Die Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH (Real Blue), Investmentmanager der Drees & Sommer Gruppe, hat institutionelle Investoren und Asset Manager zu ihrem Interesse an den Immobiliensegmenten der Sozialen Infrastruktur befragt. Laut der Trendumfrage wird unter anderem die Nachfrage nach Seniorenwohn- und Gesundheitsimmobilien in den kommenden Jahren deutlich steigen. Rund 78 Prozent der Befragten erwarten eine steigende Nachfrage nach entsprechenden Konzepten in den kommenden fünf bis zehn Jahren, zwei Drittel sogar eine stark steigende Entwicklung. Gleichzeitig rechnen die meisten Umfrageteilnehmer mit einer stabilen bis wachsenden Investitionsaktivität in diesen Segmenten. Für die kommenden drei bis fünf Jahre erwarten 44 Prozent eine stabile und rund 50 Prozent eine steigende Investitionsdynamik.
Besonders gefragt sind laut Umfrage Ärztehäuser und medizinische Versorgungszentren, die von 67 Prozent der Befragten als investitionsrelevant eingestuft werden. Auch altersgerechtes Wohnen mit Serviceangeboten (56 Prozent) sowie Quartierslösungen mit integrierter Gesundheitsversorgung (44 Prozent) zählen zu den zentralen Zukunftskonzepten.
„Der demografische Wandel ist längst kein abstraktes Zukunftsthema mehr, sondern prägt bereits heute die Nachfrage auf den Immobilienmärkten“, sagt Michael Eisenmann, Geschäftsführer von Real Blue. „Die Generation der Babyboomer tritt zunehmend in den Ruhestand ein. Diese Altersgruppe hat neue Ansprüche hinsichtlich Wohnqualität, Selbstbestimmung und urbanes Leben. Hier gilt es für die Immobilienwirtschaft, die passenden Angebote für diese Zielgruppe zu schaffen. Senior Living entwickelt sich damit zu einem zentralen Baustein sozialer Infrastruktur und zu einer stabilen Anlageklasse für Investoren.“
Trotz der positiven Perspektiven sehen Marktteilnehmer weiterhin strukturelle Herausforderungen. Als größte Investitionshürden nennen die Befragten vor allem die Komplexität im Betrieb und Management entsprechender Immobilien (67 Prozent) sowie steigende Bau- und Investitionskosten (50 Prozent).
Auch die Transaktionsdynamik bleibt hoch: Zwei Drittel der Befragten planen in den kommenden sechs Monaten Immobilienkäufe, während gleichzeitig über die Hälfte Verkäufe aus dem Bestand erwägt, häufig im Zuge strategischer Portfoliobereinigungen.
Zur Umfrage
Die Online-Befragung „Ausblick Soziale Infrastruktur“ wurde von Real Blue im Zeitraum vom 10. Februar 2026 bis 27. Februar 2026 durchgeführt. Es nahmen 18 institutionelle Investoren und Asset Manager teil. Die Befragten decken ein breites Spektrum an Investitionsstrategien ab und verwalten in der Mehrzahl Immobilienvermögen im Milliardenbereich.
