Im Jahr 2026 erweitert Aedifica weiterhin sein Gesundheitsportfolio durch Investitionen von fast 30 Millionen Euro in drei Pflegeimmobilien mit attraktiver Rendite. Diese Investitionen spiegeln unser fortwährendes Engagement wider, unsere Entwicklungspipeline mit hochwertigen, speziell gebauten Anlagen in ganz Europa wieder aufzufüllen. Gemeinsam unterstreichen diese Projekte unsere disziplinierte Kapitalallokation, unseren Fokus auf langfristige Partnerschaften mit erfahrenen Betreibern und unseren Ehrgeiz, ein widerstandsfähiges, gut diversifiziertes europäisches Gesundheitsportfolio aufzubauen.
1. Vorausfinanzierung eines Pflegeheims im Stadtlohn (DE)
Aedifica wird ca. 22 Millionen Euro in den Bau eines hochwertigen, speziell errichteten Pflegeheims in Stadtlohn (Deutschland) investieren.
Beschreibung des Projekts
Aedifica entwickelt ein brandneues Pflegeheim1 im Stadtlohnzentrum, einer Stadt im Norden Nordrhein-Westfalens (20.000 Einwohner). Das Pflegeheim, das sich über drei Stockwerke erstreckt, begrüßt bis zu 100 Bewohner. 88 Personen werden in geräumigen Schlafzimmern mit eigenem Bad untergebracht, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten sind, die kontinuierliche Betreuung benötigen, während zwölf Wohnungen für ältere Menschen konzipiert werden, die ein unabhängiges Leben mit Betreuung und Dienstleistungen bevorzugen. Das Pflegeheim wird außerdem ein Tageszentrum mit Platz für bis zu sechzehn Personen umfassen. Darüber hinaus können die Bewohner einladende Gemeinschaftsbereiche genießen, darunter Speisesäle und Wohnzimmer mit Terrassen, die soziale Interaktion fördern und eine warme, heimelige Atmosphäre schaffen.
Das neue Pflegeheim wird nicht nur die höchsten Standards in Bezug auf Pflege und Komfort bieten, sondern auch in Bezug auf Nachhaltigkeit, was es wirklich zukunftssicher macht. Es wird mit energieeffizienten Systemen ausgestattet: Luft-Wärmepumpen, die nachhaltige Heizung ermöglichen, ausgedehnte Solaranlagen auf Dachen, die das Gebäude mit erneuerbaren Energien versorgen, sowie dreifach verglasten Fenstern. Alle diese Maßnahmen erfüllen die Anforderungen der Projektentwicklung gemäß dem KfW 40’2-Standard und tragen zur kontinuierlichen Verbesserung der Nachhaltigkeit des Immobilienportfolios von Aedifica bei.
Der Baubeginn ist für das erste Quartal 2026 geplant und soll im Juni 2028 abgeschlossen sein.
Beschreibung der Transaktion
Aedifica erwarb das Grundstück im Jahr 20213. Am 19. Januar 2026 tauschte Aedifica Verträge für die Entwicklung der Immobilie aus. Der Bau wird in Raten finanziert, abhängig vom Fortschritt der Arbeiten. Das Investitionsbudget (Baubudget von Aedifica) wird sich auf ca. 22 Millionen Euro belaufen.
Beschreibung des Betreibers und des Mietvertrags
Die Immobilie wird durch einen Hauptmietvertrag mit Residenz Management, einer Einheit der Specht Gruppe, abgedeckt. Die Specht Gruppe verfügt über mehr als 35 Jahre Erfahrung in der Entwicklung, dem Bau und dem Betrieb von Gesundheitsimmobilien für ältere Menschen in Deutschland. Die Gruppe betreibt derzeit 23 Aedifica-Pflegeeinrichtungen.
Das Pflegeheim wird auf Grundlage eines neuen, unwiderruflichen 30-jährigen Double-Net-Mietvertrags mit einer 15-jährigen Triple-Net-Garantie vermietet, die die Wartung des Gebäudes abdeckt.
2. Entwicklung eines Kinderschutzzentrums in Mikkeli (FI)
Aedifica wird ca. 2,5 Millionen Euro in den Bau eines Kinderschutzzentrums in Mikkeli (Finnland) investieren.
Beschreibung des Projekts
Unser lokales Hooivatilat-Team wird ein Kinderschutzzentrum in der Stadt Mikkeli (52.000 Einwohner) entwerfen und entwickeln. Mikkeli Pehtoorintie5 begrüßt bis zu fünfzehn Kinder. Die Pflegeimmobilie wird mit geothermischer Heizung ausgestattet, was zu einer EPC-Bewertung ‚B‘ führen sollte und zur weiteren Verbesserung der Nachhaltigkeit des Immobilienportfolios von Aedifica beiträgt. Der Baubeginn des Gebäudes ist für März 2026 geplant und soll bis Ende des Jahres abgeschlossen sein.
