittleren Einkommensbereich – ein Segment, das von einer strukturellen Angebotslücke profitiert: Neubau entsteht in den USA nahezu ausschließlich im oberen Preissegment, weil Bau-, Grundstücks- und Finanzierungskosten Mieten erfordern, die diese Zielgruppe nicht tragen kann. Der Bestand besteht entsprechend fast vollständig aus älteren Objekten, die kaum durch Neubau ersetzt werden. Der Kaufpreis von rund 137.000 US-Dollar je Einheit und die Gesamtkapitalisierung von rund 148.000 US-Dollar je Einheit liegen etwa 25 Prozent unter den geschätzten Wiederherstellungskosten vergleichbarer Objekte.
Der Business Plan sieht die Stabilisierung des Betriebs sowie ein gezieltes Modernisierungsprogramm mit einem Volumen von rund 3 Millionen US-Dollar vor. Das Property Management wurde an den renommierten Verwalter Greystar ausgelagert, zum dem langjährige Geschäftsbeziehungen bestehen.
Cord Ernst, Managing Partner von PAMERA NA: „Die Transaktion steht genau für unsere Wachstumsstrategie in Nordamerika: differenzierte Objekte, gemeinsam mit sehr erfahrenen Betreibern, zu disziplinierten Bewertungen. The Grove at Ben Hill Flats bringt eine gut gelegene Wohnanlage mit solider Substanz in einem Segment mit strukturell knappem Angebot – erworben deutlich unter Wiederherstellungskosten."
Geschäftsmodell und Strategie von PAMERA North America
PAMERA NA konzentriert sich auf den gezielten Erwerb und die Entwicklung von Immobilien in dynamischen US-Märkten wie New York City, Boston und den Sunbelt-Staaten, die durch robuste Wirtschaftsdaten und langfristiges Wachstumspotenzial überzeugen. Der Fokus liegt auf Wohn- Logistik und Einzelhandelsimmobilien, die durch Standortvorteile und gezielte Entwicklungsmaßnahmen wie Renovierungen und Neupositionierungen optimiert werden. Ziel ist es, stabile und nachhaltige Erträge zu erzielen sowie die Entwicklungspotenziale der Objekte voll auszuschöpfen.
