L’été européen est un rendez-vous incontournable du calendrier des voyages des particuliers fortunés (HNWIs) du monde entier. Le long de la côte méditerranéenne, de nombreuses destinations de renommée internationale répondent aux attentes des plus exigeants, en proposant des activités nautiques, une gastronomie raffinée et des biens immobiliers haut de gamme. Dans son classement Waterfront de cette année, Engel & Völkers présente les dix sites les plus exclusifs d’Europe pour des propriétés haut de gamme situées directement en bord de mer. Selon la dernière analyse de cette référence immobilière internationale, c’est actuellement sur la Côte d’Azur que l’on trouve les prix les plus élevés. Outre la côte française, les destinations phares en Europe comprennent les îles grecques, la Costa del Sol en Espagne, les îles Baléares, l’Algarve, ainsi que les régions côtières et les îles italiennes.
« La demande de biens immobiliers situés directement en bord de mer reste constamment élevée, en particulier dans le segment du luxe. Les acheteurs internationaux recherchent de plus en plus des biens alliant intimité, emplacement unique et potentiel de plus-value à long terme », explique Hans Lenz, directeur général d’Engel & Völkers Mallorca Southwest.
Le classement est établi sur la base des prix demandés les plus élevés au mètre carré.
No. 1: Saint-Jean-Cap-Ferrat, Côte d’Azur, France
La Côte d’Azur est l’un des marchés immobiliers les plus prestigieux d’Europe. Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Tropez et le Cap d’Antibes, en particulier, sont réputés pour leur attrait international, leur confidentialité exceptionnelle et l’offre très limitée de propriétés en bord de mer. Saint-Jean-Cap-Ferrat arrive en tête du classement en tant que lieu où les prix de l’immobilier sont les plus élevés, avec des prix pouvant atteindre 113 000 euros le mètre carré pour des biens particulièrement exclusifs.
N° 2 : Marbella, Costa del Sol, Espagne
La deuxième place revient à la Costa del Sol. Cette région côtière espagnole offre aux particuliers fortunés un mode de vie discret et ensoleillé, des infrastructures de classe mondiale et un environnement ouvert sur le monde. À Marbella, les prix des propriétés de prestige en bord de mer atteignent jusqu’à 62 000 euros le mètre carré.
N° 3 et n° 4 : Saint-Tropez et Cap d’Antibes, Côte d’Azur, France
Les troisième et quatrième places reviennent également à des destinations du sud de la France : Saint-Tropez, avec des prix pouvant atteindre 61 000 euros le mètre carré, et le Cap d’Antibes, où les prix peuvent s’élever à 50 000 euros le mètre carré. Alors que Saint-Tropez est réputé pour son animation estivale et son port emblématique, le Cap d’Antibes est davantage associé à la confidentialité, aux vastes propriétés et à une atmosphère paisible.
N° 5 : Porto Cervo, Costa Smeralda, Italie
Vient ensuite dans le classement Porto Cervo, sur la Costa Smeralda en Sardaigne, qui, avec des prix pouvant atteindre 47 000 euros le mètre carré, est la destination la plus exclusive d’Italie. Cette station balnéaire est réputée pour son port de plaisance, son architecture caractéristique et sa gastronomie raffinée.
N° 6 : Majorque, îles Baléares, Espagne
Majorque figure également parmi les destinations résidentielles les plus exclusives de la Méditerranée et occupe la sixième place du classement. La ville de Port d’Andratx est particulièrement prisée des acheteurs internationaux à la recherche d’un mélange entre art de vivre méditerranéen, infrastructures de qualité et stabilité de la valeur à long terme. Les propriétés en bord de mer ou les maisons offrant une vue imprenable sur la mer atteignent les prix les plus élevés de l’île, pouvant aller jusqu’à 46 000 euros le mètre carré.
N° 7 : Ibiza, îles Baléares, Espagne
La septième place revient à l’île voisine d’Ibiza, dans les Baléares, qui reste l’une des destinations de vie les plus prisées de la Méditerranée, avec des prix pouvant atteindre 28 000 euros le mètre carré pour les propriétés en bord de mer. Outre sa scène nocturne réputée, l’île offre également des zones côtières plus isolées, des domaines privés et des refuges exclusifs particulièrement prisés par une clientèle internationale.
