Die Investitionslandschaft für Rechenzentren wird von fünf strukturellen Kräften geprägt, die Risiko, Renditen und Umsetzung im gesamten Sektor neu definieren:
- Die Nachfrage nach Rechenzentren wächst weiterhin, und es ist nicht nur KI.
- Das Angebot bleibt knapp, die Leerstandsquoten sind auf historischen Tiefständen und neue Bebauungen sind eingeschränkt.
- Pre-Leasing ist ein definierendes Merkmal des Hyperscale-Rechenzentrumsmodells aufgrund mieterspezifischer Designanforderungen. Was sich im aktuellen Zyklus verändert hat, ist die Dauer und Sicherheit dieser Verpflichtungen, was zu stabileren, infrastrukturähnlichen Cashflows führen kann.
- Kapital muss früher im Entwicklungszyklus bereitgestellt werden. Hier mag das Renditepotenzial am höchsten sein, aber Investitionen in der früheren Phase erfordern disziplinierteres Risikomanagement und Selektivität.
- Der Erfolg in diesem Umfeld hängt zunehmend von der Fähigkeit ab, Strom und Genehmigungen zu sichern. Je schwieriger das ist, desto größer ist der Nutzen für diejenigen, die es schaffen können.
Eine erfolgreiche Investition in diesem zunehmend komplexen Umfeld erfordert einen Finanzpartner mit tiefgehender Erfahrung im Rechenzentrum und marktbesten Entwicklungspartnern.
Rich Hill
Senior Managing Director – Global Head of Real Estate Research and Strategy
