Das familiengeführte Immobilienunternehmen WÖHR + BAUER vermietet langfristig rund 1.000 qm Bürofläche im Bauteil Ost des FALCKENBERG ENSEMBLE an der Hildegard- und Hochbrückenstraße an die LGT Bank AG aus Liechtenstein. Die Privatbank verlegt den Standort ihrer Münchner Niederlassung, ihres Hauptsitzes in Deutschland, in das neue Ensemble in der Münchner Altstadt. Die Vermietung wurde von Cushman & Wakefield vermittelnd begleitet. Damit sind die Büroflächen des FALCKENBERG ENSEMBLE bereits ein Jahr vor der für 2027 geplanten Fertigstellung vollständig vermietet.
Das von WÖHR + BAUER entwickelte Ensemble besteht aus zwei Stadthäusern und verbindet hochwertige Büro-, Wohn-, Gastronomie- und Einzelhandelsflächen mit einer nachhaltigen städtebaulichen Aufwertung des Quartiers. Durch neue Wegebeziehungen und attraktive Aufenthaltsflächen entsteht ein lebendiges innerstädtisches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die beiden sieben- beziehungsweise fünfgeschossigen Stadthäuser umfassen rund 14.200 qm Geschossfläche mit Außenbereichen in unmittelbarer Nähe zur Maximilianstraße. Weitere Büromieter im Objekt sind die internationale Anwaltskanzlei Milbank LLP sowie die internationale Personalberatung Russell Reynolds Associates.
„Unser FALCKENBERG ENSEMBLE vereint eine unwiederbringliche Lage im Herzen Münchens mit erstklassigen, modernen Büroflächen“, erklärt Oliver Vogt, Geschäftsführer der WÖHR + BAUER GmbH. „Wir freuen uns sehr, die LGT Bank AG als weiteren renommierten Mieter gewonnen und die Büroflächen bereits deutlich vor Fertigstellung vollständig vermietet zu haben.“
Standort für Private Banking in zentraler Innenstadtlage
Die LGT ist eine international führende Privatbank im Besitz der Fürstenfamilie von Liechtenstein. Sie bietet Privatanlegerinnen und -anlegern umfassende Investmentlösungen und ist auf die Betreuung von Familienvermögen und Unternehmern spezialisiert. Der Standort in der Wirtschaftsregion München stellt sicher, dass die LGT ihre Kundinnen und Kunden im deutschen Markt in allen wichtigen Regionen persönlich betreuen kann.
„Für unsere Standortentscheidung waren neben der zentralen Lage in der Münchner Innenstadt insbesondere die Qualität der Flächen, die nachhaltige Konzeption und die langfristige Perspektive des Projekts maßgeblich. Das FALCKENBERG ENSEMBLE bietet uns ein hochwertiges Umfeld für die professionelle Betreuung unserer Kundinnen und Kunden und ist zugleich ein attraktiver Arbeitsort für unsere Mitarbeitenden“, erklärt Dr. Florian Dürselen, Head Private Banking der LGT Bank AG.
Aspekte wie langfristige Nutzungsqualität und Nachhaltigkeit, die für die Privatbank eine wichtige Rolle bei der Objektauswahl spielten, werden durch die für das FALCKENBERG ENSEMBLE angestrebte LEED-Gold-Zertifizierung bestätigt; die hohe digitale Konnektivität des Gebäudes wurde bereits mit WiredScore „Platinum“ ausgezeichnet.
Historische Stadtreparatur
Mit dem FALCKENBERG ENSEMBLE entsteht ein wichtiger Baustein für die qualitätsvolle Weiterentwicklung der Münchner Innenstadt. Das Projekt steht exemplarisch für die Verbindung von moderner Stadtentwicklung, architektonischer Qualität und nachhaltiger Quartiersentwicklung.
Bei der Neuentwicklung hat WÖHR + BAUER von Anfang an die Gestaltung des gesamten Quartiers in der Graggenau mit den benachbarten Straßen und Plätzen mitgedacht. So entsteht zwischen den beiden Stadthäusern eine neue Passage, die am südlichen Ende in einem verkehrsberuhigten Platz mit Grünfläche mündet. Die dadurch wiederhergestellte historische Verbindung zwischen Maximilianstraße und der Straße Tal gilt als gelungene Stadtreparatur.
Die gemischt genutzten Stadthäuser wurden in enger Zusammenarbeit zwischen den Architekten von Hild und K sowie den Landschaftsarchitekten der Uniola GmbH konzipiert. Mit einer modernen Interpretation einer zeitlos klassischen Formensprache fügt sich die Architektur bewusst in die historische Struktur der Münchner Altstadt ein und interpretiert diese zugleich zeitgemäß. Hochwertige Materialien, großzügige und flexible Flächenkonzepte sowie prägnante Fassadendetails schaffen ein zukunftsorientiertes Arbeits- und Lebensumfeld.
Das FALCKENBERG ENSEMBLE auf einen Blick:
Nutzungsart: Büro, Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie
Bauzeit: 2023–2027
Architekten: Hild und K, Uniola GmbH
Geschossfläche: ca. 14.200 qm
Stellplätze: 148, davon 67 Stellplätze für Anwohner:innen
Besonderheit: Historische Stadtreparatur. Im Rahmen des Projekts TOM & HILDE wird eine in die Jahre gekommene Hochgarage im Herzen der Münchner Altstadt durch neue Plätze und Gassen rund um ein Stadthaus-Ensemble ersetzt. Die Parkplätze wurden bereits in die Hofbräuhaus Parkgarage unter dem Altstadtring verlegt (TOM). Die Stadthäuser des FALCKENBERG ENSEMBLE (HILDE) werden aktuell realisiert.
Zertifizierung: LEED "Gold" angestrebt, WiredScore "Platinum" bereits bestätigt
Ort: Hildegardstraße, 80539 München