N° 8 : Portofino, Ligurie, Italie
Située sur la Riviera ligure, Portofino est l’une des destinations côtières les plus prestigieuses d’Italie et occupe la huitième place du classement. Réputée pour son port pittoresque, son architecture historique et sa proximité avec des ports de plaisance exclusifs, la ville offre aux particuliers fortunés internationaux une atmosphère à la fois cosmopolite et discrète. Les biens immobiliers en bord de mer atteignent des prix pouvant aller jusqu’à 25 000 euros le mètre carré.
N° 9 : Quinta do Lago, Algarve, Portugal
La neuvième place revient à Quinta do Lago, en Algarve. Ce vaste complexe résidentiel et de golf fermé, caractérisé par de spacieuses villas, des parcours de golf et un cadre naturel luxuriant, exerce un fort attrait international et met particulièrement l’accent sur un mode de vie en plein air. Les propriétés de premier choix en bord de mer atteignent des prix allant jusqu’à 20 000 euros le mètre carré.
N° 10 : Mykonos, Cyclades, Grèce
L’île cycladique de Mykonos, connue pour son architecture blanchie à la chaux, ses plages et sa vie nocturne internationale animée, offre une gastronomie raffinée, des activités nautiques et une atmosphère cosmopolite et très internationale. Les propriétés de prestige en bord de mer atteignent des prix allant jusqu’à 17 000 euros le mètre carré.
Perspectives : une offre limitée soutient la hausse des prix
Engel & Völkers prévoit que la demande de biens immobiliers haut de gamme en bord de mer, dans les destinations côtières européennes bien établies, restera forte dans les années à venir.
« En particulier dans les destinations haut de gamme bien établies telles que la Côte d’Azur, l’offre reste très limitée, tandis que la demande internationale continue d’être forte », ajoute Marie Claire Sangouard, directrice générale d’Engel & Völkers Côte d’Azur.
« La disponibilité extrêmement limitée des terrains en bord de mer, les contraintes réglementaires, ainsi que le désir de sécurité, d’intimité et d’une qualité de vie élevée chez de nombreux particuliers fortunés continueront de soutenir l’attrait à long terme de ce segment de marché. La vie insulaire et le lien avec la mer forment une symbiose qui transcende les tendances », conclut Hans Lenz.
Villa de luxe avec accès direct à la mer à Formentor, Majorque
Située sur la péninsule de Formentor, au nord de Majorque, cette villa exclusive est proposée à la vente par Engel & Völkers Private Office. La propriété offre une surface habitable totale d’environ 1 000 mètres carrés et s’étend sur un terrain d’environ 5 000 mètres carrés. Onze chambres et treize salles de bains offrent un hébergement spacieux aux propriétaires et à leurs invités. L'accès direct à la mer, les vastes espaces extérieurs avec piscine et salons, ainsi qu'une résidence d'invités indépendante renforcent encore l'intimité et l'exclusivité exceptionnelles de la propriété. Prix sur demande. (Source de l'image : Engel & Völkers Mallorca North)
Villa en bord de mer avec accès privé à la plage à Mykonos
Située à Kanalia, sur l'île de Mykonos, cette villa d'exception en bord de mer est proposée à la vente par Engel & Völkers Private Office. Entièrement rénovée en 2023, la propriété offre environ 350 mètres carrés de surface habitable et de surface totale sur un terrain d'environ 4 200 mètres carrés. Quatre chambres, cinq salles de bains et des bâtiments indépendants garantissent une intimité exceptionnelle. Un accès privé à la plage, une piscine à débordement chauffée, de vastes espaces extérieurs dotés d’une cuisine extérieure, d’un bar et d’un salon, ainsi qu’une vue imprenable sur le coucher de soleil au-dessus de la mer Égée, définissent le caractère unique de cette propriété. Prix sur demande. (Source de l’image : Engel & Völkers Grèce)
Villa exclusive au Cap d’Antibes avec vue panoramique sur la mer
À deux pas de Port Gallice, cette villa d’exception située au Cap d’Antibes est proposée à la vente par Engel & Völkers Private Office. La propriété offre une superficie totale d’environ 980 mètres carrés, dont environ 892 mètres carrés de surface habitable, sur un terrain de près de 2 400 mètres carrés. Dix pièces, dont huit chambres et six salles de bains, se répartissent dans de spacieux espaces de vie et de réception. Un espace bien-être avec piscine intérieure chauffée et spa, deux garages fermés et un poste d’amarrage privé dans la marina viennent compléter les équipements haut de gamme de la propriété. Le prix demandé est de 23 millions d’euros. (Source de l’image : Engel & Völkers Côte d’Azur)
