Sotheby’s International Realty sieht 2026 eine wachsende Spreizung am deutschen Wohnimmobilienmarkt: Unsanierte Bestandsobjekte geraten unter Druck, kleinere Tickets und Luxus ab drei Millionen Euro bleiben gefragt. Käufer bestimmen stärker die Preise. Zinsen und Baukosten belasten, mehr Genehmigungen reichen nicht.