Beschreibung der Transaktion
Am 8. Januar 2026 tauschte Aedifica Verträge für die Entwicklung der Immobilie aus. Die Investition von Aedifica 6 (Baubudget) wird sich auf ca. 2,5 Millionen Euro belaufen.
Beschreibung des Betreibers und des Mietvertrags
Das Kinderschutzzentrum wird von Mehiläinen betrieben, einem etablierten privaten Betreiber mit umfassender Erfahrung in der Versorgung und sozialen Dienstleistungen in Finnland. Gegründet im Jahr 1909, ist es seine Mission, Gesundheit und Wohlbefinden durch hochwertige, umfassende Dienstleistungen zu fördern. Mehiläinen betreibt ein umfangreiches Servicenetz mit 840 Einheiten und betreibt bereits 23 Aedifica-Immobilien.
Die Pflegeimmobilie wird auf Grundlage eines neuen, unwiderruflichen 20-jährigen Double-Net-Mietvertrags vermietet.
3. Entwicklung eines Pflegeheims in Pirkkala (FI)
Aedifica wird ca. 4,5 Millionen Euro in den Bau eines brandneuen Pflegeheims in Pirkkala (Finnland) investieren.
Beschreibung des Projekts
Unser lokales Hoivutilat-Team wird ein Pflegeheim in der Gemeinde Pirkkala (21.000 Einwohner) entwerfen und entwickeln. Pirkkala Pereensaarentie7 bietet Platz für bis zu 30 ältere Menschen, die kontinuierliche Betreuung benötigen. Im Einklang mit dem Konzept der Hoivatilat Service Community wird sie neben dem Kindertagesstätten Pirkkala Perensaarentie von Aedifica gebaut, was sinnvolle Interaktionen und gemeinsame Aktivitäten ermöglicht und wertvolle Möglichkeiten für Menschen jeden Alters schafft, miteinander in Kontakt zu treten. Die Pflegeimmobilie wird mit Geothermieheizung ausgestattet, was zu einer EPC-Bewertung ‚B‘ führen soll und zur weiteren Verbesserung der Nachhaltigkeit des Immobilienportfolios der Gruppe beiträgt. Der Bau des Gebäudes hat bereits begonnen und soll bis Ende 2026 abgeschlossen sein.
Beschreibung der Transaktion
Am 26. Januar 2026 tauschte Aedifica Verträge für die Entwicklung der Immobilie aus. Die Investition von Aedifica 8 (Baubudget) wird sich auf ca. 4,5 Millionen Euro belaufen.
Beschreibung des Betreibers und des Mietvertrags
Die Pflegeimmobilie wird von Ikifit betrieben, einem etablierten privaten Betreiber mit über 20 Jahren Erfahrung im lokalen Altenpflegesektor. Ikifit bietet Wohnraum, betreutes Wohnen und Rehabilitationsdienste für ältere Menschen an. Es betreibt bereits 5 Aedifica-Immobilien.
Das Pflegeheim wird auf Grundlage eines neuen, unwiderruflichen 20-jährigen Double-Net-Mietvertrags vermietet.
- Adresse: Burgstraße 23, 48703 Stadtlohn (Deutschland).
- Äquivalent zu einem Energieleistungszertifikat (EPC).
- Siehe Pressemitteilung vom 22. Juli 2021. Das ursprünglich angekündigte Projekt wurde 2023 aus der Pipeline zurückgezogen.
- Der vertragliche Wert entspricht den Bestimmungen von Artikel 49 § 1 des belgischen Gesetzes vom 12. Mai 2014 für regulierte Immobiliengesellschaften.
- Adresse: Pehtorintie, 50600 Mikkeli (Finnland).
- Der vertragliche Wert entspricht den Bestimmungen von Artikel 49 § 1 des belgischen Gesetzes vom 12. Mai 2014 für regulierte Immobiliengesellschaften.
- Adresse: Pereensaarentie 2, Pirkkala (Finnland).
- Der vertragliche Wert entspricht den Bestimmungen von Artikel 49 § 1 des belgischen Gesetzes vom 12. Mai 2014 für regulierte Immobiliengesellschaften.
Zukunftsgerichtete Aussage
Dieses Dokument enthält zukunftsgerichtete Informationen, die Risiken und Unsicherheiten beinhalten, einschließlich Aussagen zu Aedificas Plänen, Zielen, Erwartungen und Absichten. Die Leser werden darauf hingewiesen, dass zukunftsgerichtete Aussagen bekannte und unbekannte Risiken enthalten und erheblichen geschäftlichen, wirtschaftlichen und wettbewerblichen Unsicherheiten und Eventualitäten unterliegen, von denen viele außerhalb der Kontrolle von Aedifica liegen. Sollten sich eines oder mehrere dieser Risiken, Unsicherheiten oder Eventualitäten eintreten oder sich zugrundeliegende Annahmen als falsch erweisen, können die tatsächlichen Ergebnisse wesentlich von den erwarteten, erwarteten, geschätzten oder prognostizierten abweichen. Daher übernimmt Aedifica keine Verantwortung für die Richtigkeit dieser zukunftsgerichteten Aussagen.
