Der auf Immobilien der öffentlichen Infrastruktur spezialisierte CapMan Social Real Estate Fund (CMSRE) erwirbt das 2023 fertig gestellte Polizeipräsidium Kristiansand. Das Gebäude umfasst 17.000 Quadratmeter auf neun Etagen. Zu den Hauptmietern gehören die norwegische Polizei, die Direktion für Zivilschutz sowie die norwegische Einwanderungsbehörde. Es ist Teil des Stadtteils Quadrum, dem neu entwickelten Zentrum von Kristiansand. Die strategisch günstige Lage an der Schnittstelle von Bahn-, Bus-, Fähr- und Straßenverbindungen hat auch in umgebenden Bürogebäuden zahlreiche namhafte Unternehmen angezogen, unter anderem Capgemini und KPMG. Verkäufer ist Norwegens führender Projektentwickler Bane NOR Eiendom.
Für den 2024 aufgelegten CapMan Social Real Estate Fund ist es der erste Objektankauf in Norwegen. Das Fondsvolumen steigt damit auf mehr als 250 Millionen Euro. Der Fonds investiert in hochwertige und nachhaltige Immobilien der sozialen Infrastruktur in Finnland, Dänemark, Schweden und Norwegen. Dieses aufstrebende Marktsegment zeichnet sich durch etablierte Strukturen und vielfältige Opportunitäten aus. CapMan verwaltet als führender Asset Manager in den nordischen Märkten ein Vermögen von insgesamt 7,1 Milliarden Euro, davon 4,4 Milliarden Euro im Real-Estate-Sektor.
„Aufgrund wirtschaftlicher Zwänge suchen zahlreiche Städte und Gemeinden langfristig und nachhaltig orientierte Investoren mit ESG-Expertise“, sagt Robert Feldt, Fondsdirektor des CMSRE. „Die Kaufpreise haben ihren Tiefpunkt erreicht – ein optimaler Zeitpunkt für entsprechende Investments. Das schnelle Wachstum unseres Fonds unterstreicht diese dynamische Entwicklung. Die zentrale Lage, der Fokus auf wichtige öffentliche Funktionen, die außerordentlich gute Verkehrsanbindung sowie der langfristige, inflationsgebundene Mietvertrag machen das Polizeipräsidium zu einem idealen Objekt für unseren Fonds.“ Kristiansand zeichnet sich unter anderem durch Fährverbindungen nach Dänemark und eine direkte Autobahnverbindung nach Oslo aus.
Langfristig gesicherte Erträge
Langfristig gesicherte Mieterträge machen Immobilien der öffentlichen Infrastruktur nicht nur für Investoren aus den nordischen Ländern zu einer attraktiven Anlage. Bane NOR Eiendom legte bei der Entwicklung des Polizeipräsidiums zudem großen Wert auf umweltfreundliche Aspekte. Dazu zählen unter anderem der Einsatz nachhaltiger Materialien und energieeffizienter Lösungen. Das Gebäude verfügt derzeit über eine EPC-B-Bewertung, angestrebt ist die Verbesserung auf EPC-A. EPC steht für Energy Performance Certificate und wurde von der Europäischen Union eingeführt, um eine länderübergreifende Bewertung des Energieverbrauchs und der CO2-Emission von Gebäuden zu schaffen. B ist die zweitbeste Note.
