DAHLER-Analyse der ImmoScout24-Daten zeigt zudem: Das Angebot an Premiumimmobilien wächst, die Nachfrage nach Eigentumswohnungen steigt
Der Kölner Premiumimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 ein geteiltes Bild: Während die Preise für Eigentumswohnungen im Vergleich zum zweiten Quartal leicht anziehen (+2,5 %), gehen sie auf dem Häusermarkt nach unten (-2,6 %). Das ist ein Ergebnis der neuesten Analyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER, der die Entwicklung des Marktes anhand von Daten der größten deutschen Immobilienplattform ImmoScout24 unter die Lupe genommen hat. Für die Auswertung wurden die teuersten 10 % der auf ImmoScout24 inserierten Angebote im dritten Quartal 2025 betrachtet – sie werden hier als Premiumsegment bezeichnet. Die Schwellenwerte für die oberen 10 % lagen auf dem Kölner Wohnungsmarkt bei 7.241 €/m² für Eigentumswohnungen und bei 7.774 €/m² im Häusermarkt.
Kölner Premiumwohnungsmarkt trotzt dem Trend – steigende Nachfrage bei wachsendem Angebot
Im Kölner Premiumwohnungsmarkt nahm die Angebotsanzahl der Eigentumswohnungen im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum vorherigen Quartal um 9,8 % zu. Gleichzeitig wuchs hier der verwendete Nachfrageindikator, die Anzahl der durch ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen pro Angebot, um 10,4 %. Der Medianpreis dieser Angebote lag bei 7.915 €/m², was einem Anstieg um 2,5 % im Vergleich zum Niveau des zweiten Quartals 2025 entspricht.
In der Detailbetrachtung wird klar, dass sich das Angebotsgeschehen vor allem in zwei Teilmärkten abgespielt hat: Die meisten Angebote wurden insgesamt im Bezirk Innenstadt registriert – hier wuchs die Angebotsanzahl um 9,3 % (von Q2-2025 zu Q3-2025). Im Bezirk Lindenthal stieg die Anzahl der Angebote noch stärker (+22,2 %), hier war auch ein starker Anstieg der Interessentenanfragen (um 79,3 %, Q2-2025 zu Q3-2025) zu verzeichnen.
„Köln zeigt, dass sich ein lebhafter Markt auch im Premiumsegment entwickeln kann. Besonders die Dynamik in Lindenthal verdeutlicht, dass hochwertige Lagen mit starker Wohnqualität weiterhin gefragt bleiben. Käufer prüfen zunehmend Lagen außerhalb der Innenstadt, die dennoch gut angebunden sind“, kommentiert Tina Fröhlich, Geschäftsführerin bei DAHLER Köln.
Häusermarkt: Preisniveau bleibt hoch
Die Anzahl der angebotenen Premiumhäuser stieg im Vergleich zum Vorquartal um 21,2 % an. Bei den Preisen war eine leichte Korrektur zu beobachten – der Medianpreis im Premiumsegment lag bei 9.149 €/m² und damit 2,6 % unter dem Niveau des zweiten Quartals 2025.
Im Bezirk Rodenkirchen wuchs die Anzahl der Angebote um 38,5 % an (von Q2-2025 zu Q3-2025). Der Medianpreis lag bei 9.678 €/m². In Lindenthal stieg die Angebotsanzahl vom zweiten Quartal 2025 zum dritten um 13,3 %.
„Der Anstieg der Hausangebote deutet darauf hin, dass sich der Markt in diesem Segment zunehmend zugunsten der Käufer entwickelt. In Bezirken wie Rodenkirchen oder Lindenthal beobachten wir, dass viele Eigentümer nach Jahren einer gewissen Zurückhaltung wieder aktiver werden, um den für sie optimalen Verkaufszeitpunkt zu nutzen. Kaufinteressenten hingegen verhandeln gezielter und reagieren sensibel auf Preisunterschiede zwischen den Lagen“, sagt Tina Fröhlich.
Der Premiumwohnungsmarkt Q3-2025 im Vergleich zu Q2-2025 im Überblick:
- Im Segment der Eigentumswohnungen stieg die Angebotsanzahl vom zweiten zum dritten Quartal um 9,8 %.
- Der Medianpreis der Eigentumswohnungen lag bei 915 €/m² (+2,5 % zu Q2-2025).
- Insgesamt hat sich die Anzahl der durchschnittlichen Interessentenanfragen pro Angebot um 10,4 % erhöht (Q2-2025 zu Q3-2025).
Der Premiumhäusermarkt Q3-2025 im Vergleich zu Q2-2025 im Überblick:
- Im dritten Quartal 2025 stieg die Anzahl der Angebote um 21,2 % an (von Q2-2025 zu Q3-2025).
- In Köln lag der Medianpreis im Premiumsegment des Häusermarktes bei 149 €/m², was einem Rückgang von 2,6 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht.
