Le Groupe Terrot annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux de plus de 2 000 m² situé au 22 rue de Montmorency, dans le 3ᵉ arrondissement de Paris. Réalisée à l’issue d’un appel d’offres organisé par Cushman & Wakefield au quatrième trimestre 2025, cette opération illustre la stratégie constante du groupe : identifier des actifs sous-exploités dans des quartiers à fort potentiel, et leur redonner vie grâce à des projets architecturaux ambitieux et portés par une exigence de qualité.
Un patrimoine bâti à transformer, au cœur d’un quartier d’exception
Implanté au cœur du Marais — l’un des secteurs les plus prisés de la capitale, où se croisent histoire, culture et dynamisme économique —, cet immeuble vide de bureaux de cinq étages concentre un potentiel de création de valeur considérable. La rue de Montmorency, l’une des plus anciennes de Paris, confère au projet une dimension patrimoniale rare. Son environnement immédiat mêle commerces de proximité, logements, galeries d’art contemporain et institutions culturelles de premier plan — parmi lesquelles le Centre Pompidou.
L’actif bénéficie par ailleurs d’une accessibilité exemplaire, avec les stations de métro Rambuteau (ligne 11), Arts et Métiers (ligne 3) et Étienne Marcel (ligne 4) à proximité immédiate, ainsi qu’une station Vélib’.
Une stratégie de création de valeur à plusieurs niveaux
La rénovation en profondeur de cet actif permettra au Groupe Terrot d’en révéler tout le potentiel, tant sur le plan architectural qu’en termes de performance d’usage. Le projet vise à livrer un immeuble de bureaux intégralement rénové, conçu en cohérence avec son environnement historique et répondant aux exigences contemporaines en matière de qualité de vie au travail.
En requalifiant un bâtiment existant plutôt qu’en construisant du neuf, le Groupe Terrot affirme également son engagement en faveur d’une approche responsable et durable du développement immobilier : économie de ressources, préservation du tissu urbain existant et contribution active à la transformation du patrimoine bâti parisien.
Les intervenants de l’opération
Le Groupe Terrot s’est associé à FSK pour cette opération. L’acquisition a été réalisée avec l’accompagnement de Maître Mathieu Maurin (BL Notaires). Le financement bancaire est assuré par BNP Paribas (Jean-Marie Fabre et Clement Lemaire).
“Par cette acquisition, nous poursuivons et réaffirmons notre engagement : contribuer à la transformation d’actifs existants en y insufflant des projets de qualité, pensés en cohérence avec leur environnement et porteurs d’une grande qualité de vie pour leurs futurs occupants.”
— Samuel GELRUBIN, Président du Directoire du Groupe Terrot
