Le paysage de l’investissement dans les centres de données est façonné par cinq forces structurelles qui redéfinissent le risque, les rendements et l’exécution à travers le secteur :
- La demande pour les centres de données continue de croître, et il n’y a pas que l’IA.
- L’offre reste étroite, avec des taux de vacance à des niveaux historiquement bas et des nouveaux développements limités.
- La pré-location est une caractéristique déterminante du modèle de centre de données à hyperéchelle en raison des exigences de conception spécifiques au locataire. Ce qui a changé dans le cycle actuel, c’est la durée et la certitude de ces engagements, ce qui pourrait aboutir à des flux de trésorerie plus stables, semblables à ceux d’une infrastructure.
- Le capital doit être engagé plus tôt dans le cycle de développement. C’est là que le potentiel de rendement peut être le plus élevé, mais l’investissement en phase précoce nécessite une gestion des risques plus disciplinée et une sélectivité.
- Le succès dans cet environnement dépend de plus en plus de la capacité à obtenir l’électricité et les permis. Plus c’est difficile, plus le bénéfice est important pour ceux qui y parviennent.
Investir avec succès dans cet environnement de plus en plus complexe nécessite un partenaire financier doté d’une grande expérience en centres de données et des meilleurs partenaires de développement sur le marché.
Rich Hill
Directeur général senior – Responsable mondial de la recherche et de la stratégie immobilière
