Cureus, ein auf stationäre Pflegeimmobilien spezialisierter Bestandshalter, der für sein eigenes Portfolio neu baut und dieses aktiv managt, veräußert den Pflegestandort in Barkhausen an eine Fondsgesellschaft der Swiss Life Asset Managers. Der Asset Deal wurde kürzlich notariell vollzogen, der Eigentumsübergang ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Über den Kaufpreis wurde unter den Parteien Stillschweigen vereinbart.
Bei der Immobilie handelt es sich um die compassio Seniorenresidenz Barkhausen in Porta-Westfalica (Nordrhein-Westfalen). Der Standort wurde 2023 nach dem Systemansatz der Cureus im KfW-40-Standard fertiggestellt und ist seitdem langfristig an den Pflegespezialisten compassio verpachtet und erfolgreich in Betrieb. Der Neubau verfügt über 112 Plätze für vollstationäre und Kurzzeitpflege, zehn Einheiten für außerklinische Intensivpflege (AKIP) sowie Serviceeinrichtungen, wie ein Bewohner-Restaurant mit Frischküche, einen Friseur, eine Fußpflege, ein Kaminzimmer, ein Pflege- und Wellnessbad und eine Wäscherei.
„Über diese erste Transaktion mit dem Team von Swiss Life Asset Managers freuen wir uns sehr“, sagt Christin M. Büttner, Mitglied der Geschäftsleitung der Cureus und im Hause für Immobilientransaktionen verantwortlich. Sie führt fort: „Unsere Vertriebserfolge an verschiedene institutionelle Investoren in den letzten Wochen fassen wir als Beleg dafür auf, dass unsere modernen und energetisch höchst effizienten Neubauimmobilien den hohen Anforderungen dieser spezialisierten Marktakteure entsprechen. Unser Dank gilt allen an dieser Transaktion Beteiligten für die professionelle Umsetzung. Neben der Platzierung von Standorten im Einzelvertrieb setzen wir auch immer wieder auf den Verkauf kompletter Standorte oder ganzer Portfolien, um zusätzliche Liquidität zu generieren und damit die Entwicklung weiterer Pflegestandorte voranzutreiben.“
Gebaut wurde nach Cureus-Systemansatz
Wie alle Neubauten entstand auch diese Seniorenresidenz entsprechend dem Cureus-Standard der Systempflegeimmobilie. Dieser setzt auf einheitliche, hohe Qualitätsmaßstäbe und orientiert sich unter anderem an den Bedürfnissen der Betreiber mit Fokus auf die Bewohner und das Pflegepersonal. So sind die baulichen Prozesse und alle Objekte von innen nach außen optimiert: Dies betrifft beispielsweise die Größe und Anordnung von Räumen zur Optimierung von Flächen und Laufwegen. Auch die bauseitige Ausstattung ist unter Nutzenaspekten durchdacht: Flure erhalten grundsätzlich Tageslicht, jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster und die modernen Bäder und Fensteranordnungen folgen dem immer gleichen standardisierten Systemansatz. Bei der Architektur und Fassadengestaltung wird dennoch großen Wert auf Individualität und höchste Qualität gelegt, um sich in das jeweilige Projektumfeld optimal einzupassen. Auch nachhaltige Aspekte spielen sowohl im Hinblick auf die langfristige Wirtschaftlichkeit eines Pflegeheims als auch auf seine Auswirkungen auf die Umwelt eine wesentliche Rolle. So wird beispielsweise für alle Objekte der KfW-40-Standard angestrebt. Die gebündelte Beschaffung, unter anderem von Bodenbelägen oder Aufzugsanlagen, sorgt ferner für Kostensynergien. Langfristige, mehrere Objekte umfassende Wartungsverträge reduzieren zusätzlich die Kosten des späteren Betreibers. Durch die ständige Überprüfung und Optimierung dieses Systemansatzes kann die Erstellung bedarfsgerechter Immobilien garantiert werden.
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