Francesco Fedele, CEO der BF.direkt AG
„Die Entscheidung der EZB, die Leitzinsen unverändert zu lassen, war trotz der aktuellen Unsicherheiten zu erwarten. Sollten die Kampfhandlungen im Nahen Osten räumlich und zeitlich begrenzt bleiben, dürften die Auswirkungen für die Immobilienwirtschaft überschaubar sein. Steigende Energiepreise könnten zwar Bau- und Betriebskosten weiter erhöhen, würden aber kaum unmittelbar zu strukturellen Marktverwerfungen führen. Kritischer wäre ein dauerhafter Inflationsimpuls, der die Finanzierungskosten hoch hält.
In der gewerblichen Immobilienfinanzierung sollten Kreditnehmer daher verstärkt die Möglichkeit einer Zinssicherung prüfen, auch wenn die Forward-Sätze bereits auf das gestiegene Risiko reagiert haben. Handlungsbedarf entsteht vor allem dann, wenn die eigene Risikoeinschätzung des Kreditnehmers über die des Marktes hinausgeht. In diesem Fall kann es sinnvoll sein, sich frühzeitig gegen die zu erwartenden weiteren Zinsanstiege abzusichern. Das gilt insbesondere für Projektentwickler, die Zinsänderungsrisiken häufig unterschätzen. Auch bei anstehenden Prolongationen sollte die Zinssicherung strategisch mitgedacht werden.“
