German Debt Project 2026: Der Rezession folgt eine Restrukturierungsphase. Folgt darauf auch die Renaissance?

Prof. Dr. Tobias Just (FRICS), IREBS – Universität Regensburg und Simon Wiersma, IREBS – Universität Regensburg

Bereits zum 14. Mal haben wir in diesem Jahr die Ergebnisse des IREBS German Debt Projects publiziert, unsere ausführliche Analyse der gewerblichen Immobilienfinanzierungsmärkte. In diesem Jahr standen neben den wiederkehrenden Fragen zur Marktentwicklung (Neugeschäft, Bestände, Margen, LTV etc.) vor allem Fragen zu technologischen Entwicklungen – insbesondere KI – , zu neuen Assetklassen und zum Teil daraus folgend Fragen zur Konsolidierung in der Finanzierungsbranche.

Insgesamt bleibt das Marktumfeld anspruchsvoll. Die Branchen agieren vorsichtig und fokussiert auf wenige Marktsegmente. Während dort der Wettbewerbsdruck wächst, bleiben andere Marktsegmente weitgehend unbearbeitet. Das regulatorische Umfeld begünstigt diese vereinheitlichte Sicherheitsstrategie. Letztlich ist es auch ein Erfolg gewissenhafter Regulierung, dass in dieser Krise bisher keine Finanzmarktprobleme diskutiert werden müssen. Allerdings könnten mittelfristig damit neue Anspannungen verbunden sein, weil Developments gerade in den erschwinglichen Lagen unterbleiben, Investments in die Core-Segmente kanalisiert werden und weniger unterschiedliche Strategien Marktinformationen generieren. Wir werden dies sicherlich in der 15. Ausgabe des GDP im nächsten Jahr aufnehmen.

Ich wünsche viel Erkenntnis beim Lesen – die gesamten Ergebnisse des German Debt Projects finden Sie hier.