Off-Market-Transaktionen für Individualmandat mit Fokus auf hochwertige Wohnobjekte
Der Immobilien-Asset- und Investmentmanager GalCap Europe nutzt in einem anhaltend anspruchsvollen Marktumfeld gezielt Investmentchancen und erweitert sein Wohnimmobilienportfolio in Wien um zwei hochwertige Bestandsobjekte. Die vollvermieteten Liegenschaften in der Nussbaumallee 4–6 im 11. Bezirk (Simmering) sowie in der Gregorygasse 10 im 23. Bezirk (Liesing) wurden im Rahmen von Off-Market-Transaktionen für das Individualmandat einer Pensionskasse erworben.
„Beide Objekte zeichnen sich durch eine sehr gute Vermietungssituation, hohe Bauqualität und nachhaltige Standortentwicklung aus“, kommentiert Dr. Manfred Wiltschnigg, Managing Partner von GalCap Europe. „Auch diese Transaktionen zeigen, dass in dem aktuellen Marktumfeld hochwertige Investments in Wien möglich sind – vorausgesetzt, man hat den richtigen Marktzugang und einen klaren Qualitätsfokus.“
Wohnraum mit Zukunft in Simmering und Liesing
Das Wohnobjekt in der Nussbaumallee 4–6 umfasst 96 gut geschnittene Wohneinheiten auf zwei miteinander verbundenen Baukörpern. Es liegt direkt an der U3-Station „Gasometer“ und bietet eine herausragende Anbindung ins Stadtzentrum – den Stephansplatz erreicht man in nur neun Minuten. Die Anlage ist vollständig vermietet, verfügt über großzügige Außenflächen und überzeugt durch ihren ausgewogenen Wohnungsmix. Der vor wenigen Jahren eröffnete Bildungscampus Enkplatz sowie die umfangreiche infrastrukturelle Entwicklung in der Umgebung haben die Mikrolage zusätzlich aufgewertet. Die Umstellung der Gaszentralheizung auf ein regeneratives Heizsystem wurde im Rahmen der Due Diligence analysiert und in der künftigen Planung berücksichtigt.
Die zweite Liegenschaft in der Gregorygasse 10, nahe dem Liesingbach im 23. Bezirk, bietet 66 moderne Wohnungen in einem freistehenden Gebäude mit acht Obergeschoßen. Die 2018 errichtete Wohnanlage ist Teil eines größeren Quartiers mit direkter Anbindung an das benachbarte Rivus-Viertel mit Schulen, Supermärkten und medizinischer Versorgung. Die geplante Schnellbahnstation „Benyastraße“ in fußläufiger Distanz wird die Anbindung weiter verbessern.
Über die Verkäufer und den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Die rechtliche Beratung der Transaktionen erfolgte durch Dorda Rechtsanwälte, steuerlich wurde GalCap Europe durch TPA Austria begleitet. Die technische Due Diligence übernahm Delta.
Beide Objekte zeichnen sich durch eine sehr gute Vermietungssituation, hohe Bauqualität und nachhaltige Standortentwicklung aus. Auch diese Transaktionen zeigen, dass in dem aktuellen Marktumfeld hochwertige Investments in Wien möglich sind – vorausgesetzt, man hat den richtigen Marktzugang und einen klaren Qualitätsfokus.
