Cureus, ein auf stationäre Pflegeimmobilien spezialisierter Bestandshalter, der für sein eigenes Portfolio neu baut und dieses aktiv managt, hat die Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck an der Adresse Bergkamp 9/11 in 27711 Osterholz-Scharmbeck (Niedersachsen) fertiggestellt und an den Betreiberpartner compassio übergeben. Die ersten Bewohner werden bereits Anfang März 2026 an dem neuen Standort begrüßt. Cureus fungierte selbst als Generalunternehmer bei diesem Projekt.
„Wir freuen uns sehr, nun auch für die Bewohner in Osterholz-Scharmbeck und Umgebung wichtige und dringend benötigte Pflegekapazitäten nach modernstem Standard und in ansprechender Architektur bereitzustellen“, freut sich Stefanie Zacharias-Srocke, Projektleiterin der Cureus: „Großer Dank ergeht an alle am Bau Beteiligten, denn mit der neuen Seniorenresidenz erfuhr das Wohngebiet Am Hohenberg eine wertvolle Erweiterung. Für die neuen Bewohner der Residenz entstand ein Ort zum Wohlfühlen, der sich bestens in die Nachbarschaft einfügt. Mit compassio haben wir einen erfahrenen und renommierten Betreiber für Osterholz-Scharmbeck gewonnen, der für eine individuelle Betreuung und Pflege steht. Den künftigen Bewohnern und dem compassio-Team wünschen wir alles Gute in dieser neuen Seniorenresidenz!“
Johannes Knake, Geschäftsführer der compassio, ist begeistert. Er fügt hinzu: „Nun können wir in der Region rund um Bremen bereits an drei Standorten weitere stark nachgefragte Plätze für hochqualitative Pflege und Service-Wohnen anbieten. Nach unseren Standorten in Achim und Delmenhorst folgt nun die neue Residenz in Osterholz-Scharmbeck. Hier konnten wir ein sehr gut funktionierendes Starterteam aus engagierten und qualifizierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern gewinnen. In den kommenden Monaten werden wir noch weiter wachsen und die Belegung sukzessive und behutsam hochfahren. Anmeldungen von Bewohnern und Mitarbeiter-Bewerbungen sind also weiterhin möglich. Mit Blick auf unser motiviertes Team sind Wertschätzung und ein modernes Arbeitsumfeld für uns besonders wichtig. Nur so können wir unsere hohen Standards in der Betreuung und Pflege erfolgreich für die Bewohnerinnen und Bewohner umsetzen. Unser breites Angebot wird Voll-, Kurzzeit- und Verhinderungspflege, Tagespflege und Service-Wohnen umfassen.“
Pascal Kleine, Geschäftsführer der Pecuria freut sich, dass das innovative Angebot einer in zweifacher Hinsicht nachhaltigen Investmentlösung für interessierte Kapitalanleger auch in Osterholz-Scharmbeck zum Tragen kommt und erläutert: „Hier stehen energieeffiziente Neubauimmobilien nach dem KfW40-NH-Standard mit all ihren Vorteilen für den Anleger zum Verkauf. Hinzu kommt aufgrund der Neubauqualität auch noch ein geringes wirtschaftliches Risikoprofil im Hinblick auf Folgeinvestitionen. Käufer können darüber hinaus von einem lange laufenden Pachtvertrag mit einem erfahren und bonitätsstarken Pächter sowie einer fünfjährigen Gewährleistungszeit profitieren. Die einzigartige Pecuria-Sicherheit gegen Mietausfall bietet zudem Ertragssicherheit in wirtschaftlich unruhigen Zeiten. Und mit einem vorrangigen Belegungsrecht für den Erwerber und sein familiäres Umfeld in über 160 Partnereinrichtungen in Deutschland umfasst das Angebot auch eine ausgezeichnete soziale Komponente.“
Die Kaufpreise für die rd. 43 bis 92 Quadratmeter großen Appartements inkl. Gemeinschaftsflächen liegen zwischen 227.760 und 514.310 Euro zzgl. Grunderwerbsteuer und Notarkosten. Käufer profitieren bei diesem Neubauobjekt nicht nur von den fünf Jahren Gewährleistungszeit, sondern auch von Steuervorteilen durch die neuen Abschreibungsmöglichkeiten für Wohngebäude und die Übernahme von KfW-Mitteln im Rahmen der Finanzierung. Interessierte Kapitalanleger können sich unter info@pecuria.de sowie unter Telefon 0511-400 80 99 0 ausführlich informieren und beraten lassen. Zum Exposé…
Wohnen und arbeiten in der Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck
Die Reservierung von Pflegeplätzen ist weiterhin möglich. Interessenten können sich unter Telefon 04791 9341-0 oder per E-Mail: OHZ-EL@compassio.de informieren und anmelden.
