Tishman Speyer hat den Kauf eines Studentenwohnheims im 3. Wiener Bezirk abgeschlossen. Die Immobilie im Stadtteil Erdberg umfasst 466 Wohneinheiten.
Das 2024 fertiggestellte Objekt ist die erste Akquisition von Tishman Speyer für seinen TS Plus Europe-Fonds. Das Anlageziel des offenen europäischen Core-Plus-Fonds sind Investitionen in institutioneller Qualität in großen europäischen Metropolen, anfangs mit Schwerpunkt auf Wohn- und Gewerbeimmobilien.
„Die wachsende Studentenzahl in Wien und das begrenzte Angebot an speziell für Studierende errichtetem Wohnraum machen das Objekt zu einem überzeugenden ersten Investment für TS Plus Europe“, sagte Marc Pamin, Managing Director bei Tishman Speyer. „Die hochwertige, nachhaltige Gestaltung und die Nähe zu führenden Hochschul- und Life-Science-Einrichtungen positionieren das Objekt ideal, um die Nachfrage zu bedienen.“
Die Immobilie in der Karl-Farkas-Gasse 14 umfasst 13.483 Quadratmeter Wohnfläche sowie ein Restaurant, ein Café, Büroräume und eine Tiefgarage mit 32 Stellplätzen. Es verfügt über 418 Einzelzimmer und 48 Doppelzimmer, die auf Studierende und junge Berufstätige ausgelegt sind. Zur Ausstattung gehören ein 24-Stunden-Fitnessstudio, eine Dachterrasse, eine Gemeinschaftsküche, Lernräume, ein Musikraum, ein Kino und Fahrradstellplätze.
Der Standort liegt in Gehweite zum Vienna BioCenter, einem der führenden Life-Science-Campusse Europas, der U-Bahn-Station Erdberg (U3) und der S-Bahn-Station Wien St. Marx. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Das vollständig mit Elektrizität betriebene Gebäude wird mit Grundwasser-Wärmepumpen beheizt und gekühlt, wobei die Energie über Betonkernaktivierung verteilt wird. Eine Photovoltaikanlage bedeckt das gesamte Dach. Das Objekt ist nach dem ÖGNI-Gold-Nachhaltigkeitsstandard zertifiziert.
Wien zählt seit Jahren zu den lebenswertesten Städten der Welt und ist mit etwa 198.000 Studierenden eine der größten Studentenstädte Europas. Die Stadt zieht unverändert in- und ausländische Studierende an. Tishman Speyer geht aufgrund aktueller Marktdaten davon aus, dass steigende Immatrikulationszahlen und ein begrenztes Angebot an neu gebauten Studentenwohnungen die Nachfrage in diesem Sektor nachhaltig stützen. Für das Objekt gilt keine Beschränkung auf eine ausschließlich studentische Belegung, sodass es sowohl Studierenden als auch jungen Berufstätigen offensteht.
Dieser Erwerb ist Teil der fortgesetzten weltweiten Diversifizierungsstrategie von Tishman Speyer, die Investitionen über eine breitere Palette von Anlageklassen und geografischen Regionen priorisiert.
Seit der ersten Investitionen im Wohnimmobiliensektor im Jahr 1989 hat Tishman Speyer etwa 30.000 Mietwohnungen und Eigentumswohnungen auf vier Kontinenten erworben bzw. entwickelt. Weitere 7.400 Wohneinheiten befinden sich derzeit in der Entwicklungs-Pipeline.
Der TS Plus Europe-Fonds hat Kapitalzusagen in Höhe von etwa 510 Millionen Euro erhalten. Der entsprechende US-Fonds TS Plus von Tishman Speyer hat Kapitalzusagen in Höhe von 1,08 Milliarden US-Dollar erhalten und ein Portfolio aus Wohn- und Gewerbeimmobilien in den USA aufgebaut.
Die österreichische Immobilienfirma EHL hat die Transaktion vermittelt.
