Die UNIQA Real Estate Management GmbH (UNIQA Real Estate) legt mit dem UQA Real Estate Fonds einen geschlossenen Immobilienfonds für institutionelle Anleger auf. Der Fonds investiert in hochwertige Core- und Core-Plus-Büroimmobilien in Europa. Der geografische Schwerpunkt liegt auf Österreich, Polen und Tschechien. Damit konkretisiert UNIQA Real Estate die Öffnung ihrer bislang von der UNIQA Group genutzten Immobilien-Investment- und Managementplattform für externe Investoren.
Der Fonds verfolgt eine konservative Investmentstrategie mit Fokus auf hochwertige Büroimmobilien in zentralen urbanen Lagen. Im Mittelpunkt stehen Objekte in liquiden Märkten mit marktgängigen Transaktionsgrößen. Nachhaltigkeitsaspekte und Zertifizierungen sind integraler Bestandteil der Investmentkriterien. Wertsteigerungspotenziale sollen insbesondere durch ein aktives Asset Management und ein nachhaltiges Mietwachstum in Toplagen realisiert werden.
Marktkorrektur für Top-Büroimmobilien in Wien, Warschau und Prag abgeschlossen
„Mit dem UQA Real Estate Fonds machen wir unsere langjährige Immobilienkompetenz erstmals in einem konkreten Produkt für externe Investoren zugänglich. Nach der Marktkorrektur der vergangenen Jahre sehen wir gerade bei hochwertigen Büroimmobilien in zentralen Lagen in Österreich, Polen und Tschechien wieder interessante Einstiegsmöglichkeiten. Denn die Anfangsrenditen sind in diesen Märkten im Vergleich zum Preis-Peak um bis zu 250 Basispunkte gestiegen. Moderne, flexible und erstklassig gelegene Flächen in Metropolen sind weiterhin stark nachgefragt. Gleichzeitig kommt in Wien, Warschau und Prag so gut wie kein Angebot neuer Büroflächen auf den Markt. Beide Faktoren begünstigen ein nachhaltiges Mietenwachstum. Polen und Tschechien profitieren zudem von einer dynamischen Wirtschaftsentwicklung. Das ergibt insgesamt eine hervorragende Ausgangslage für Investments“, sagt Thomas Erdmann, Geschäftsführer der UNIQA Real Estate Management GmbH.
Das geplante Fondsvolumen beträgt 600 Mio. Euro, davon sollen 300 Mio. Euro als Eigenkapital eingeworben werden. Die Finanzierungsquote kann bis zu 50 Prozent Loan-to-Value betragen. Die Mindestzeichnungssumme liegt bei zehn Mio. Euro je Investor. Der Fonds ist auf eine Laufzeit von zehn Jahren mit Verlängerungsoptionen ausgelegt. Der UQA Real Estate Fonds ist als Luxemburger SCSp in Zusammenarbeit mit einem externen AIFM strukturiert und als Fonds gemäß Artikel 8 der Offenlegungsverordnung konzipiert. Zielgruppe sind institutionelle Anleger und große Family Offices aus Deutschland, Österreich, der Schweiz, den nordischen Ländern sowie Zentral- und Osteuropa.
UNIQA Real Estate bringt in den Fonds ihre breite Erfahrung in den Kernmärkten Österreich und Zentral- und Osteuropa sowie ihre Kompetenzen entlang des gesamten Immobilienlebenszyklus ein. UNIQA Real Estate ist seit 50 Jahren für das Immobilienmanagement der UNIQA Group verantwortlich. Die Plattform deckt dabei wesentliche Teile der immobilienwirtschaftlichen Wertschöpfungskette inhouse ab. Durch aktives Asset- und Portfoliomanagement begleitet das Unternehmen Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus. Diese strategische und operative Managementkompetenz bildet auch die Grundlage des neuen Drittgeschäfts.
Das gemanagte Immobilienportfolio umfasst rund 200 Objekte im Volumen von rund drei Milliarden Euro und einer Vermietungsfläche von etwa einer Million Quadratmetern.
