Das dritte Quartal 2025 zeigte eine neue Dynamik im Düsseldorfer Premiumsegment: Sowohl auf dem Häusermarkt als auch bei Eigentumswohnungen nahm die Marktaktivität deutlich zu. Das sind einige der Ergebnisse einer Untersuchung von DAHLER zur Entwicklung des Angebots auf dem Premiummarkt für Wohnimmobilien in Düsseldorf. Als Grundlage dienten die Daten von ImmoScout24 zum Düsseldorfer Premiumsegment des Marktes für Eigentumswohnungen und Häuser. Erfasst wurden dafür die teuersten 10 % der auf ImmoScout24 inserierten Angebote. Der Referenzwert für die oberen 10 % lag dabei für Wohnungen bei 6.923 €/m² und für Häuser bei 8.637 €/m².
Premiumwohnungsmarkt: Höheres Angebot trifft auf stark erhöhte Nachfrage bei sinkendem Preis
Die Analyse verdeutlicht, dass sich das Premiumsegment des Eigentumswohnungsmarktes insbesondere durch eine hohe Marktaktivität der Interessenten auszeichnete. So zeigt sich ein Anstieg bei den inserierten Angeboten von 15,9 % (Q2-2025 zu Q3-2025). Die Anzahl der durchschnittlichen Interessentenanfragen steigt noch deutlicher: Im Vergleich zum Vorquartal wuchs die Anzahl um 27,9 %.
Auch die Preise zeigten eine deutliche Bewegung: Der Medianangebotspreis lag im dritten Quartal bei 7.987 €/m² und hat sich damit um 6,3 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 reduziert – das ist der deutlichste Rückgang unter allen Top-7-Städten.
Bei der Betrachtung der einzelnen Teilmärkte Düsseldorfs stellt sich insbesondere der erste Bezirk als beliebter Standort heraus. Hier wuchs die Anzahl der inserierten Angebote im dritten Quartal 2025 gegenüber dem Vorquartal um ein Fünftel an, auch das Interesse nahm zu.
Preise, Angebot und Nachfrage steigen an – Premiumhäusermarkt zeigt Zeichen von Erholung
Im Premiumsegment der Wohnhäuser zeigte sich eine ähnliche Entwicklung wie bei den Eigentumswohnungen. Hier wuchsen sowohl Angebot als auch Nachfrage und Preise deutlich.
Im Detail stieg die Anzahl der auf ImmoScout24 inserierten Premiumhäuser in Düsseldorf im dritten Quartal 2025 um 16,7 % gegenüber dem vorherigen Quartal an. Auch die Anzahl der durchschnittlichen Interessentenanfragen pro Angebot, die hier als Nachfrageindikator dienen, stieg um 17,2 % an.
Düsseldorf bricht damit den Trend, der sich in den Premiumhäusermärkten aller anderen Städte abzeichnete, da dort – mit Ausnahme von Frankfurt – die Nachfrage abnahm. Im Kontrast zur Entwicklung des Eigentumswohnungsmarktes lässt sich auf dem Häusermarkt auch eine Preissteigerung erkennen: 9.922 €/m² war der Median der auf ImmoScout24 inserierten Angebote im Düsseldorfer Premiumsegment (+4 % zu Q2-2025).
„Im Gegensatz zu anderen Städten Deutschlands zeigt sich in Düsseldorf im dritten Quartal 2025 eine klare Belebung. Sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Häusern präsentiert sich die Landeshauptstadt als einer der dynamischsten Premiumstandorte Deutschlands – auch wenn das Marktgeschehen noch nicht das Niveau des Vorjahres erreicht. Während die Angebotspreise bei
Eigentumswohnungen leicht nachgeben, vermerken wir auch eine gestiegene Nachfrage – viele Käufer nutzen das größere Angebot, um sich hochwertige Objekte in Toplagen zu sichern. Auch im Bereich der Premiumhäuser sehen wir eine klare Belebung: Sowohl das Angebot als auch die Preise zeigen eine leichte Aufwärtstendenz. Das ist ein deutliches Zeichen dafür, dass sich der Düsseldorfer Markt nach einer Phase der Zurückhaltung wieder erholt und zunehmend von kaufbereiten Interessenten getragen wird. Gerade an exklusiven Standorten wie Oberkassel sowie dem Eigentumswohnungsmarkt des Stadtbezirks Eins zeigt sich ein wachsendes Interesse. Ob sich diese Entwicklung in den folgenden Quartalen fortsetzt, bleibt jedoch abzuwarten und hängt auch maßgeblich damit zusammen, wie sich die wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen entwickeln“, kommentiert Antonio Glavas, Prokurist und Standortleiter Düsseldorf bei DAHLER.
Der Premiumwohnungsmarkt Q3-2025 zu Q2-2025 im Überblick:
- Die Anzahl der inserierten Wohnungen hat sich um 15,9 % erhöht.
- Der Medianpreis lag im dritten Quartal 2025 insgesamt bei 987 €/m² und hat sich somit gegenüber dem Vorquartal um 6,3 % reduziert.
- Insgesamt ist die Anzahl der durchschnittlichen Interessentenanfragen pro Inserat vom zweiten Quartal 2025 gegenüber dem dritten Quartal 2025 um 27,9 % angestiegen.
Der Premiumhäusermarkt Q3-2025 zu Q2-2025 im Überblick:
- Im dritten Quartal 2025 stieg die Angebotsanzahl in Düsseldorf um 16,7 % gegenüber dem Vorquartal an.
- Der Medianpreis lag im dritten Quartal 2025 bei rund 922 €/m² und hat sich somit im Vergleich zum Vorquartal um rund 4 % erhöht.
- Der hier verwendete Nachfrageindikator, die Anzahl der durch ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen stieg im dritten Quartal 2025 um 17,2 % im Vergleich zum Vorquartal an.
