Unterzeichnung des städtebaulichen Vertrags für den Bebauungsplan „Blau.Quartier – Bauabschnitt Mitte‑West“ in Ulm
Mit der Unterzeichnung des städtebaulichen Vertrags für den Bauabschnitt Mitte‑West am 5. August 2026 ist für das Vorhaben Blau.Quartier an der Blaubeurer Straße in Ulm (Baden‑Württemberg) – neben den bereits erfolgten politischen Beschlüssen – ein zentraler Meilenstein erreicht. Er schafft die formalen Voraussetzungen für die öffentliche Auslegung sowie die Behördenbeteiligung und ebnet damit den Weg für die nächste Phase des Bebauungsplanverfahrens.
Der Bauabschnitt Mitte‑West umfasst rund 4,7 Hektar. Geplant ist ein Nutzungsmix mit insgesamt rund 900 Wohneinheiten, davon 40 Prozent gefördert. Ergänzend sind Dienstleistungs- und Gewerbeflächen, Gastronomie, ein Boarding House/Hotel sowie eine vierzügige Kindertagesstätte vorgesehen.
Dr. Simon Kempf, Geschäftsführer der Periskop Development GmbH: „Mit dem Bauabschnitt Mitte-West des Blau.Quartiers bringen wir 4,7 Hektar baureifes Potenzial in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands an den Markt. Die Aufteilung in elf einzeln erwerbbare Baufelder zwischen 1.300 und 4.400 m2 ist bewusst gewählt: Sie öffnet das Quartier auch für regionale Bauträger und Projektentwickler und sorgt für die architektonische Vielfalt, die ein lebendiges Quartier braucht.“
Tim von Winning, Baubürgermeister der Stadt Ulm: „Ich freue mich, dass wir mit dem Abschluss des städtebaulichen Vertrages einen weiteren wichtigen Schritt in Richtung Realisierung des Blau.Quartiers genommen haben. Wir konnten zusammen mit allen Projektbeteiligten eine gute Grundlage für hohe Qualität in städtebaulicher, architektonischer und freiraumplanerischer Hinsicht erreichen. Für diese intensive und konstruktive Auseinandersetzung bin ich sehr dankbar.“
Der städtebauliche Vertrag für den Bauabschnitt Mitte‑West definiert verbindliche Leitplanken für die weitere Planung und Umsetzung. Zu den wesentlichen Inhalten zählen Festlegungen zu städtebaulichen und freiräumlichen Qualitäten, die Sicherung von 40 Prozent gefördertem Wohnraum sowie erforderliche Anpassungen der öffentlichen Erschließungsanlagen im Umfeld des Vorhabens. Mit der ortsüblichen Bekanntmachung im Amtsblatt wird Anfang September 2026 gerechnet. Das Ende des Bebauungsplanverfahrens für den Bauabschnitt Mitte‑West wird für das vierte Quartal 2026 angestrebt – vorbehaltlich der Entscheidungen der politischen Gremien.
Das Blau.Quartier zählt zu den größten innerstädtischen Konversionsprojekten Deutschlands. Es entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Einkaufszentrums Blautal‑Center, das 1997 eröffnet wurde. Wo zuvor eine rund 480 Meter lange Handelsimmobilie den Stadtraum prägte, wächst nun auf insgesamt rund 6,6 Hektar ein durchlässiges, gemischt genutztes Quartier mit insgesamt rund 1.000 Wohnungen.
Für den Bauabschnitt Ost hatte die Stadt Ulm den Satzungsbeschluss bereits im Frühjahr 2025 gefasst. Dort entstehen unter anderem rund 7.500 m² Mietfläche für Nahversorgung, etwa 2.000 m² für weiteren Einzelhandel sowie ein Ärztehaus, Büroflächen, ein Fitnessstudio und rund 110 Wohnungen mit Blick auf die Blau. Der Bauabschnitt „Ost“ wurde im Mai 2026 mit dem polis Award in der Kategorie Urbanes Flächenrecycling ausgezeichnet.
Das Blau.Quartier Ulm wird als Joint Venture von Periskop Development und HLG Real Estate für die Grundstückseigentümer entwickelt. Gemeinsam mit der Stadt Ulm hat MAAS & PARTNER Architekten den übergeordneten Masterplan initiiert und entwickelt sowie das Dialog- und Bebauungsplanverfahren mitgestaltet. Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans wurde 2023 gestartet.
Zur Website des Blau.Quartiers: https://blauquartier-ulm.de/
