Einstieg in den deutschen Markt mit Laborportfolio im Technologiepark „Im Neuenheimer Feld“
Der Immobilien-Asset- und Investmentmanager GalCap Europe hat drei Life-Science-Immobilien im renommierten Technologiepark Im Neuenheimer Feld in Heidelberg erworben. Das Objektensemble bestehend aus den Gebäuden 582, 583 und 584 umfasst rund 13.800 Quadratmeter Mietfläche und markiert den Einstieg des Unternehmens in den deutschen Life-Science-Immobilienmarkt.
Die Immobilien befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Heidelberg sowie zum Deutschen Krebsforschungszentrum (DKFZ) und damit im Zentrum eines der bedeutendsten Life-Science-Cluster Europas. Die Objekte sind vollständig an Unternehmen und Forschungseinrichtungen aus den Bereichen Biotechnologie, Pharma und Diagnostik vermietet.
Heidelberg: Einer der führenden Life-Science-Standorte Europas
Heidelberg zählt zu den wichtigsten Wissenschafts- und Forschungsstandorten Deutschlands. In der Region Rhein-Neckar arbeiten mehr als 60.000 Forschende, Studierende und Beschäftigte in über 200 wissenschaftlichen Einrichtungen, Unternehmen und Universitätsinstituten.
Der Technologiepark Heidelberg im Stadtteil Neuenheimer Feld gilt dabei als zentrale Adresse für Life-Science-Unternehmen in Deutschland. Universitäre Forschung, klinische Anwendungen und private Unternehmen arbeiten hier in unmittelbarer räumlicher Nähe zusammen. Ein wichtiger Akteur des regionalen Innovationsökosystems ist das Biotechnologie-Netzwerk BioRN, das Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Investoren miteinander verbindet.
„Die Kombination aus wissenschaftlicher Exzellenz, internationaler Forschung und einer starken Biotech-Szene macht Heidelberg zu einem idealen Standort für Life-Science-Investments,“
kommentiert Marco Kohla, Managing Partner bei GalCap Europe die erfolgreiche Transaktion.
Verkäufer der drei Objekte ist die Sparkasse Heidelberg.
„Wir freuen uns, mit GalCap Europe einen starken Partner gewonnen zu haben, der die Weiterentwicklung des Technologieparks im Neuenheimer Feld nachhaltig unterstützt und die bisherige Erfolgsgeschichte konsequent fortschreibt. Besonders hervorzuheben sind die hohe Professionalität sowie das ausgeprägte Know-how von GalCap im Bereich Life-Science-Immobilien. Der Verkauf stellt somit einen klaren Gewinn für den Standort Heidelberg, das Neuenheimer Feld und den gesamten Technologiepark dar,“ bewertet Rainer Arens, Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Heidelberg und Vorsitzender der Gesellschafterversammlung des Technologiepark Heidelberg II GmbH & Co. KG den Verkauf.
Auch die Heidelberger Politik freut sich über den neuen Investor.
„Heidelberg zählt nicht nur in Deutschland, sondern auch international zu den besten Life-Science-Standorten. Unser Technologiepark nimmt hier eine ganz zentrale Rolle ein. Ich freue mich, dass wir für die künftige Weiterentwicklung des Technologieparks mit der GalCap Europe einen weiteren starken und vertrauensvollen Partner an der Seite haben,“ kommentiert Heidelbergs Oberbürgermeister Eckart Würzner das Engagement von GalCap Europe.
Attraktive Assetklasse mit strukturellem Wachstum
Life-Science-Immobilien entwickeln sich zunehmend zu einer eigenständigen Assetklasse innerhalb institutioneller Immobilienportfolios, die jedoch besondere Anforderungen an das Asset Management stellt. Getrieben wird diese Entwicklung insbesondere durch den demografischen Wandel, steigende Gesundheitsausgaben sowie den wachsenden Bedarf an Forschung, Diagnostik und biotechnologischer Entwicklung.
Der Bedarf an spezialisierten Labor- und Forschungsflächen wächst entsprechend dynamisch. Gleichzeitig profitieren Life-Science-Standorte stark von Cluster-Effekten, da der Austausch zwischen Forschungseinrichtungen, Universitäten, Start-ups und etablierten Unternehmen ein zentraler Erfolgsfaktor für Innovation ist.
Strategischer Ausbau des Life-Science-Portfolios
Mit dem Erwerb der Heidelberger Immobilien erweitert GalCap Europe sein bestehendes Life-Science-Portfolio, das bislang vier Objekte in Österreich mit einem Verkehrswert von rund 100 Millionen Euro umfasst.
„Der Erwerb in Heidelberg markiert einen wichtigen Meilenstein beim Aufbau unseres Life-Science-Portfolios für institutionelle Investoren,“ sagt Dr. Manfred Wiltschnigg, Managing Partner bei GalCap Europe. „Unser Ziel ist es, in führenden europäischen Forschungsclustern ein skalierbares Portfolio aufzubauen, das langfristig stabile Erträge mit strukturellem Wachstum verbindet.“
