Die Joint-Venture-Partner IMPACT Real Estate und Periskop Development entwickeln die „K51“ genannte Immobilie in der Kruppstraße 51 im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk grundlegend neu. Ein von Periskop Development beratener Fonds hat das ehemalige Post- und Bürogebäude gemeinsam mit IMPACT Real Estate aus der Insolvenzmasse der Interboden-Gruppe erworben. Periskop Development ist als Kapitalpartner an der Transaktion beteiligt. IMPACT Real Estate übernimmt die Projektentwicklung.
Das an der Ecke Kruppstraße/Linienstraße gelegene Gebäude steht seit mehreren Jahren weitgehend leer und soll umfassend revitalisiert werden. Geplant sind 135 Mikro-Apartments mit einer durchschnittlichen Größe von rund 25 qm und insgesamt etwa 3.400 qm Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch Gemeinschaftsflächen wie Fitnessbereich, Coworking, Waschküche und Lounge. Die Apartments werden vollständig barrierefrei geplant und ohne Zweckbindung vermietet. Das Angebot richtet sich damit unter anderem an Berufseinsteiger, Pendler, Projektmitarbeiter, Singles und Studierende.
„Die Kruppstraße 51 kennt in Oberbilk jeder – und jeder hat den Leerstand gesehen. Wir bringen das Haus zurück ins Quartier: als modernes, komplett barrierefreies Wohnen für alle, die in Düsseldorf kompakt und zentral leben wollen, und mit einer Kulturfläche, die das Erdgeschoss wieder für den Stadtteil öffnet“, sagt Erik Aalto, Geschäftsführer von IMPACT Real Estate.
Dr. Simon Kempf, Geschäftsführer von Periskop Development, betont: „Die Revitalisierung von K 51 steht beispielhaft für eine Aufgabe, die für die Stadtentwicklung künftig immer wichtiger wird: Wie machen wir aus schwierigen Bestandsimmobilien wieder tragfähige, zukunftsfähige Orte? Wir setzen dabei bewusst auf die Weiterentwicklung des Vorhandenen – nicht auf Abriss und Neubau. So verbinden wir wirtschaftliche Vernunft mit einem verantwortungsvollen Umgang mit grauer Energie und gewachsenen Stadtstrukturen.“
Brown-to-Green-Transformation eines markanten Bestandsgebäudes
Das Gebäude aus den 1950er Jahren umfasst fünf Geschosse an der Kruppstraße und vier Geschosse an der Linienstraße. Der bislang viergeschossige Gebäudeteil an der Linienstraße soll in Holzhybridbauweise aufgestockt werden. Die bestehende Kubatur bleibt ansonsten im Wesentlichen erhalten. Zum Innenhof sind zusätzliche Balkone vorgesehen.
Im Zuge der Sanierung werden Gebäudehülle, Fassade und Haustechnik umfassend erneuert. Das derzeit von Energieberatern als „Worst Performing Building“ eingestufte Objekt soll zu einem KfW-Effizienzhaus 55 ertüchtigt und mit einer Nachhaltigkeitszertifizierung versehen werden. Nach Erteilung der optimierten Baugenehmigung sollen zunächst Rückbau und Schadstoffsanierung beginnen, bevor der eigentliche Umbau startet.
Eine Besonderheit des Bestands sind die teilweise rund vier Meter hohen lichten Raumhöhen. Dadurch lassen sich im Apartment-Segment ungewöhnliche Grundrisslösungen realisieren, darunter teilweise Split-Level-Apartments mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen.
Kulturfläche und Mobilitätsangebot für das Quartier
An der prominenten Ecke von Kruppstraße und Linienstraße ist im Erdgeschoss eine Kulturfläche mit Café vorgesehen. Sie soll das Gebäude zum Stadtteil öffnen und einen Beitrag zur Belebung des Quartiers leisten.
Für die Mobilität sind 31 Pkw-Stellplätze im Innenhof sowie rund 100 Fahrradstellplätze geplant. Ein Mobilitätskonzept mit Bike-Sharing ergänzt das Angebot.
Der Bauantrag wurde kurz nach dem Ankauf und in enger Abstimmung mit der Stadt eingereicht. Die optimierte Baugenehmigung für 135 Wohnungen wird zum Jahreswechsel 2026/27 erwartet. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 beziehungsweise Anfang 2029 vorgesehen.
