Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, registrierte im Logistik- und Industrieimmobilienmarkt Ruhrgebiet im ersten Halbjahr 2026 einen Gesamtflächenumsatz von 255.500 m². Davon entfielen 237.800 m² beziehungsweise 93 % auf Hallenflächen, 10.000 m² (4 %) auf Büroflächen und 7.700 m² (3 %) auf Mezzaninflächen.
Der Hallenflächenumsatz lag damit um 53.400 m² oder 29 % über dem Vorjahreswert. Der aktuelle 5-Jahresdurchschnitt von 188.706 m² wurde um 26 % übertroffen. In den vier vorangegangenen ersten Halbjahren war der Hallenflächenumsatz jeweils unter dem Vergleichswert geblieben.Die fünf größten Abschlüsse des ersten Halbjahres 2026 summierten sich auf 129.550 m² und standen damit für 51 % des Gesamtflächenumsatzes.
Zu den größten Anmietungen zählten Cencora mit 34.460 m², Goodcang Logistics mit 30.000 m², Blitz Distribution mit 22.890 m², Siemens Mobility mit 21.700 m² und FlexiSpot mit 20.500 m².
Bülent Alemdag, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Düsseldorf GmbH, die auch für das Ruhrgebiet zuständig ist, kommentiert: „Das Ruhrgebiet hat im ersten Halbjahr 2026 ein überdurchschnittliches Ergebnis erzielt. Auffällig bleibt die hohe Konzentration auf wenige großvolumige Abschlüsse. Das spricht nicht für einen Markt mit breiter Dynamik, sondern für selektive Nachfrage dort, wo Lage, Flächenzuschnitt und kurzfristige Verfügbarkeit zusammenpassen.“
Mieten: Spitzen- und Durchschnittsmiete blieben stabil
Sowohl die Spitzenmiete von 7,75 €/m² als auch die Durchschnittsmiete von 6,50 €/m² blieben gegenüber dem Vorjahreszeitraum und dem Jahresende 2025 unverändert. Trotz der Seitwärtsbewegung lag die Spitzenmiete 9 % über dem aktuellen 5-Jahresdurchschnitt von 7,08 €/m². Die Durchschnittsmiete übertraf den 5-Jahresdurchschnitt von 6,17 €/m² um 5 %.
Flächenumsatz: Bestandsobjekte dominierten das Marktgeschehen
Anmietungen in Bestandsobjekten dominierten mit 183.140 m² beziehungsweise 72 % des Gesamtflächenumsatzes. Drei der fünf größten Abschlüsse entfielen auf dieses Segment. Goodcang Logistics, Blitz Distribution und FlexiSpot vereinten zusammen 73.390 m² und damit 40 % des Bestandsflächenumsatzes auf sich.
An zweiter Stelle folgten Neubauobjekte auf ehemaligen Brownfields mit 56.160 m² beziehungsweise 22 %. Das Ergebnis dieser Kategorie wurde vollständig durch die Abschlüsse von Cencora und Siemens Mobility generiert. Neubauflächen auf der Grünen Wiese spielten mit 16.200 m² (6 %) eine nachrangige Rolle.Das Ruhrgebiet blieb im ersten Halbjahr 2026 ein reiner Mietmarkt. Eigennutzerabschlüsse wurden nicht registriert.
Gebäudearten: Big-Box-Flächen prägten das Marktgeschehen
Big-Box-Flächen dominierten den Markt mit 175.700 m² beziehungsweise 69 %. Objekte, die weder der Kategorie der Big-Box-Flächen noch den Gewerbeparks zugeordnet werden konnten, folgten mit 54.900 m² (21 %). Anmietungen in Gewerbeparks erreichten 24.900 m² (10 %) und nahmen damit die kleinste Position innerhalb der Gebäudearten ein.
Branchen: Logistik/Spedition behauptete Spitzenposition
Die höchste Vermietungsaktivität entfiel im ersten Halbjahr 2026 auf Unternehmen aus dem Segment Logistik/Spedition. Die Nutzergruppe erreichte einen Flächenumsatz von 126.400 m² beziehungsweise 49 %. Die beiden Abschlüsse von Goodcang Logistics und Blitz Distribution summierten sich auf 52.890 m² und standen damit für 42 % des Branchenumsatzes.
Auf Rang zwei folgte Industrie/Produktion mit 68.600 m² beziehungsweise 27 %. Cencora und Siemens Mobility trugen zusammen 56.160 m² bei und prägten mit einem Anteil von 82 % das Ergebnis dieser Nutzergruppe maßgeblich.
Der Handel erreichte 46.200 m² beziehungsweise 18 %. Innerhalb dieser Nutzergruppe entfielen 27.000 m² (58 %) auf den E-Commerce. Der Abschluss von FlexiSpot steuerte 20.500 m² bei und machte damit 76 % des E-Commerce-Umsatzes aus. Der klassische Handel kam auf 19.200 m² (42 %) des Handelsergebnisses. Sonstige Branchen erreichten 14.300 m² beziehungsweise 6 % des Gesamtflächenumsatzes.
Größenklassen: Flächen ab 10.001 m² bestimmten das Ergebnis
Großflächen ab 10.001 m² dominierten das Marktgeschehen mit 149.550 m² beziehungsweise 59 %. Die fünf größten Abschlüsse steuerten 87 % zum Flächenumsatz dieses Größensegments bei.Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² folgten mit 80.000 m² beziehungsweise 31 %. Zusammen entfielen damit 90 % des Marktgeschehens auf Flächen ab 5.001 m².
Die Kategorie der mittleren Flächen zwischen 3.001 m² und 5.000 m² erreichte 17.400 m² beziehungsweise 7 %. Kleinere Flächen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² kamen auf 7.650 m² (3 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² spielten mit 900 m² und einem Marktanteil von unter 1 % nur eine nachrangige Rolle.
Kennzahlen im Überblick
- Flächenumsatz 255.500 m²
- Spitzenmiete 7,75 €/m²
- Durchschnittsmiete 6,50 €/m²
- Bestandsobjekte 183.140 m² | Neubau auf Brownfield 56.160 m² |
Neubau auf Grüner Wiese 16.200 m² - Mieter 255.500 m² | Eigennutzer 0 m²
