Signal für Wendepunkt am Londoner Büroimmobilienmarkt
Die internationale Immobilieninvestment-Welt schaut traditionell nach London, um auf dem größten und wichtigsten Immobilienmarkt Europas Signale für weitreichende Trends und Marktentwicklungen auszumachen. Der jetzt erfolgte Off-Market-Verkauf der Büroimmobilie Finsbury Circus House durch Union Investment dürfte diese von vielen Investmentakteuren erhoffte Signalwirkung haben. Seit langer Zeit wechselt nun in der City of London wieder eine Prime-Büroimmobilie größeren Volumens den Besitzer. Die Transaktion deutet auf eine Trendumkehr hin: Core-Assetklassen sind wieder bei institutionellen Investoren gefragt. „Der Londoner Bürosektor - mit sehr soliden Fundamentaldaten auf den Vermietungsmärkten und einem Mangel an geeigneten Objekten - erwacht im Prime-Segment aus seinem Dornröschenschlaf. Der profitable Verkauf zahlt auf unsere Ziele ein, unser Portfolio strategisch zu optimieren und das Risiko künftiger Investitionen zu minimieren“, sagt Adam Irányi, Head of Investment Management Global bei Union Investment.
Käufer der rund 13.400 m² großen und zum Verkaufszeitpunkt vollvermieteten Immobilie ist DARE, ein Joint Venture aus Aware Super und Delancey. Union Investment hatte das zentral in der City of London, einem der wichtigsten Londoner Bürodistrikte, gelegene Finsbury Circus House 1992 für ihren Offenen Immobilienfonds UniImmo: Deutschland erworben. Der damalige Kaufpreis lag bei 72,5 Millionen GBP. Das beim Kauf vollständig an die Bank of Toyko vermietete Objekt wurde von Union Investment nach dem Auszug des Mieters 2012/13 zu einer Premium-Multi-Tenant-Immobilie umgebaut. „Die hohe Gebäudequalität und die außergewöhnlich gute Lage in direkter Nähe zur Liverpool Station mit direktem Zugang zur Elisabeth Line waren die zentralen Faktoren, diese hohe Qualität an Käufern anzuziehen“, sagt Miles Skinner, Head of Investment Management UK and Ireland. Über die gesamte Haltedauer von fast einem Dritteljahrhundert wurde der Wert der Immobilie im zweistelligen Prozentbereich gesteigert. „Der Exit verschafft dem Fonds attraktive Gestaltungsmöglichkeiten in London, das weiterhin ein wichtiger Zielmarkt für uns sein wird“, so Miles Skinner.
Union Investment ist nach dem Verkauf von Finsbury Circus House in London mit acht Büro- und Hotelimmobilien im Wert von rund 1,9 Milliarden Euro engagiert. Hinzu kommen Engagements in größeren Regionalstädten in UK und Immobilien in Irland, die aus London heraus von Union Investment aktiv gemanagt werden. Seit 2022 ist Union Investment an der Themse mit einem eigenen Büro und derzeit insgesamt vier Investment- und Asset Management Experten vertreten. „Die lokale Präsenz hilft uns, die großen vorhandenen Potenziale in unserem über viele Jahrzehnte aufgebauten Bestand optimal zu heben. Zudem bietet das Büro eine starke Basis, um sukzessive auch andere Assetklassen für unsere Fonds zu erschließen. Hierzu gehört unter anderem der geplante Einstieg in den britischen Wohnimmobilienmarkt“, sagt Adam Irányi.
Aware Super und Delancey wurden bei der Transaktion von Travers Smith und CBRE beraten, Union Investment wurde von DLA Piper und JLL beraten.
