Die RQI Immobilien AG (RQI) setzt die Entwicklung des Wohnensembles „TEDESCO“ in der Wiesbadener Innenstadt für einen hochvermögenden, privaten Investor fort. Über ihre Tochtergesellschaft RQI Asset Management GmbH verantwortet sie künftig das Asset Management und die weitere Bestandsentwicklung der Immobilien in der Bertramstraße 16 und Zimmermannstraße 10.
RQI hatte das Ensemble im April 2024 erworben, im Jahr 2025 Baurecht für die Entwicklung geschaffen und anschließend an einen vermögenden Privatinvestor veräußert.
Wertschöpfung vor und nach dem Eigentümerwechsel
Das Projekt ist Teil der integrierten Investment- und Bestandsentwicklungsstrategie von RQI, die auf die Wertsteigerung von Immobilien durch aktive Entwicklung und anschließendes Asset Management ausgerichtet ist. So wird durch Dachaufstockung und die Umwandlung früherer Gewerbeflächen in Wohnraum die Zahl der Wohnungen um 90 Prozent von 22 auf 42 erhöht. Die Gesamtfläche wird um rund 30 Prozent von 2.100 m² auf 2.700 m² steigen.
Mit der Baurechtschaffung hat RQI die Voraussetzungen für die weitere Entwicklung des Ensembles geschaffen und begleitet nun die Umsetzung der Maßnahmen für den neuen Eigentümer. Dazu gehören auch die Sanierung und möblierte Neuvermietung bestehender Wohnungen, die Aktivierung bislang ungenutzter Kellerflächen, ein aktives Miet- und Ertragsmanagement sowie die Reduzierung von Leerständen und Bewirtschaftungskosten.
„Das Projekt ‚TEDESCO‘ verdeutlicht unser Geschäftsmodell: Wir identifizieren Wertschöpfungspotenziale, schaffen durch unternehmerische Initiative die Voraussetzungen für ihre Realisierung und bleiben auch nach einem Eigentümerwechsel als verantwortlicher Partner an Bord. Für private Investoren verbinden wir damit die Kompetenz eines Immobilieninvestors mit der operativen Umsetzungskraft einer spezialisierten Bestandsentwicklungsplattform“, erklärt Hendrik Th. Möller, Gründungsvorstand und COO der RQI Immobilien AG.
Energetische Modernisierung und Mieterdialog
Die derzeit in Umsetzung befindliche energetische Sanierung umfasst eine Fassadendämmung, den Fensteraustausch und die Erneuerung der Heiztechnik. Ziel ist eine Verbesserung der Energieeffizienzklasse von F auf B+.
Da die Bestandsentwicklung bei laufenden Mietverhältnissen erfolgt, bindet RQI die Mieter frühzeitig in den Prozess ein und informiert sie über die geplanten Maßnahmen. Die energetische Modernisierung soll zugleich die Betriebskosten senken. Nach aktuellen Berechnungen ist eine Reduzierung um rund 34 Prozent möglich.
„Eine komplexe Entwicklung im bewohnten Bestand gelingt nur mit interdisziplinärer Expertise, enger Abstimmung mit Behörden und Fachplanern sowie einem konstruktiven Dialog mit den Mietern. Unser Anspruch ist, wirtschaftliche Wertschöpfung, bessere Gebäudequalität und tragfähige Lösungen für die Bewohner miteinander zu verbinden“, sagt Dominik Schott, Geschäftsführer der RQI Asset Management GmbH.
