Immobilieninvestmentmarkt Hamburg
Im 1. Halbjahr 2025 wurden laut Savills etwa 891 Mio. Euro am Hamburger Immobilieninvestmentmarkt umgesetzt. Gegenüber der Vorjahresperiode entspricht dies einem Anstieg von 17 %. Im Vergleich zum 10-Jahresmittel fiel der Umsatz 56 % geringer aus. In den letzten zwölf Monaten hat Savills etwa 40 Transaktionen registriert, was gegenüber der Vorjahresperiode einen Rückgang um 9 % bedeutet. Die Spitzenrenditen für Büros und Geschäftshäuser lagen Ende Juni beide bei 4,3 % und sind damit unverändert gegenüber dem Vorquartal und ebenfalls unverändert gegenüber dem Vorjahreswert.
Jörn Roock, Director Investment bei Savills in Hamburg, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: „Die zu Jahresbeginn deutlich gestiegene Zahl an Verkaufsvorbereitungen schlägt sich allmählich auch in einer zunehmenden Transaktionsaktivität nieder. In einigen Fällen beobachten wir wieder echten Wettbewerb unter Bietern – insbesondere bei Core-Plus- und Value-Add-Objekten in guten Lagen. Nach wie vor sind zudem Core-Büroimmobilien bei einzelnen Kapitalquellen im Fokus, wenngleich die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern hier häufig noch zu weit auseinanderliegen. Abschlüsse wie beim Tichelhaus sind derzeit noch die Ausnahme, könnten jedoch Signalwirkung entfalten und dazu beitragen, die bestehende Preisdifferenz zu verringern.“
Mit einem Transaktionsvolumen von 450 Mio. Euro haben Gesundheits-/Sozialimmobilien in den letzten zwölf Monaten am meisten zum Investmentumsatz beigetragen, gefolgt von Handels- und Büroimmobilien (jeweils ca. 440 Mio. Euro).
Vor dem Hintergrund steigender Verkaufsbereitschaft und realistischerer Preiserwartungen vieler Eigentümer sowie der wachsenden Zahl aktiver Investoren erwartet Savills perspektivisch eine allmählich zunehmende Transaktionsaktivität.
