Der Frankfurter Premiumimmobilienmarkt zeigt im ersten Quartal 2026 Anzeichen einer Belebung: Während das Angebot wächst und die Preise nachgeben, zieht die Nachfrage, für deren Ermittlung in der DAHLER-Analyse jeweils die Entwicklung der durch ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen herangezogen wurde, nach hochwertigen Wohnimmobilien an. Das ist ein zentrales Ergebnis der neuesten Analyse des Premiummaklers DAHLER, der die Entwicklung des Markts anhand der Daten von ImmoScout24 unter die Lupe genommen hat. Für die Analyse wurden die teuersten zehn Prozent der auf ImmoScout24 inserierten Angebote im ersten Quartal 2026 betrachtet. Die Startwerte dafür lagen auf dem Wohnungsmarkt in Frankfurt bei 9.426 €/m², auf dem Häusermarkt bei 8.609 €/m².
„Wer heute kauft, prüft den Preis genauer“
Laut Björn Dahler, Gründer und Geschäftsführer des Premiumimmobilienmaklers DAHLER, wird die von der Europäischen Zentralbank vorgenommenen Leitzinserhöhung von 2,0 % auf 2,25 % dazu führen, dass Käuferinnen und Käufer im deutschen Premiumimmobilienmarkt noch selektiver entscheiden. „Käuferinnen und Käufer werden noch genauer hinschauen: auf Lage, Objektqualität, energetischen Zustand, Preis und langfristige Werthaltigkeit. Tatsache ist: Wer heute kauft, tut das bewusster als in den Niedrigzinsjahren. Gleichzeitig bleibt das Premiumsegment vergleichsweise widerstandsfähig, weil viele Käufer über hohe Eigenkapitalquoten verfügen und ihre Kaufentscheidung nicht ausschließlich an der Finanzierungsbelastung ausrichten müssen. Die aktuelle Zinsentscheidung dürfte deshalb nicht pauschal Nachfrage aus dem Markt nehmen, sondern eher die Spreizung verstärken: Sehr gute Immobilien in sehr guten Lagen bleiben begehrt, während bei weniger herausragenden Objekten Lage, Qualität und Preis noch genauer zusammenpassen müssen“, ordnet Björn Dahler die Veränderung ein.
Premiumwohnungen: Zentrale Lagen bleiben gefragt
Im Segment der Premiumwohnungen ist die Nachfrage im Vergleich zu Q1-2025 um 31 % gestiegen. Frankfurt verzeichnet damit den zweitgrößten prozentualen Zuwachs im Vergleich der Top-7-Städte.
Auch beim Angebot gab es ein Plus. Im Vergleich der Top-7-Städte fiel es aber mit +4,9 % am geringsten aus, Berlin (+19,8 %) führt in dieser Hinsicht das Ranking an.
Die Quadratmeterpreise für Frankfurter Premiumwohnungen sind von Q1-2025 zu Q1-2026 im Median um 4,0 % auf 10.514 €/m² gefallen.
„Die Entwicklung zeigt, dass hochwertige Eigentumswohnungen in Frankfurt weiterhin auf eine stabile Nachfrage treffen. Käufer profitieren derzeit von einem etwas größeren Angebot und einer moderaten Preiskorrektur, wodurch sich die Marktchancen im Premiumsegment verbessert haben. Besonders gefragt bleiben dabei zentrale etablierte Wohnlagen, in denen Kaufinteressenten eine hohe Wohnqualität, kurze Wege und langfristige Wertstabilität erwarten. Entsprechend beobachten wir derzeit eine Belebung der Nachfrage im Premiumsegment“, ordnet Tobias Ewald, Geschäftsführer von DAHLER Frankfurt die Zahlen ein.
„Beim Blick in die Frankfurter Bezirke wird deutlich, dass sich das Premiumsegment weiterhin auf wenige besonders nachgefragte Lagen konzentriert. Vor allem die Innenstadt mit dem Westend-Süd und dem Nordend-West bleibt das Zentrum des Frankfurter Premiumwohnungsmarktes“, ergänzt Ewald.
Rund 64 % aller Premiumwohnungsangebote entfallen auf diesen Bezirk. Die Nachfrage ist hier im Vergleich zum Vorjahresquartal um 22 % gestiegen. Der Angebotsquadratmeterpreis im Median ging um 3,3 % nach unten, das Angebot fiel um 5,2 %.
Premiumhäuser: Generationenwechsel sorgt für Bewegung im Premiumhaussegment
Das Segment der Premiumhäuser – hierzu zählen Objekte mit Angebotspreisen ab rund 8.609 €/m² – befindet sich wie das der Premiumwohnungen in einer Phase der Marktbelebung. Die Preise sind im Vergleich zum Vorjahresquartal um 8,7 % auf einen Median von 9.353 €/m² gesunken, während die Nachfrage um 12 % gestiegen ist. Neben Düsseldorf legt damit auch in Frankfurt die durchschnittliche Zahl der Interessentenanfragen im Vergleich zum Vorjahresquartal zu. Das Angebot wächst um 31,3 %, allerdings insgesamt auf einem überschaubaren Niveau.
Gerade in Frankfurt treffen damit zwei Entwicklungen aufeinander: Die ältere Generation sucht zunehmend nach hochwertigem, aber flexiblerem Wohnen, während Familien gezielt nach den Häusern suchen, die auf den Markt kommen. Das sorgt für neue Dynamik in einem Segment, das in den vergangenen Jahren deutlich zurückhaltender war“, sagt Ewald.
Der Premiumwohnungsmarkt Q1-2026 im Vergleich zu Q1-2025 im Überblick:
- Auf dem Eigentumswohnungsmarkt im Premiumsegment stieg im ersten Quartal 2026 die Zahl der Angebote um 4,9 % (zu Q1-2025).
- Der Medianpreis im Premiumsegment des Eigentumswohnungsmarktes lag in Frankfurt bei 10.514 €/m² (-4,0 % zu Q1-2025).
- Der Eigentumswohnungsmarkt im Premiumsegment verzeichnete bei der Nachfrage im ersten Quartal 2026 ein Plus von 31 % (zu Q1-2025).
Der Premiumhäusermarkt Q1-2026 im Vergleich zu Q1-2025 im Überblick:
- Im ersten Quartal 2026 stieg das Angebot auf dem Premiummarkt für Häuser – bei einer überschaubaren Angebotsanzahl – um 31,3 % gegenüber dem Vorjahresquartal an.
- Der Medianpreis im Premiumsegment lag in Frankfurt bei 9.353 €/m² und damit um 8,7 % unter dem Wert von Q1-2025.
- Die Anzahl der durch ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen im ersten Quartal 2026 stieg um 12 % an.
