REALOGIS: Düsseldorfer Logistikmarkt bleibt im 1. Halbjahr 2026 deutlich über dem 5-Jahresdurchschnitt

Die Durchschnittsmiete wurde mit 7,00 €/m² berechnet und zeigte ebenfalls weder im Vergleich zum Vorjahreszeitraum noch gegenüber dem Jahresende 2025 eine Veränderung. Sie übertraf den 5-Jahresdurchschnitt von 6,80 €/m² um 2,9 %.

Marktbestimmend waren Anmietungen in Bestandsimmobilien. Dieses Segment erreichte 141.000 m² beziehungsweise 73 % des Gesamtflächenumsatzes. Die fünf Top-Abschlüsse mit zusammen 72.880 m² vereinten 52 % des Flächenumsatzes in diesem Segment.

Mit deutlichem Abstand folgten Anmietungen in Neubauobjekten auf ehemaligen Brownfield-Flächen mit 52.000 m² beziehungsweise 27 %. Neubauobjekte auf der Grünen Wiese spielten bislang 2026 keine Rolle, da keine entsprechenden Abschlüsse registriert wurden. Das Marktgebiet Düsseldorf war auch im 1. Halbjahr 2026 ein reiner Mietmarkt.

Bezogen auf die Gebäudeart führten Big-Box-Flächen mit 143.600 m² und 74 % Marktanteil das Marktgeschehen klar an. Es folgten sonstige Objekte, die weder der Big-Box-Kategorie noch den Gewerbeparks zugeordnet werden konnten, mit 27.100 m² (14 %). Anmietungen in Gewerbeparks lagen mit 22.300 m² (12 %) auf dem dritten Rang.

Die Branche Logistik/Spedition belegte mit 88.700 m² beziehungsweise 46 % den ersten Rang. Die Top-Abschlüsse von Tech & Home mit 16.300 m², GV Logistik mit 12.890 m² und GLP mit 12.860 m² trugen zusammen 47 % zum Branchenergebnis bei.

Auf Rang zwei folgte der Handel mit 66.500 m² beziehungsweise 35 %. Innerhalb des Handels entfielen 44.300 m² (67 %) auf Unternehmen aus dem E-Commerce. Der Abschluss von Solago über 13.830 m² stellte 31 % des Flächenumsatzes in diesem Teilsegment. Der klassische stationäre Handel kam auf 22.200 m² (33 %). Der größte Abschluss des Halbjahres durch Hippocampus mit 17.000 m² trug hierzu 77 % bei.

Den dritten Rang belegte Industrie/Produktion mit 24.000 m² (12 %). Das Schlusslicht bildete die Sammelkategorie „Sonstiges“ mit 13.800 m² (7 %).

Die Größenklasse ab 10.001 m² führte mit 108.200 m² beziehungsweise 56 % Marktanteil. Alle fünf Top-Abschlüsse wurden in dieser Größenklasse registriert und generierten zusammen 72.880 m² (67 %) des Flächenumsatzes in diesem Segment.

Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² belegten mit 50.700 m² beziehungsweise 26 % den zweiten Rang. Kleinere Flächen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² folgten mit 23.900 m² (13 %) auf Rang drei. Mittelgroße Flächen zwischen 3.001 m² und 5.000 m² erreichten 8.300 m² (4 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² spielten mit 1.900 m² (1 %) kaum eine Rolle.

Flächenumsatz 193.000 m²Spitzenmiete 8,25 €/m²Durchschnittsmiete 7,00 €/m²Bestandsobjekte 141.000 m² | Neubau auf Brownfield 52.000 m² |
Neubau auf Grüner Wiese 0 m²Mieter 193.000 m² | Eigennutzer 0 m²