Die Vermietung im Betreuten Wohnen läuft ebenfalls weiter. Mietinteressenten können ein Exposé mit Wohnungsgrundriss unter vermietung@compassio.de oder Telefon 0731 40969-1690 anfordern.
Auch interessierte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter können sich weiterhin melden. Insgesamt sind über 140 neue und krisenfeste Arbeitsplätze in Voll- und Teilzeit entstanden. Gesucht werden hauptsächlich Pflegefach- und Hilfskräfte und es sind offene Stellen in der Betreuung und den Servicebereichen zu besetzen. compassio bildet zudem bundesweit an allen Standorten Pflegekräfte selbst aus – einjährige Pflegekräfte wie auch examinierte Pflegefachkräfte.
„compassio ist ein attraktiver und verlässlicher Arbeitgeber und in einer krisensicheren, wachsenden Branche tätig“, kommentiert Knake. Neben unbefristeten Arbeitsverträgen, einer hoch attraktiven Vergütung und zahlreichen Fort- und Weiterbildungsangeboten bieten wir unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern vielfältige Zusatzleistungen, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten zu top Konditionen über unser Mitarbeiterportal, JobRad-Leasing, Zuschuss zur betrieblichen Altersvorsorge sowie Kinderbetreuungszuschuss. Darüber hinaus schaffen wir in Osterholz-Scharmbeck optimale Arbeitsbedingungen: Die modernen Neubauten bieteen ein attraktives Arbeitsumfeld zum Wohlfühlen, zudem erleichtern modernste Hilfsmittel und Ausstattung die Arbeitsabläufe.
Bewerber-Interesseneten können sich gerne direkt bei der compassio unter karriere@compassio.de melden.
Kombinierter Standort setzt auf Nachhaltigkeit und breites Versorgungsangebot
Die compassio Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck entstand in zwei parallellaufenden Bauabschnitten auf einem rd. 12.270 Quadratmeter großen Grundstück zwischen der Bundesstraße 74 (B74) und einem ruhigen Wohngebiet entlang der Straße Am Hohenberg. Der zweiteilige Gebäudekomplex wurde in dreigeschossiger Bauweise mit zusätzlichem Staffelgeschoss ausgeführt und entspricht damit den Vorgaben aus dem im Sommer 2021 für das Gebiet aufgestellten Bebauungsplan. Gebaut wurden ca. 9.730 Quadratmeter barrierefreie Wohn- und Nutzfläche nach dem energiebewussten KfW-40NH-Standard, der auch die Kriterien der DGNB-Silber-Zertifizierung erfüllt und damit das Qualitätssiegel für hohe Nachhaltigkeit erreicht. Die Flachdächer des Gebäudes erhielten eine naturnahe Begrünung. Die Fassaden sind geradlinig und modern gestaltet und gemäß Bebauungsplan in Teilen rot verklinkert. Damit fügen sich die Gebäude mit ihrer überwiegend hellen Farbgebung visuell ausgezeichnet in die umliegende Bauung ein. Zum Schallschutz entstand an der Westgrenze des Grundstücks eine Schutzwand entlang der B74. Die zur Straße gelegenen Fenster wurden mit einem erhöhten Schallschutz ausgestattet.
Moderne Seniorenresidenz mit umfangreichem Serviceangebot
Im nördlichen Teil des Grundstückes entstand das u-förmige Hauptgebäude der Seniorenresidenz mit rund 7.250 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche auf drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Dieses verfügt neben einem hotelähnlichen Empfang mit freundlich gestalteter Lobby auch über eine Kaminlounge mit Bibliothek, Friseur, Pflegebad sowie ein Bewohner-Restaurant mit Sonnen-Terrasse. Diese Angebote können ebenso von den Mietern der Service-Wohnungen genutzt werden. Von den 143 modernen, barrierefreien Einzelzimmern sind 47 rollstuhlgerecht ausgestattet. Jedes der Zimmer verfügt über ein eigenes Bad sowie neben Schwesternruf auch über Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. Eine Eigenmöblierung der Zimmer zur Wahrung der Intimsphäre und als Rückzugsmöglichkeit ist möglich. Die Residenz ist in sieben Wohngruppen gegliedert, die ein häuslich-familiäres Leben ermöglichen. Jede Wohngruppe verfügt über einen privat-familiär gestalteten Gemeinschaftsraum mit Küchen- und Essbereich als kommunikatives Zentrum, das die sozialen Kontakte der Bewohner fördert.
