bulwiengesa GmbH

Über das Unternehmen

bulwiengesa ist eines der größten unabhängigen Beratungs- und Analyse- und Bewertungsunternehmen für die Immobilienbranche in Deutschland. Projektentwickler, Bauträger, institutionelle Investoren, Banken, Kommunen oder Bestandshalter vertrauen uns seit 1983.

Unternehmensbeiträge

Logistikimmobilienmarkt: Nachfrage belebt sich, Bautätigkeit geht zurückLogistikimmobilienmarkt: Nachfrage belebt sich, Bautätigkeit geht zurück

Der deutsche Logistikimmobilienmarkt befindet sich 2026 in der Übergangsphase: Bautätigkeit rückläufig, regionale Nachfrage zieht an (u. a. Düsseldorf, Hamburg, Köln). Mieten stabil auf hohem Niveau, Spitzenrenditen leicht höher. Zusätzliche Impulse aus Defence und Asien.

5 %-Studie 2026: Immobilienmarkt 2026: Renditepotenziale im „New Normal“

Die 5 %-Studie 2026 von bulwiengesa mit ADVANT Beiten zeigt: Der Anpassungsprozess am deutschen Immobilienmarkt hält an, Transaktionen bleiben schwach. IRR-Basiswerte steigen in fast allen Assetklassen leicht; Büros legen am stärksten zu, Light Industrial bleibt Renditespitze.

Markets Real Estate

Initiative Bildungsimmobilien: Neue Studie zeigt Wege für mehr Tempo im kommunalen Schulbau

Bulwiengesa veröffentlicht im Rahmen der Initiative Bildungsimmobilien eine Kurzstudie zum beschleunigten kommunalen Schulbau. Sie vergleicht Umsetzungsmodelle auf Basis von Lebenszykluskosten und bietet Kommunen eine Entscheidungsmatrix für projektspezifische Modellwahl.

Infrastructure Markets Real Estate

Projektentwicklungsmarkt zwischen Aufhellung und Realisierungsstau: Baustarts bleiben auf niedrigem Niveau

Der Development Monitor zeigt eine wachsende Lücke zwischen Planung und Realisierung: Rund 31% des Ende 2023 erwarteten Wohnvolumens werden aktuell nicht wie geplant umgesetzt. Baustarts liegen 67% unter dem Peak. Verzögerungen nehmen zu, die Pipeline bleibt vor allem in der Planung stecken.

Markets Real Estate

Development Monitor wächst weiter: GSK Stockmann verstärkt Partnernetzwerk

Der Development Monitor von bulwiengesa erweitert sein Netzwerk um GSK Stockmann. Gemeinsam mit BFW und DKB bringt die Kanzlei rechtliche und regulatorische Expertise ein.

Cooperations Real Estate

Initiative Bildungsimmobilien wächst auf elf Mitglieder

Die von bulwiengesa koordinierte Initiative Bildungsimmobilien wächst: Art-Invest Real Estate, KanAm Grund Group und KGAL treten bei. Damit zählt das Netzwerk elf Mitglieder und baut seine Expertise für Entwicklung, Finanzierung und Datenbasis im Bereich Bildungsimmobilien aus.

Dynamics

Einzelhandel: Innenstädte erholen sich – aber nur auf den besten Metern

Bulwiengesa und ImmoScout24 veröffentlichen erstmals das GewerbeBarometer zum deutschen Gewerbeimmobilienmarkt. In 1A-Lagen der A-Städte stabilisieren sich Spitzenmieten um 250 €/qm, während das Angebot seit 2022 um rund 33 % steigt und die Nachfrage sich auf Top-Lagen fokussiert.

Markets Real Estate

Logistikmarkt verliert Boom-Dynamik – bleibt aber stabiler Anker

Das GewerbeBarometer von bulwiengesa und ImmoScout24 zeigt: Der Logistikmarkt verliert Boom-Dynamik, bleibt aber stabil. Neubauvolumen 2025 ca. 4,3 Mio. qm; Angebot seit 2022 +80 %. Nachfrage differenziert sich, Spitzenmieten nahe 10 €/qm (München 10,90).

Markets Real Estate

Büromarkt im Umbruch: Mehr Leerstand – aber steigende Mieten

bulwiengesa und ImmoScout24 legen erstmals das GewerbeBarometer vor: 2025 sinkt der Flächenumsatz im Büromarkt um 8 % auf 4,1 Mio. qm, die Leerstände steigen auf 6,3 % bundesweit bzw. 8,4 % in A-Städten. Gleichzeitig steigen Spitzenmieten; Umnutzungen bleiben schwierig.

Markets Real Estate

Micro-Living bleibt Wachstumstreiber im Wohnungsmarkt

Der Marktreport der Initiative Micro-Living meldet anhaltend hohe Nachfrage: Auslastung 96 %, durchschnittliche All-In-Miete 616 Euro/Monat, privatwirtschaftlich 761 Euro. Erstmals erhoben: Fluktuationsquote 31 %. Bis 2028 werden jährliche Mietsteigerungen von 2–6 % erwartet.

Markets

Frühjahrsprognosen 2026: Selektivität ersetzt den Gesamtmarkt

bulwiengesa hat im Prognose-Webinar die Frühjahrsprognosen 2026 zu den deutschen Immobilienmärkten vorgestellt. Fazit: Selektivität statt Gesamtmarkt; Wohnen bleibt stark, Büro im Wandel, Logistik robust, Retail polarisiert. Makro-Unsicherheit und Zinsen belasten.

Markets

Light Industrial Immobilien: Markt gewinnt 2025 an Stabilität

Der deutsche Markt für Light-Industrial-Immobilien zeigte sich 2025 robust: Das Investmentvolumen stieg um 35 % auf 1,61 Mrd. Euro. Produktionsimmobilien blieben stärkstes Segment, Renditen und Mieten weitgehend stabil.

Markets Real Estate