Der deutsche Industrie- und Logistikimmobilieninvestmentmarkt verzeichnete in den ersten drei Quartalen 2026 ein Transaktionsvolumen von insgesamt 4,71 Milliarden Euro. Damit lag das Ergebnis um fünf Prozent über dem Vorjahreszeitraum. Trotz der gesamtwirtschaftlichen Herausforderungen setzt der Investmentmarkt damit seinen Wachstumskurs gegenüber dem Vorjahr fort. Dies sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
„Wir erleben in diesem Jahr einen dynamischen und gut funktionierenden Logistikinvestmentmarkt in Deutschland. Mit einem Anteil von 74 Prozent bleibt insbesondere das internationale Kapital eine wichtige Stütze des Marktgeschehens“, sagt Kai F. Oulds, Head of Industrial & Logistics Germany bei CBRE. „Das zeigt das anhaltend hohe Interesse internationaler Investoren am deutschen Markt. Gleichzeitig bestehen insbesondere im Neubausegment Herausforderungen, da die Bau- und Finanzierungskosten zuletzt gestiegen sind und niedrigere Verkaufspreise die Wirtschaftlichkeit von Projektentwicklungen zusätzlich belasten. Dennoch sehen wir eine Vielzahl von Transaktionen über unterschiedliche Ticketgrößen hinweg.“
Der Anteil großvolumiger Transaktionen ging im dritten Quartal gegenüber dem ersten Halbjahr zwar zurück, lag im Vergleich zum Vorjahreszeitraum jedoch weiterhin deutlich höher. „Großvolumige Transaktionen bleiben ein wichtiger Bestandteil des Marktgeschehens. Gleichzeitig zeigt die insgesamt gestiegene Zahl der Abschlüsse, dass die Aktivität nicht auf einzelne Großtransaktionen beschränkt ist“, sagt Tom Franke, Head of Logistics Investment bei CBRE. „Die Käuferseite ist trotz der gesamtwirtschaftlichen Herausforderungen in der deutschen Industrie weiterhin sehr aktiv. Insbesondere im Light-Industrial-Segment übersteigt die Nachfrage derzeit das verfügbare Angebot.“
„Die Spitzenrendite für Logistikimmobilien lag zum Ende des dritten Quartals noch stabil bei 4,5 Prozent“, ergänzt Franke. „Dieses Niveau spiegelt sich auch in Ende September abgeschlossenen Transaktionen wider. Für den weiteren Jahresverlauf rechnen wir allerdings fest mit einem merklichen Anstieg der Spitzenrendite.“
Ausblick auf das Gesamtjahr
„Wir sehen weiterhin ein hohes Kaufinteresse und erwarten daher auch im restlichen Jahresverlauf ein aktives Marktgeschehen seitens nationaler wie internationaler Investoren, die ihre Multi-Asset-Portfolios mit deutschen Logistikimmobilien weiter diversifizieren möchten“, sagt Kristine Kühn, Senior Director Valuation Advisory Services bei CBRE. „Auch im Core- und Core-plus-Segment befinden sich noch zahlreiche Produkte am Markt, bei denen ein Abschluss im vierten Quartal möglich ist. Die gut gefüllte Transaktionspipeline bietet damit eine solide Grundlage für ein starkes Schlussquartal. Ein Transaktionsvolumen von sieben Milliarden Euro ist für das Gesamtjahr in Reichweite, sofern die anstehenden großvolumigen Transaktionen wie erwartet abgeschlossen werden können.“