Betreutes Wohnen und Tagespflege im südlichen Teil des Grundstücks
Südlich vom Hauptgebäude entstand ein ebenfalls dreigeschossiges, L-förmiges Gebäude mit zusätzlichem Staffelgeschoss, in dem sich auf rund 2.300 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche 28 Betreute Wohnungen befinden. Im Erdgeschoss eröffnet die Tagespflege für Menschen mit physischen Einschränkungen und Demenz. Sie verfügt über 18 Plätze und steht den Mietern der darüber liegenden Betreuten Wohnungen als auch externen Tagesgästen tageweise von Montag bis Freitag zur Verfügung. Ein großzügiger Gruppenraum mit Küche, ein Therapieraum, Ruheräume mit bequemen Schlafsesseln, Sanitäreinrichtungen, ein Pflegebad sowie eine Terrasse sorgen hier für einen angenehmen Aufenthalt.
In den Obergeschossen befinden sich die 28 modernen Betreuten Wohnungen für Singles und Paare in Größen zwischen 42 und 67 Quadratmetern. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen sind barrierefrei sowie teils rollstuhlgerecht ausgebaut und umfassen ein eigenes Bad, ein Schlafzimmer und Räumlichkeiten zum Wohnen und Kochen, als auch einen Flur und Abstellräumlichkeiten. Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Dach-/Terrasse. Ein Clubraum und Abstellräume für Rollstühle und Rollatoren befinden sich ebenfalls in diesem Gebäude. Die Mieten starten ab 665,00 Euro pro Monat zzgl. individueller Servicepauschale und Nebenkosten.
Idealer Standort und optimale Erreichbarkeit
Der Standort der neuen Seniorenresidenz hat eine optimale Lage: Das Stadtzentrum von Osterholz-Scharmbeck mit dem Stadtpark, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Sozialeinrichtungen ist über die nächstgelegene Bushaltestelle gut zu erreichen. Auf dem Areal der compassio Seniorenresidenz werden 35 Fahrradstellplätze sowie 61 Pkw-Stellplätze entstehen. Neun Stellplätze wurden behindertengerecht angelegt. Eine sehr gute Erreichbarkeit für Bewohner, Besucher und die Mitarbeiter ist damit sichergestellt. Die im Stil eines Parks gestalteten Außenanlagen stehen allen Bewohnern der Residenz zur Aktivität, zum Aufenthalt und zum gemeinsamen Miteinander zur Verfügung. Ein begrünter Begegnungsplatz mit Sitzmöglichkeiten und hoher Aufenthaltsqualität wird direkt vor dem Hauptgebäude durch Cureus für die Gemeinde angelegt und soll ein beliebter Treffpunkt werden.
Durchdachter Standard sichert Individualität und höchste Bauqualität
Die compassio Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck entstand entsprechend dem Cureus-Standard der Systempflegeimmobilie. Dieser setzt auf einheitliche, hohe Qualitätsmaßstäbe und orientiert sich unter anderem an den Bedürfnissen der Betreiber mit Fokus auf die Bewohner und das Pflegepersonal. So sind die baulichen Prozesse und alle Objekte von innen nach außen optimiert: Dies betreffen beispielsweise die Größe und Anordnung von Räumen zur Optimierung von Flächen und Laufwegen. Auch die bauseitige Ausstattung ist unter Nutzenaspekten durchdacht: Flure erhalten grundsätzlich Tageslicht, jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster und die modernen Bäder und Fensteranordnungen folgen dem immer gleichen standardisierten Systemansatz. Bei der Architektur und Fassadengestaltung wird dennoch großen Wert auf Individualität und höchste Qualität gelegt, um sich in das jeweilige Projektumfeld optimal einzupassen. Auch nachhaltige Aspekte spielen sowohl im Hinblick auf die langfristige Wirtschaftlichkeit eines Pflegeheims als auch auf seine Auswirkungen auf die Umwelt eine wesentliche Rolle. So wird beispielsweise für alle Objekte der KfW-40-Standard angestrebt. Die gebündelte Beschaffung, unter anderem von Bodenbelägen oder Aufzugsanlagen, sorgt ferner für Kostensynergien. Langfristige, mehrere Objekte umfassende Wartungsverträge reduzieren zusätzlich die Kosten im Betrieb. Durch die ständige Überprüfung und Optimierung dieses Systemansatzes kann die Erstellung bedarfsgerechter Immobilien garantiert werden.
