KINGSTONE Real Estate (KINGSTONE RE) hat als Asset Manager für das Sondervermögen KINGSTONE Living & Care I ein vollständig vermietetes Ärztehaus im baden-württembergischen Bad Säckingen erworben. Der Fonds wird von der Service-KVG INTREAL administriert. Verkäufer der Immobilie ist ein privater Eigentümer. Die Transaktion wurde von ProHealth Real Estate, einem bundesweit agierenden Asset- und Property Manager mit Schwerpunkt Gesundheitsimmobilien, vermittelt. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Bei der Immobilie handelt es sich um das Ärztehaus SECONIA am Bahnhofsplatz 1, 79713 Bad Säckingen, in zentraler Innenstadtlage direkt neben dem Bahnhof und dem Busbahnhof. Das Objekt verfügt über eine Mietfläche von rund 2.900 Quadratmetern und ist vollständig vermietet.
Die Mieterstruktur ist gesundheitsorientiert und zeichnet sich durch eine hohe Stabilität aus: Knapp 90 Prozent der Mieter stammen aus dem Gesundheitsbereich, darunter Fachärzte, eine Apotheke sowie therapeutische und medizinische Dienstleister.
Das Gebäudeensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern: einer historischen Villa aus den 1910er-Jahren sowie einem modernen Erweiterungsbau aus dem Jahr 2013. Diese Kombination verbindet den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßen Flächenstandards.
„Gut konzipierte Ärztehäuser bieten aufgrund der hohe Standorttreue der Mieterschaft sowie einer relativ stabilen Nachfrage nach Gesundheitsdienstleistungen einen stetigen Cashflow. Mit dem Ankauf des Ärztehauses SECONIA stärken wir gezielt die weitere Diversifikation unseres Portfolios“, sagt Philipp Bach, Head of Transactions bei KINGSTONE Real Estate.
„Die Lage im Stadtzentrum von Bad Säckingen mit direkter ÖPNV-Anbindung sowie die nahezu ausschließlich medizinische Nutzung machen das Objekt zu einer strategisch sehr passenden Investition für unseren Living & Care Fonds“, ergänzt Dr. Tim Schomberg, CEO & Co-Founder KINGSTONE RE.
Uwe Natter, Geschäftsführer von ProHealth, fügt hinzu: „Wie jüngste Umfragen zeigen, wenden sich institutionelle Anleger verstärkt dem HealthCare-Sektor zu. Gerade Ärztehäuser bieten meiner Einschätzung nach bei langfristigen und stabilen Mieten attraktive Renditen. Wir erwarten folglich ein wachsendes Anlegerinteresse an diesem Produkt.“
